Budapest III. kerület, Iszap utca Eladó családi ház

INGATLANKÖZVETÍTŐK FIGYELMÉBE:
Alábbiak teljes körű elfogadása esetén keressen:
- 1. ABSZOLÚT FIX ÁR!
- 2. INGATLANKÖZVETÍTŐ SIKERDÍJAT NEM FIZETEK, DÍJAZÁST A SAJÁT ÜGYFELÉVEL SZEMBEN ÉRVÉNYESÍTHET.
- 3. Ingatlanról sem belső, sem külső fotókat nem biztosítok. Ha ingatlanleírás, helyszínrajz, Google Maps, önálló külső utcai szemle alapján a megjelölt fix áron érdekli Ügyfelét, jelezzenek a hirdetési felületen.
- 4. Más mód azonnali végleges kizárást von maga után.




TŐKEERŐS, VÍZIÓVAL RENDELKEZŐ VEVŐK FIGYELMÉBE:

DUPLA SZÉLES 1002 m²-es CSALÁDI BIRTOK RITKA ÉPÍTÉSI JOGOKKAL, STABIL TÉGLAHÁZZAL, 5 SZOBÁVAL – TULAJDONOSTÓL, FIX ÁRON

-KURIÓZUM: Értékálló telekadottság és rugalmas fejlesztési szabadság a Duna védett oldalán, Csillaghegyen, az Iszap utcában.
-EXKLUZIVITÁS: Időtálló befektetés Budapest III. kerületében: ritka arányú ingatlan, tartós értékőrzéssel.



Engedje meg, hogy rendhagyó módon, felesleges sallangok és ingatlanos klisék nélkül, a tényekre szorítkozva mutassam be Önnek ezt a CSILLAGHEGYI, ISZAP UTCAI ingatlant:

Ez a birtok nem egy befektetési alap spekulatív projektje, hanem egy olyan családi örökség, kincs, amelyhez évtizedes emlékek kötnek, éppen ezért pontosan látom az 1002 négyzetméteres, speciális adottságokkal rendelkező örökség valódi, megismételhetetlen értékét.
FIGYELEM !
MOST LEHETŐSÉG NYÍLIK ARRA, HOGY EZT A RITKA FEJLESZTÉSI POTENCIÁLT ÁTVEGYE ÖN, AKI ÍGY MEGVALÓSÍTHATJA RAJTA A SAJÁT PRÉMIUM VÍZIÓJÁT.

Hiszem, hogy ÖN, MINT TŐKEERŐS, VÍZIÓVAL RENDELKEZŐ VEVŐ pontosan tudja: a prémium lokációt és a ritka építési lehetőségeket érdemes megfizetnie a kiemelkedő értékállóság és a biztos jövőbeni felértékelődés miatt.

Ez a CSILLAGHEGYI, ISZAP UTCAI speciális ingatlan 499 millió forint. FIXEN.



A LOKÁCIÓ STRATÉGIAI ÉRTÉKE:

Budapest III. kerületének egyik legértékesebb, zöldövezeti részén, Csillaghegy dunai oldalán fekszik az ingatlan. A Csillaghegy, Rómaipart és Pünkösdfürdő által alkotott háromszög ma folyamatosan és megállíthatatlanul felértékelődik, így a mostani befektetése a jövőben többszörösen meg fog térülni az Ön családja számára.


A KÖRNYÉK RENDKÍVÜL KEDVEZŐ INFRASTRUKTURÁLIS ELLÁTOTTSÁGA:

•SPORT ÉS REKREÁCIÓ (sétatávolságra):
Római-part, Pünkösdfürdő-part, yacht- és csónakkikötők, kerékpárút, teniszpályák,
Pünkösdfürdői Strandfürdő (szezonális), Római Strandfürdő (szezonális), Csillaghegyi Árpád Forrásfürdő és Uszoda (egész évben nyitva).
•BEVÁSÁRLÁS ÉS SZOLGÁLTATÁSOK:
Lidl, Aldi, Spar, gyógyszertár, házi- és szakorvosi rendelők.
•CSALÁDI INFRASTRUKTÚRA:
Bölcsőde, óvoda, iskola a közvetlen közelben.
•KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS:
H5-ös HÉV, 34-es és 134-es autóbuszok, éjszakai járatok, M0-s autóút gyors elérhetősége.
Az Iszap utcai ingatlan elhelyezkedése tökéletes egyensúlyt teremt a teljes privát szféra és a magas szintű budai infrastruktúra között. Ez a lokáció nem csupán lakóhelyet, hanem kivételes életmódot biztosít a leendő tulajdonos számára.



