Budapest III. kerület, Szőlővész utca Eladó családi ház

**REGGEL FÉNY, ESTE PANORÁMA – KERTES OTTHON ÜRÖMHEGY DÉLI LEJTŐJÉN**

A nappaliból néhány lépés a terasz, onnan a saját kert. Az emeleten három hálószoba, a földszinten még egy külön szoba. Mindez napfényes, déli fekvéssel, Testvérhegyre nyíló panorámával, egy 2020-ban épült, kiváló állapotú házban.

Budapest III. kerületében, Ürömhegy kedvelt, csendes részén kínálunk megvételre egy nettó 132 m²-es családi otthont, amelynek értékét a jól használható terek és a mindennap élvezhető adottságok adják. A déli lejtő fényei, a zöld környezet és a szép délutánok itt éppúgy hozzátartoznak az otthonhoz, mint a négy hálószoba vagy a két fürdőszoba.

A 350 m²-es saját telekrész használati megosztással elkülönített. Ebből körülbelül 200 m² a saját kert, amelyhez 16,5 m²-es, üvegtetővel fedett terasz kapcsolódik. Egy autó számára saját beálló áll rendelkezésre.

A terasz itt a nappali természetes folytatása.

A földszinten a nappali, a konyha és az étkező nyitott, világos térben kapcsolódik össze. Főzés közben is együtt maradhat a család, a teraszra pedig közvetlenül a nappaliból lehet kilépni. Nyáron a közös vacsorák, a hétvégi reggelik és a baráti beszélgetések kényelmesen kiköltözhetnek az üvegtető alá.

A földszint helyiségei:

- Kertkapcsolatos nappali: - 14,0 m²
- Konyha–étkező: . 8,95 m²
- Előszoba - 3,96 m²
- Közlekedő: 6,54 m²
- Fürdőszoba: 5,81 m²
- Negyedik hálószoba, a korábbi garázs átalakításával
- Kapcsolódó, üvegtetővel fedett terasz: 16,5 m²

Három hálószoba: hely a családnak, a vendégeknek és a munkának is.

Az emeleten három hálószoba kapott helyet, a földszinti negyedik szoba pedig különösen hasznos, ha dolgozóra, vendégszobára vagy a család egyik tagjának elkülönülő térre van szüksége. Mindkét szinten van fürdőszoba, ami a reggeli készülődést és a vendégfogadást is egyszerűbbé teszi.

Az emeleti helyiségek:

- Nagy hálószoba: 6,55 m²
- Hálószoba: 9,98 m
- Hálószoba: 20,,09 m
- Fürdőszoba: 6,05 m
- Külön háztartási és gépészeti helyiség, benne a gázkazánnal: **6,49 m²**
- Közlekedő: **11,64 m²**

A panoráma és a természetes fény az emeleti tereket is meghatározza, a külön háztartási helyiség pedig segít rendben tartani a lakótereket.

Saját kert, kezelhető méretben.

A körülbelül 200 m²-es kert helyet ad a pihenésnek, a játéknak és a szabadtéri családi programoknak, gondozását pedig - automata öntözőrendszer - könnyíti meg. Kutyával vagy macskával költözőknek is vonzó lehetőség. Aki medencében gondolkodik, annak az elhelyezés lehetőségét is érdemes megvizsgálnia.

A déli fekvésnek köszönhetően a kert napfényes, a fedett terasz pedig kényelmes helyet kínál ahhoz, hogy ezt a zöld környezetet minél többször élvezhesse.

2020-as építés, kiváló állapot, kényelmi felszereltség.

A modern, karbantartott házban a mindennapi komfortot szolgálja:

- Gázkazános fűtés - , külön gépészeti helyiséggel
- Inverteres klíma a hűtéshez
- Elektromos redőnyök és szúnyoghálók
- Gépesített konyha
- Automata öntözőrendszer
- Üvegtetővel fedett terasz

Ürömhegyen a fekvés is érték:

Az Aranyhegy–Ürömhegy térség keresettségét a zöld környezet, a csend, a jó közlekedés és a családbarát infrastruktúra adja. Ennél az ingatlannál mindehhez déli lejtő és Testvérhegyre nyíló panoráma társul.

Olyan családoknak ajánlom, akik világos, nyugodt, modern otthont keresnek, és szeretnék, hogy a kert a mindennapjaik része legyen. A három hálószobás elrendezés és a kedvelt környék miatt **bérbeadási célú befektetésként is érdemes számolni vele.

Jöjjön el egy délutáni megtekintésre, és tapasztalja meg a ház fényeit, a panorámát és a kert hangulatát személyesen.

Időpontért hívjon bizalommal, hétvégén is elérhető vagyok. Komoly érdeklődés esetén vételi ajánlatot is szívesen fogadunk.

15 éve dolgozom ingatlanszakértőként az Aranyhegy–Testvérhegy térségében. Pontos helyi piaci ismerettel, korrekt tájékoztatással és gyors ügyintézéssel segítem a vásárlást.