Megvételre kínálunk egy újépítésű, befejezés előtt álló, háromszintes családi házat Budapest III. kerületében, csendes zöldövezetben Aranyhegyen.

A Gúla utcában található önálló 389 nm-es családi ház 1370 nm-es telken található. Jelenleg 85%-os készültségi állapotban van, az irányár (399 500 000,-FT) ezen állapotra érvényes.
Abban az esetben, ha a vevő kulcsrakész állapotban szeretné az ingatlant megvenni - mely a vevői igényekre szabva, prémium minőségben kerülne befejezésre és átadásra, az irányár 464 900 00,-FT. A pontos műszaki tartalmat komoly érdeklődés esetén elküldjük.
A hirdetés részben látványterveket tartalmaz, mely a kulcsrakész állapotot mutatja be.

Az ingatlan bemutatása:
A családi ház méretének és kiváló elrendezésének köszönhetően funkcionális, hatalmas szobákkal és tágas terekkel, tároló helyiségekkel rendelkezik, így kifejezetten családosok részére ajánljuk. Kérem járja körbe az ingatlant a virtuális séta segítségével, mely a kulcsrakész állapotot mutatja be!
A földszinten került kialakításra egy 30 nm-es konyha és étkező, amelyből a nagy üvegfelületekkel rendelkező, 32 nm-es nappaliba jutunk. Az étkezőhöz és a nappalihoz egy fedett és egy nyitott terasz kapcsolódik (összesen 78 nm), mely a hátsó intim kertre néz. Itt található a terasszal rendelkező szülői rész, mely teljesen szeparált 44 nm-es, a hálószobához egy külön gardróbszoba és egy fürdőkáddal és tusolóval rendelkező fürdőszoba tartozik.

A földszinten még előszoba, vendégmosdó és tároló került kialakításra, továbbá egy háromállású, közel 50 nm-es garázs is helyet kapott. További egy felszíni, nem fedett gépkocsi beálló is kialakításra kerül.
Az emeleten két tágas hálószoba (16 és 14 nm-esek), egy zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba valamint egy 11 nm-es erkéllyel rendelkező dolgozószoba (20nm) található. A padlástér kiválóan alkalmas tárolásra (mely 122 nm-es, részben 1,9 m alatti terület).

A pinceszinten kialakítható egy konditerem és szauna, továbbá itt került elhelyezésre egy kényelmes mosókonyha, tusolós fürdőszoba és a gépészeti helyiségek.

Az épület megfelelő hőmérsékletéről a legmodernebb levegő-víz hőszivattyú gondoskodik részben vizes padlófűtéssel és födémfűtéssel/hűtéssel.

Az ingatlan irányára tartalmazza (85%-os készültségi állapotban):
• a homlokzat teljesen befejezésre kerül (jelenleg a szerkezet, a gépészet, az elektromos rendszerek befejezése zajlik)
• a kerti csapok és elektromos kiállások telepítése megtörténik, kert rendezése nem tartozik bele
• a teraszon elektromos és gépészeti kiállás jakuzzinak
• okosotthon vezérlés (Loxone) részlegesen – fűtés, kaputelefon, háztartási gépek irányítása

Az ingatlan kulcsrakész állapota tartalmazza:

• a kert kialakítását a látványtervek szerint
• a konyhabútor a tervek szerint (amennyiben a vevő szeretné átterveztetni feláras) /Duravit szaniterek, Hansgrohe szerelvények, Bosch konyhai gépek/
• fürdőszoba, burkolatok kiválasztása a vevői igények mentén (hideg- és melegburkolatok magas minőségben kb 15 000/nm)
• gardróbszekrények, beltéri ajtók beépítésre kerülnek
• központi porszívó kialakítása (gép nélkül)

Épületszerkezet:
• Alapozás: VB sávalap, lemezalap és gerendarács szerkezetek
• Külső és teherhordó falak: 30 cm Porotherm Klíma
• Válaszfalak: 10 cm Porotherm 10N+F válaszfallapok
• Ajtók, kapuk: hőhídmentes műanyag nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel
Hőszigetelések:
• Padló alatt lépésálló polisztirol hőszigetelés rétegrend szerinti vastagságban
• Falakon 15 cm EPS, lábazaton 15 cm XPS hőszigetelés
Tetőfedés és eresz:
• Tondach sík cserép - Lindab fémlemez fedés
• Tetőszerkezetben 15 cm kőzetgyapot szigetelés
• Padozatokban 5-8 cm hangszigetelés
• Elektromos ALU zsaluzia biztosítja az épület árnyékolását.

Az utca ingatlanig történő aszfaltozását a beruházó saját vállalása alapján elvégzi, kulcsrakész állapotban történő vétel esetén. Az utca jelenleg még nem csatornázott, így az ingatlanon keletkező szennyvíz és csapadékvíz külön-külön zárt tározóban kerül összegyűjtésre.

Lokáció:
Aranyhegy az utóbbi évek egyik legfelkapottabb célpontja lett azon családok részére, akik csendes, friss levegőjű, élhető zöldövezetben szeretnék gyermekeiket felnevelni, elérhető távolságra Budapest belvárosától.

A háztól 5 percre található egy buszmegálló, mellyel a belváros 40 perc alatt elérhető, továbbá autóval 30 perc alatt. Pár perc sétára található az Aranypatkó lovarda, 15-20 perc sétára a Mészkő Park és a Mocsárosdűlő, illetve autóval, biciklivel 5-10 perc alatt elérhető a Csillaghegyi Élményfürdő és a Római part.

A Háromhegyek közössége folyamatosan fejleszti a környezetet és a közösséget, számos családbarát programot szerveznek, mint főzőversenyek, sportesemények, kisgyermekes családi programok.
Szeretné megtapasztalni ezt a nyugodt, csendes, élhető környezetet, a minőségi életérzést egy kényelmes, minden igényt kielégítő otthonban?

Megtekintés és további kérdések esetén keressen bizalommal!

Tovább olvasom