A MŰSZAKI ADOTTSÁGOK – SZÁRAZ TÉNYEK:

•A TELEK: Az itteni átlagos telekosztásnál megközelítőleg kétszer szélesebb, 1002 négyzetméter nagyságú, teljesen sík terület az Iszap utcában.
A koros fákkal övezett természetes füves, intenzív növényzet hatalmas potenciált rejt magában egy prémium, intim pihenőkert megvalósításához.
Besorolása: oldalhatáron álló beépítésű kertvárosias lakóterület (Lke-1/O-1). Teljesen összközműves (víz, csatorna, földgáz, elektromos áram 3 fázissal).
Az utca csendes, átmenő forgalomtól mentes.
•A FELÉPÍTMÉNYEK: Egy 134 négyzetméteres, szabadonálló módon elhelyezett főépület (pince, földszint, tetőtér egyben) és egy 29 négyzetméteres, oldalhatárra épített műhely (gk. tárolásra is alkalmas) melléképület (az épületek mindösszesen 163 m²).
Mindkét épület tégla falazatú, vasbeton gerendás födémmel, tartószerkezetileg tökéletesen stabilak és szárazak.



VALÓSÁG A FORMÁLHATÓ NYERS SZERKEZET:

Ne szépítsük a helyzetet: a belső terek esztétikailag teljesen elavultak, a kertben pedig az elburjánzott és elvadult növényzetet megviselte a nyári csapadékhiány. Nem kulcsrakész luxust, hanem egy hibátlan strukturális alapot szerezhet meg céljaihoz, legyen az egy teljesen egyedi luxusvilla vagy egy prémium családi otthon.

Aki jártas az építkezésekben, tudja: a statikailag sziklaszilárd tartószerkezet a legfőbb érték, a vevői álmok megvalósítását így nem a nulláról kell kezdeni
Az épület meglévő tartószerkezetei a belső terek elavultsága miatt lényegében olyan csupasz téglafalakként és vasbeton födémekként kezelendők, amelyek ma már kizárólag a leendő tulajdonos építészeti vízióját és terveinek megvalósítását szolgálják.

Az ingatlan tulajdonképpen a Pygmalion-hatás klasszikus példája: egy kiváló adottságú, de jelenleg nyers, egyszerű kiindulási alap, amelyből egy építész közreműködésével és megfelelő tőkével egy nagyszerű, egyedi villakomplexum formálható.
A telek rendkívüli szélessége, öblössége megadja a lehetőséget arra az élettérre, amelyben a privát szférát és az intimitást Ön pontosan úgy keretezheti be egyedi növényzettel, ahogyan azt megálmodja.



AZ INGATLAN VALÓDI KURIÓZUMA: A MÚLTBÉLI BEÉPÍTÉSI JOGOK PRIVILÉGIUMA:

A telken található meglévő felépítmények olyan múltbéli beépítési és elhelyezkedési jogokat hordoznak magukban, amelyeket egy üres telek esetében a mai építési szabályzat miatt már jogilag lehetetlen lenne elérni.
Ez a meglévő struktúra így egy megismételhetetlen, értékes kiindulópontot jelent: kiváló építészeti alapot biztosít a hatályos szabályok adta keretek kreatív kihasználására, maximalizálva a terület kihasználhatóságát:

1.PLUSZ KETTŐ MÉTER MÉLYSÉGŰ HÁTSÓKERTI ZÓNA:

Ha Ön ma egy üres telekre építkezne, a hatályos szabályok szerint kötelezően 5 métert kellene elhagynia előkertnek, ami a hátsó, privát kert rovására menne.

Itt a főépület az utcafronttól mindössze 3 méter előkerttel épült meg. A meglévő struktúra megtartásával, bővítésével Ön nyer tiszta 2 méter mélységű hátsókerti területsávot, vagyis ennyivel megnövelheti családja életterét.


2.NÉGY OLDALRÓL BENAPOZOTT VILLAÉPÜLET:

Új, üres telekként való beépítésnél a szabályok oldalhatárra kényszerítenék az épületet, ami drasztikusan korlátozná a belső terek természetes megvilágítottságát, funkcionalitását.

Itt a főépület szabadonálló beépítési módú, így mind a 4 homlokzata teljes értékűen nyitott és akár még intenzívebben is megnyitható bármely égtáj felé.


