REMETEHEGY – PANORÁMÁS, MINI KASTÉLY HANGULATÚ REZIDENCIA A VÁROS FELETT

A III. kerület egyik legcsendesebb, legzöldebb részén, Remetehegy bájos, forgalomtól teljesen védett zsákutcájának legvégén, minden zajtól és kíváncsi tekintettől maximálisan elrejtve kínálunk megvételre egy olyan otthont, amely ritka teljeségében egyesíti a természet közelségét, a modern technológiát, az időtálló építészeti értékeket és a páratlan panorámát. Ez a különleges, egyedi hangulatú családi rezidencia több mint egy ház: egy saját világ, egy mini kastély a város felett, ahonnan 100 méterrel magasabbról, örök, elvehetetlen kilátás nyílik a Váci-hegységtől kezdve egészen a Parlament sziluettjéig.

A zsákutca legvégé megbújó otthon már az érkezés pillanatában magával ragad. A több mint 1700 m²-es, gondosan parkosított kert ősfáival, csörgedező patakjával és saját kis tavával olyan atmoszférát teremt, amelyet Budapest határain belül rendkívül ritkán találni. A természet a birtok minden pontján érezhető: a tó vizét a nagy kapacitású, esővízgyűjtéssel működő ciszterna és a saját kút táplálja, a növényzet évtizedek óta hozzáértő kertész munkájának eredménye. A kertben romantikus hangulatú kerti tó, gondosan kialakított pihenőhelyek és egy hangulatos, fedett grill- és tűzrakóhely teszik teljessé a birtok élményét, ahol a madárcsicsergés és a patak moraja természetes háttérzeneként kíséri a mindennapokat.

A több mint 580 m² bruttó, 508 m² nettó lakótérrel rendelkező villa a 2000-es évek elején épült masszív, időtálló téglaszerkezettel, klasszikus vonalvezetéssel, amely mögött teljes egészében megújult, modern otthon működik. A ház belső tereit és gépészetét mintegy öt éve átfogóan korszerűsítették, így az ingatlan ma egy minden elemében modern, KNX-alapú okosotthonként működik. A hűtés és fűtés padló-, fal- és mennyezetfűtéssel/hűtéssel történik, helyiségenként külön termosztátokkal, amelyek segítségével minden térben egyedileg szabályozható a hőmérséklet. A modern Mitsubishi Ecodan hőszivattyú H-tarifával üzemelve rendkívül kedvező rezsiköltséget biztosít, amelyet igény szerint egy Buderus gázkazán is kiegészíthet, elsősorban a melegvíz ellátásával és alternatív fűtési funkciójával. Az épület homlokzata teljes körűen hőszigetelt, így a ház üzemeltetése kiszámítható és energiahatékony.

A villa tágas, napfényben úszó terei rendkívüli kényelmet kínálnak. A körülbelül 40 m²-es konyha–étkező–kamra egység és az elegáns, nagy, közel 50 m²-es nappali egyetlen, átlátható központi élettérré szerveződik, amely szinte észrevétlenül kapcsolódik a kerthez és a hatalmas panorámateraszokhoz. A nappaliban látványkandalló ad meghitt hangulatot a téli napokon, a nagyméretű üvegfelületek pedig a belső tereket is a városi panorámával kötik össze. A ház összesen négy hálószobát, két dolgozót, több gardróbhelyiséget, három fürdőszobát és egy külön zuhanyzót, valamint vendégmosdót kínál, mindezt átgondolt, logikus elrendezéssel, amely egy nagyobb család számára is ideális életkörnyezetet nyújt. A felső szint egyik különlegessége a 360°-os kilátóhelyiség, amelyből a budai táj és a város teljes panorámája egyetlen mozdulattal körbejárható. Mindkét szinten tágas, 25 m²-es teraszok segítik, hogy a reggeli kávé, az esti pihenés vagy egy baráti beszélgetés valóban a kilátás köré szerveződjön.

Az épület egyik legvonzóbb része a saját wellness- és szórakoztató zóna, amely a mindennapok stresszétől való feltöltődést szolgálja. A nagy méretű finn szauna egyszerre 10–12 fő számára kényelmes, a beltéri jacuzzi pedig egész évben használható. A közvetlen kertkapcsolattal rendelkező wellnessből egy páratlan hangulatú parti- és rendezvénytér nyílik, amely bárpulttal és étellifttel kapcsolódik a konyhához, így nagyobb társasági események lebonyolítása is élmény és kifejezetten praktikus. A kertben található kültéri medence, amely körülbelül 20 m²-es vízfelülettel és 1,5 méteres mélységgel rendelkezik, meleg nyári napokon olyan, mintha egy privát üdülőhely része lenne az otthon.

A ház funkcionális részei is a kényelmet szolgálják: több tárolóhelyiség, háztartási helyiség, műhely, kamra és egy kényelmes, két külön bejáratú, összesen három autót befogadni képes garázs áll rendelkezésre. A teljes épület minden lényeges tervdokumentációval és fényképes anyaggal együtt kerül átadásra, ami külön értéket és biztonságot ad egy ilyen nagyságrendű ingatlannál.

