Kérésre küldök képet!
Örökpanoráma + bivalyerős stúdió/műhelyrész vállalkozóknak/kreatívoknak Óbudán: 30 nm bivalyerős műhely/stúdió + 40 nm lakrész. A HÁZ TELJESEN KÖRBEJÁRHATÓ! Alacsony rezsi, különválasztott telekrész.
Kiváló befektetés felújítás után!

70 NM HASZNOS TERÜLET – KÉT ÉPÜLETRÉSZ, SZÁMTALAN LEHETŐSÉG:
Bár a hivatalos lakótér 40 nm, az ingatlan valódi értéke az ingatlan mellett elhelyezkedő +30 nm -es épületrésszel az összesen 70 nm-nyi felépítményben rejlik:

Főépület (40 nm): Hagyományos B30-as téglaépítés, beton koszorúval – masszív, élhető terek.

Stúdió/Műhely (30 nm): Rendkívül stabil beton és vas vázszerkezetű épületrész. Ez nem egy egyszerű tároló, hanem egy statikailag bivalyerős egység, amely felújítás után kiválóan alkalmas otthoni irodának, hangszigetelt stúdiónak, konditeremnek vagy külön lakrésznek.

Terasz (+22 nm): Napsütötte, nyitott terasz a ház előtt, örökpanorámával a környező hegyekre. D-NY -i fekvésű.

Különleges otthon eladó Óbudán, természeti környezetben, aszfaltozott úton, karnyújtásra a belvárostól! ( vonatállomás 2 percre )

Eladó egy belterületi, különálló, körbejárható családi ház, amely a hegyekre néző pazar körpanorámájával és rendkívül alacsony fenntartási költségével tűnik ki a kínálatból. Ez a ház tökéletes választás, ha erdei levegőt és csendet keres, de nem akar lemondani a városi kényelemről és a kiváló ellátottságról.

STRAPABÍRÓ, TRADICIONÁLIS ÉPÍTÉSZET (MŰSZAKI ADATOK)
Az ingatlan a '80-as években épült, a korszak legidőtállóbb technológiájával – itt nincs gipszkarton vagy vékony fal:

Alap és falak: Beton sávalap bitumenes vízzárással. A falazat B30-as tégla, beton koszorúval, meszes vakolattal és kőporozással – ez még a strapabíró, hagyományos építkezés!

Tető: Lapos tetőt kapott beton koszorúval, bitumenes lemezes vízzárással és lemezes szegéssel. Fotózott, szép állapotú!

Méretek: 70 m² - es ingatlan + 20 nm napsütötte, nyitott terasz

REZSIGYILKOS FENNTARTÁS ÉS KÖLTSÉGEK
Az ingatlan fenntartása vetekszik egy kis garzonéval:

Áram és víz: Kizárólag egyedi fogyasztás szerint.

Fűtés: Új Okos Wifi-s Gree hűtő-fűtő klíma (H-tarifa igényelhető!), ami a leghatékonyabb megoldás. Gázcsonk a telken belül van, ráköthető.

Csatorna: Jelenleg nincs csatornadíj, mert saját ülepítővel rendelkezik. A csatornacsonk azonban telken belül van, így a rákötés csupán néhány méternyi cső lefektetését jelenti (nincs szükség utcai ásásra vagy drága közműfejlesztési hozzájárulásra).

Fix költségek: Ingatlanadó nincs, közös költség nincs! A szemétszállítás mindössze kb. 2400 Ft/hó.

ELLÁTOTTSÁG ÉS LOKÁCIÓ (MINDEN A KÖZELBEN)
Bár nem belváros, a mindennapi kényelem garantált:

Bevásárlás: Lidl, Tesco (Bécsi út), Auchan Sólymár (10 perc), Praktiker, GoBuda Mall (Bécsi út 154.).

Intézmények: Posta, egészségügyi központ, óvoda, általános és középiskola, OTP, patika.

Közlekedés: Végig műúton (sármentesen!) megközelíthető, új építésű házak közvetlen szomszédságában. Az Ürömi vasút és a 218, 848-as buszok sétatávolságra.

JOGI STÁTUSZ – BIZTONSÁGOS BEFEKTETÉS
Belterületi ingatlan, per- és tehermentes.

Ügyvédi használati megosztással rendelkezik (2/5 tulajdoni hányad), így a terület jogilag és kerítéssel is teljesen elkülönített (244 m²-es saját telekrész).

A kert körbekerített, akár 4 autó számára is biztosított a kényelmes beállás.

Hitelre nem tudom adni, csak akkor hívj, ha megvan rá a pénzed!

Tovább olvasom