Eladó exkluzív, panorámás villa Budapest III. kerületében – Táborhegyen
Szerény külső, exclusive belső
Budapest III. kerületének egyik legkeresettebb, csendes hegyoldali részén, Táborhegyen kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, kétlakásos, medencés villát, zavartalan, lenyűgöző panorámával. Jó időben a kilátás egészen a Kékestetőig nyúlik.
Az ingatlan összesen 300 m² (egyik lakás)+ 150 m² (másik lakás)+több terasz+dupla garázs. A British School mindössze 5 perc autóútra található, az Árpád híd szintén 5 perc alatt elérhető, miközben a környék nyugodt, mellékutcában helyezkedik el.

A ház két teljesen különàlló lakásból áll.
A felső lakás (150m2) ideális nagyszülők számára, önálló felnőtt gyermek(ek) részére, illetve kiválóan alkalmas orvosi rendelőnek, irodának, tárgyalónak vagy üzleti célra is.
Fő lakás (300m2) tágas, luxus kialakítás
A fő lakásban:
•kb. 120 m²-es nappali
•4 hálószoba (légkondicionált)
•2 fürdőszoba, melyek közül az egyik 30 m²-es
•6 m²-es különálló toalett komplexum
•mosókonyha
A fürdőszobákban Antonio Lupi prémium berendezések találhatók (csak a kád értéke kb. 7 millió Ft).
A konyha és mosókonyha Miele gépekkel felszerelt, a fűtésről Viessmann kazán gondoskodik.
Wellness & kert
A parkosított kertben egy 12 × 5 méteres, hőszivattyúval fűtött medence,
A házon belül beépített szauna és szolárium biztosítja a teljes kikapcsolódást.
A medencét fa napozóterasz öleli körbe, teljes intimitásban.
Az automata öntözőrendszer gondoskodik a kert növényzetéről. A hegyoldali fekvés ellenére a házhoz kapcsolódik egy kb. 300 m²-es sík füves terület, amely tökéletes gyerekeknek játékra, sportolásra vagy családi programokra.
Műszaki állapot
Az ingatlan 22 éves, végig egy család tulajdonában állt, folyamatosan és gondosan karbantartott.
Nincs nedvesedés, rejtett hiba, minden tökéletesen működik.
Közművek:

•3×32A + 380V
•gáz
•csatorna


Befektetői ajánlat

Prémium befektetési lehetőség Budapest III. kerületében – Táborhegy
Budapest egyik legstabilabb értéktartású, folyamatosan keresett lokációjában, Táborhegyen kínálunk megvételre egy kétlakásos, nagy alapterületű, medencés villát, amely lakhatási és üzleti célra egyaránt kiválóan hasznosítható.
Rugalmas hasznosítás – több bevételi modell

Az ingatlan két teljesen szeparált lakással rendelkezik, amely lehetővé teszi:

•kétgenerációs használatot
•részleges vagy teljes bérbeadást
•iroda, rendelő, tárgyaló, privát klinika kialakítását
•rövid- vagy hosszútávú prémium bérbeadást


A felső lakás önállóan is jól értékesíthető bérleményként, míg az alsó főlakás ideális felsővezetői, diplomáciai vagy expat bérlők számára.
Lokáció = alacsony kockázat


•British School: 5 perc autóval → folyamatos expat kereslet
•Árpád híd: 5 perc → kiváló belvárosi kapcsolatok
•csendes, mellékutcai elhelyezkedés → magas bérlői megtartás


A környék korlátozott beépíthetőségű, új kínálat minimális, ami hosszú távon értéknövekedést biztosít.

Prémium műszaki tartalom – minimális jövőbeli ráfordítás


•Antonio Lupi fürdőszobai berendezések
•Miele konyhai és mosókonyhai gépek
•Viessmann kazán
•hőszivattyúval fűtött 12×5 m-es medence
•beépített szauna és szolárium
•légkondicionált hálószobák
•3×32A + 380V, gáz, csatorna

Az ingatlan 22 éves, végig egy tulajdonos által használt, dokumentáltan karbantartott, rejtett hibáktól mentes, így azonnal hasznosítható, felújítási kockázat nélkül.

Prémium életérzés = magas bérleti díj


•kb. 120 m²-es nappali
•összesen 450 m² lakóterület
•zavartalan panoráma (jó időben a Kékestetőig)
•300 m² sík kert, gyermekbarát kialakítással
•teljes intimitást biztosító medencetér és napozóterasz

Ezek az adottságok a piacon felső kategóriás bérleti díjat és alacsony üresjárati időt eredményeznek.

Összegzés befektetőknek
stabil lokáció
többféle hasznosítási lehetőség
prémium műszaki szint
azonnali bérbeadhatóság
hosszú távú értéknövekedési potenciál

Ez az ingatlan nem spekuláció, hanem biztonságos, prémium eszköz egy diverzifikált ingatlanportfólióban.


Ára:590 M.Ft.
Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek!

Tovább olvasom