3.INTELLIGENS ÉPÜLETTÖMEG-EGYESÍTÉS:

Ha a meglévő szabadonálló főépületet bővíti, és azt az oldalhatáron álló műhely épülettel egy épülettömeggé formálja – például akár a műhely helyére egy kényelmes lejtésű rámpával megközelíthető pincegarázst épít, fölé pedig lakóteret –, akkor a szintterületi mutatókat maximálisan a maga javára fordíthatja. Így egy hatalmas, komplex prémium villát realizálhat, elhanyagolható bontási költséggel.

Mivel itt hivatalosan egy épülettömegben max. 2 albetét (lakás) alakítható ki, ezért igény esetén akár kétlakásos társasházzá is fejleszthető az ingatlan.



JOGI TISZTASÁG ÉS INFORMÁCIÓGYŰJTÉS:

Az ingatlan jogi tisztaságát és a beépítési lehetőségek azonnali ellenőrizhetőségét maximálisan támogatva, a hirdetés mellékleteként közzéteszem a hivatalos helyszínrajzot és a helyrajzi számot (hrsz.).
Komoly, tőkeerős vásárlóként Ön vagy az építésze így még a személyes kapcsolatfelvétel előtt meggyőződhet a tehermentes tulajdoni lapról, valamint a ritka Lke-1/O-1 övezeti adottságok valóságtartalmáról. Nincsenek eltitkolt részletek, csak tiszta tények.

Pontosan tudom, hogy a mai digitális világban az első lépés a műholdképek és az online utcaképek áttekintése lesz. Ez egy kiváló első szűrő, amely megerősíti Önben a lokáció kiváló elhelyezkedését.



AZ ÉRTÉKESÍTÉS MENETE:

Mivel a Google kamerái nem képesek átadni a Duna-parti levegőt, a Csillaghegy ezen részére jellemző abszolút csendet és a 1002 m²-es intim kert valódi auráját, ezért a képernyő után tapasztalja meg személyesen azt a környezetet, amely a leendő családi villájának hátteret biztosít majd.
ARRA INVITÁLOM ÖNT, MINT VALÓDI, KOMOLY SZÁNDÉKÚ ÉRDEKLŐDŐT, HOGY TEGYEN EGY VALÓSÁGOS, DISZKRÉT SÉTÁT VAGY AUTÓZÁST A CSILLAGHEGYI ISZAP UTCÁBAN ÉS KÖRNYÉKÉN!
Tapasztalja meg a környék kiváló auráját és csendjét, és ossza meg ezt a különleges élményt a Családjával is!

Egyébként hozzáértő vevőként, Ön már most is pontosan tisztában van azzal, hogy a későbbi ingatlanbejárás során – mivel különben is az ingatlan teljes külső-belső esztétikai újjászületést igényel - nem a jelenlegi esztétikai állapotokat érdemes majd vizsgálnia, hanem elsősorban a meglévő tartószerkezet megfelelőségét, vagyis lényegében a projekt statikai megalapozottságát. A helyszíni szemle további valódi célja a nagyméretű pihenőkert intimitásának megtapasztalása lesz, valamint az egyébként kínálkozó speciális építésjogi lehetőségek egybevetése a helyszíni adottságokkal.



HOGYAN LÉPHETÜNK KAPCSOLATBA?

Amennyiben a lokáció és az ingatlan egyedülálló komplex adottságai elnyerték a tetszését, és a fix, alku nélküli 499 millió forintos vételár beilleszthető a költségvetésébe, úgy
VÁROM JELENTKEZÉSÉT ITT, A HIRDETÉSI FELÜLETEN KERESZTÜL!

Egy rövid írásos egyeztetés után – kölcsönösen megbizonyosodva a komoly vételi szándékról – természetesen megadom a telefonos elérhetőségemet. Ezt követően, a személyes találkozó alkalmával rugalmasan biztosítom az ingatlanbelső bejárását és a vonatkozó alaprajzok áttekintését. A tranzakció folyamatában teljes jogi tisztaságot, tehermentes tulajdoni lapot és egyenes, úriemberhez méltó, diszkrét hozzáállást garantálok.

Vásárlást követően igény szerint jó szívvel ajánlom azt a megbízható, kifejezetten ilyen kaliberű családi villák átépítésére specializálódott építész szakembert, aki akár a teljes kivitelezési folyamatot is képes koordinálni.

Gondolja át nyugodtan.
Egy darabka szabadság a modern építési korlátok között – ezt jelenti ez az ingatlan, amely most éppen Önnek kínál lehetőséget arra, hogy megvalósítsa élete főművét.
Várom megtisztelő jelentkezését!