A környék infrastruktúrája kiemelkedően jó, miközben a környezet mégis olyan, mintha egy távoli hegyvidéki faluban járnánk. A közelben számos neves oktatási intézmény, köztük a British International School és a Music House Nemzetközi Bölcsőde és Óvoda könnyen elérhető. Néhány perces autózásra található a GoBuda Mall, a StopShop, a Media Markt, a Praktiker és több szabadidős helyszín, mint a Vidám Színpad, a GoBuda Fitness Club vagy a Continental Citygolf Club. A hármashatár-hegyi túra- és kerékpárútvonalak közvetlen közelsége kifejezetten kedvez azoknak, akik aktív kikapcsolódást keresnek. A közlekedés is kényelmes: a buszmegálló mindössze ötven méterre található, autóval pedig az Árpád híd tíz, a Margit híd körülbelül negyedórás távolságra van.

Az ingatlan jogi helyzete rendezett, 1/1-es tulajdonban áll és tehermentes. Az épület minden részlete gondosan karbantartott, így az új tulajdonos valóban egy kész, azonnal költözhető, kiemelkedő értéket képviselő otthonba érkezhet. A ház atmoszférája, a panoráma, a technológia, a kert mediterrán hangulata és a terek nagyvonalúsága együtt olyan kombinációt alkot, amely ebben a kategóriában és ezen a helyszínen rendkívül ritkán jelenik meg a piacon.

Ez az ingatlan nem csupán egy nagy alapterületű ház, hanem egy valóban különleges rezidencia: egy olyan mini kastély hangulatú otthon, ahol a mindennapok élménnyé válnak, ahol a természet és a modern technológia tökéletes harmóniában működik, és ahol a város felett élve valódi szabadság és nyugalom teremthető meg. Ha Ön olyan helyet keres, ahol kompromisszum nélkül élhet tágas, elegáns és egyedi atmoszférájú környezetben, mégis kényelmes közelségben a főváros legfontosabb pontjaitól, akkor ez a remetehegyi rezidencia páratlan, egyszeri lehetőség.


REMEHEGY – A PANORAMIC HILLTOP RESIDENCE, A MINI CASTLE ABOVE THE CITY

In one of the quietest and greenest corners of Budapest’s District III, at the very end of a charming cul-de-sac on Remetehegy, hidden from noise and shielded from all unwanted views, a truly exceptional home awaits its next owner. This unique, characterful family residence is far more than a house: it is a world of its own, a miniature castle perched 100 metres above the city, where uninterrupted, everlasting views stretch from the Vác hills all the way to the iconic silhouette of the Hungarian Parliament.

As you arrive in Máramaros köz, the property immediately captures your senses. Set on a meticulously landscaped plot of over 1,700 m², the residence is surrounded by mature trees, a gentle stream, and its own private pond, creating an atmosphere rarely found within Budapest’s city limits. Nature is present at every corner of the estate: the pond is sustained by a rainwater-harvesting cistern and a private well, while the garden’s lush vegetation is the result of years of dedicated professional care. Peaceful resting areas, a romantic waterside setting, and a covered outdoor grill and fire pit give the grounds a magical, almost countryside feeling—yet the city lies just below.

The villa itself, boasting more than 580 m² of gross floor area and 508 m² of net interior space, was built in the early 2000s with durable brick construction and timeless architectural lines. Behind its classic façade, a fully modernised, intelligently designed home unfolds. The property underwent a major technical and interior renovation approximately five years ago, transforming it into a state-of-the-art smart home based on a KNX automation system. Heating and cooling are provided through floor, wall and ceiling surfaces, each room equipped with individual thermostats for precise temperature control. A cutting-edge Mitsubishi Ecodan heat pump, operating with an advantageous H-tariff, ensures exceptionally low and predictable running costs, complemented by a Buderus gas boiler dedicated primarily to domestic hot water and optional auxiliary heating. The entire exterior façade is thermally insulated, contributing to efficient, environmentally responsible operation.

Inside, the villa welcomes you with expansive, sun-filled spaces that offer outstanding comfort for family life. The approx. 40 m² kitchen–dining–pantry ensemble and the elegant, almost 50 m² living room form a harmonious, transparent central living area with direct access to the surrounding terraces and garden. A contemporary see-through fireplace adds warmth and atmosphere to the living room, while the extensive glass surfaces connect the interior visually to the panoramic city view. The house offers four bedrooms, two dedicated studies, several walk-in closets, three full bathrooms and an additional shower room as well as a guest restroom — all arranged thoughtfully to provide a highly functional, comfortable living environment suitable even for a larger family. One of the most memorable elements of the upper floor is the 360° lookout room, where the cityscape and nearby hills unfold in their entirety, offering a captivating experience at any time of day. Both levels also feature generous 25 m² terraces, perfect for morning coffee, evening relaxation, or intimate gatherings framed by the spectacular skyline.

The villa’s private wellness and entertainment zone is another highlight — a sanctuary designed for relaxation and recreation. The large Finnish sauna accommodates 10–12 people comfortably, while the indoor jacuzzi allows year-round enjoyment. From the wellness area, a direct garden connection leads to a beautifully designed outdoor party and event space, complete with a bar counter and a food lift connecting directly to the kitchen, making the organisation of gatherings effo

Tovább olvasom