Budapest III. kerület, Csillaghegy Eladó családi ház

Budapest III. kerületében, a Duna közelében, egy zárt és őrzött, ősfás lakóparkban kínálunk megvételre egy 191 m²-es, teljes egészében egyszintes családi házat, 1150 m²-es saját használatú, beérett kerttel.

Ez az otthon azoknak lehet igazán érdekes, akik Budapesten belül szeretnének családi házas életet: sok zölddel, nagy privát kerttel, lépcsők nélkül, kényelmes belső terekkel és olyan környezettel, ahol a nyugalom tényleg adott.

A ház 2000-ben épült, tégla szerkezetű, és azóta folyamatosan karbantartották, korszerűsítették. A teljes lakótér egyetlen szinten helyezkedik el, így minden helyiség kényelmesen, lépcsőzés nélkül elérhető.

A nappali a ház természetes központja. Nagy belmagassága és három oldalról érkező természetes fénye miatt tágas, világos tér, amelyhez közvetlenül kapcsolódik a konyha és az étkező. A délnyugati tájolás, a nagy üvegfelületek és a kilenc teraszajtó miatt a kert szinte minden napszakban jelen van a házban.

A modern, L alakú konyha Bosch beépített gépekkel és bárpulttal készült. Az étkezőben 6–8 fő is kényelmesen elfér, így a tér ugyanúgy működik egy hétköznapi családi vacsorához, mint egy nagyobb vendégséghez.

A privát hálórészben négy szoba található: két nagyobb és két kisebb helyiség. A szülői háló saját gardróbbal és közvetlenül kapcsolódó fürdőszobával rendelkezik. A további szobák használata rugalmas: lehet belőlük gyerekszoba, vendégszoba, dolgozószoba vagy hobbihelyiség.

A két fürdőszoba mellett kamra, külön mosókonyha és saját szauna is helyet kapott.

A kert külön történet.

Az 1150 m²-es, több mint húsz éve gondozott területet érett növényzet, nagyobb fák és gondosan kialakított zöldfelületek jellemzik. Magaságyások, három terasz és többféle kültéri élettér teszi változatossá. A ház a telek középső részén áll, teljesen körbejárható, így a kert nem egyszerűen egy nagy zöld terület a ház körül, hanem valódi, használható része az otthonnak.

A három terasz közül mindig lehet találni egy kellemes helyet reggeli kávéhoz, egy nyugodt délutánhoz vagy egy esti beszélgetéshez.

A parkolás is kényelmesen megoldott. A fűtött, kétállásos garázs közvetlen kapcsolatban van a lakótérrel, így esőben vagy hidegben sem kell az autóból a házig kint közlekedni. A garázson kívül további három gépkocsi számára van felszíni beálló a telken.

Műszaki szempontból az ingatlan jelenlegi használatra jól felkészített. Új gázkazán biztosítja a fűtést, a fürdőszobákban padlófűtés, a nyári időszakban pedig légkondicionálás gondoskodik a komfortos hőmérsékletről.

A ház 6 kW-os napelemes rendszerrel rendelkezik, amely 8 kW-ig bővíthető. A tulajdonosi tájékoztatás szerint a rendszer 2034-ig szaldóelszámolásban működik. A jelenlegi használat mellett, elektromos autó rendszeres otthoni töltésével együtt is kedvező villamosenergia-költség érhető el.

A ház egy különleges hangulatú, kaliforniai stílusú lakóparkban található. A közel egyhektáros, ősfás területen mindössze tíz családi ház helyezkedik el. A lakópark zárt és őrzött, gondnoki és kertészeti szolgálat működik, a biztonságot pedig mindennapos portaszolgálat támogatja.

A környék egyik legnagyobb előnye a Duna közelsége. A Duna-part és a kerékpárút közvetlenül a lakópark közelében található, a Pünkösdfürdői Strand, teniszpályák, éttermek és egyéb sport- és szabadidős lehetőségek pedig sétatávolságon belül elérhetők.

Fontos adottság, hogy az ingatlan nem ártéri területen fekszik, hanem a pünkösdfürdői gát védett oldalán található. A rendelkezésre álló információk alapján hitelezhető és biztosítható.

A ház főbb adatai:

191 m² lakótér
1150 m² saját használatú kert
5 szoba
teljesen egyszintes, lépcsőmentes kialakítás
3 terasz
9 kertkapcsolatos teraszajtó
2 fürdőszoba
szülői lakrész gardróbbal és saját fürdőszobával
kamra, mosókonyha, szauna
modern, Bosch gépekkel felszerelt konyha
délnyugati tájolás
új gázkazán
fürdőszobai padlófűtés
légkondicionálás
6 kW-os, 8 kW-ig bővíthető napelemes rendszer
fűtött, kétállásos garázs
3 további felszíni parkoló
zárt, őrzött lakópark
azonnali birtokbaadás
közös költség: jelenleg 50 000 Ft/hó, amely a felújítási alap hozzájárulását is tartalmazza
ingatlanadó: az üdülőövezeti besorolás miatt nagyságrendileg 400–500 ezer Ft/év

Az ingatlanhoz bankfüggetlen pénzügyi segítséget is biztosítunk: Hitelcentrumunk díjmentesen versenyezteti az elérhető banki ajánlatokat, és segítséget nyújt többek között a CSOK Plusz és az Otthon Start Program ügyintézésében.

Ha olyan budapesti családi házat keres, ahol a nagy kert, az egyszintes kialakítás, a privát környezet és a Duna közelsége egyszerre adott, érdemes személyesen is megnéznie.

További információért, dokumentációért vagy megtekintési időpontért keressen bizalommal.

Az ingatlan energetikai tanúsítása folyamatban van.