Csillaghegy (Duna felőli oldal) – világos, 2 szintes családi ház nagy teraszokkal és kerttel

Eladó a III. kerület egyik legkedveltebb, kertvárosias részén, Csillaghegy Duna felőli oldalán, a Római-part közvetlen közelében, egy csendes, forgalomtól mentes mellékutcában egy 2010-ben épült, 144 m² alapterületű (+52 m² terasz), tetőtér-beépítéses, önálló családi ház, 490 m²-es, gondosan karbantartott telken.
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a rendkívül világos, jól átgondolt térszervezés, amely minden napszakban kellemes, élhető környezetet biztosít. A ház kialakítása ideális egy család mindennapi életéhez: a közös terek tágasak és hívogatóak, míg a privát helyiségek jól elkülönülnek.
A belső és külső terek kapcsolata különösen erős, a nagy üvegfelületeknek és a teraszoknak köszönhetően a ház szinte „együtt él” a kerttel.

Földszint – a mindennapi élet központja
A földszint meghatározó eleme a 36 m²-es amerikai konyhás nappali étkezővel, amely több mint 18 m²-nyi üvegfelületének köszönhetően egész nap természetes fényben úszik. A tér arányai kiválóak, könnyen berendezhető, ideális családi együttlétekhez, baráti összejövetelekhez.
A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a 31 m²-es, tágas teraszra, valamint a kertbe, így a beltéri és kültéri élettér harmonikusan kapcsolódik egymáshoz.
A konyha teljesen gépesített és praktikus kialakítású:
• beépített sütő és főzőlap
• elszívó
• mosogatógép
• hűtő
A 10 m²-es előszoba világos, üvegtéglás kialakításának köszönhetően természetes fényt kap, és mennyezetig beépített bútorával jelentős tárolókapacitást biztosít.
Innen nyílik:
• külön vendégmosdó WC-vel (1,6 m²)
• 16 m²-es szülői hálószoba, saját gardróbbal
A szülői hálóból közvetlenül megközelíthető a 4,5 m²-es fürdőszoba, amelyben zuhanyzó és WC került kialakításra, így a szülői rész egy jól elkülönülő, kényelmes privát egységet alkot.

Emelet – külön élettér, rugalmas használattal
A kényelmes, széles lépcsőn jutunk fel az emeleti nappaliba (16,5 m²), amely sokoldalúan használható:
• családi pihenőtérként
• dolgozószobaként
• gyerekszobai közös térként
Ez a rész különösen hangulatos a tetőtéri kialakítás és a természetes fény miatt.
Az emeleti elrendezés:
• 2 tágas hálószoba (19 m² és 21 m²), mindkettő saját, 10 m²-es terasszal, dupla teraszajtóval és további ablakokkal, így kifejezetten világosak
• 1 kisebb hálószoba (8 m²), tetőablakkal és beépített szekrénnyel
• fürdőszoba (6 m²), káddal, WC-vel és dupla mosdóval
Az emelet ideális arra, hogy a családtagok külön, mégis kényelmesen együtt éljenek.

Műszaki tartalom és komfort
A ház 2010-ben épült, megbízható szerkezettel:
• 30 cm Porotherm tégla falazat
• 10 cm hőszigetelés
• Bramac tetőcserép
Nyílászárók:
• 2 rétegű műanyag bukó-nyíló ablakok
• redőnyök és szúnyoghálók
Biztonság és kényelem:
• biztonsági bejárati ajtó
• riasztórendszer
• kaputelefon
Klíma:
• előkészítés 2 kültéri és 4 beltéri egység számára
Árnyékolás:
• nappali-étkező részen 20 m²-es motoros napellenző
Fűtés:
• Viessmann kondenzációs kazán
• padlófűtés a közös terekben
• radiátoros fűtés a hálószobákban
• külön termosztátos vezérlés
A rendszer gazdaságos, a ház fenntartása kedvező.

Kert és külső terek
A 490 m²-es, teljesen sík telek gondozott, örökzöldekkel beültetett, barátságos és jól használható.
A kert egyik különlegessége a bő termő, kb. 15 éves cseresznyefa, amely minden évben gazdag termést ad.
További extrák:
• 36 m²-es, kétállásos garázs
• 12 m²-es kerti faház és tároló
• fúrt kút, kerti csap
• térkövezett beálló további 2 autó számára
• gyermekeknek kialakított játszórész (hinta, homokozó)
A kert ideális pihenésre, családi programokra vagy akár kertészkedésre is.

Elhelyezkedés és infrastruktúra
Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, egyszerre biztosít nyugodt, kertvárosi környezetet és jó közlekedést. A belváros gyorsan és kényelmesen elérhető.
Séta távolságra:
• Csillag Center bevásárlóközpont
• Lidl, Aldi, piac
• óvoda, iskola
• orvosi rendelő, gyógyszertár
• Római-part, strand és uszoda
Közlekedés:
• HÉV (Csillaghegy, Rómaifürdő)
• 134-es és 34-es busz
• buszmegálló kb. 5 perc gyalog

Az ingatlan ideális választás:
• akik világos, jól élhető tereket keresnek
• családok számára
• többgyermekeseknek
• otthonról dolgozóknak
• azoknak, akik a kertvárosi nyugalmat keresik, de fontos számukra a jó közlekedés

Rendezett, barátságos szomszédság, nyugodt környezet. Egy olyan otthon, ahol a tér, a fény és a nyugalom találkozik – érdemes személyesen is megtapasztalni.

Magánszemélytől eladó. Ingatlanközvetítők kérem semmilyen formában ne keressenek.