Budapest III. kerület, Zay utca Eladó ipari terület

Eladó telephely, irodaház, fejlesztési terület Óbudán az Ipari övezetben a Zay utcában!

Terület: 9080 nm 116.15 m x 77.85 m
Megnevezése: Kivett üzem/udvar
Építési övezet: Gksz-2/SZ-2
Beépítési mód : Szabadonálló
Beépíthető: 45 % - 4086 nm alapterület
Szintterületi mutató: 1,5 - összesen 13 620 nm építhető rá!
Építménymagasság: 16 m

Alkalmazható funkciók:
Raktározás, telephely, logisztika, iroda,
könnyűipar, kereskedelem, szolgáltatás

Jelenleg 4 épület taláható a telephelyen
Két irodaház, illetve egy volt lakóház, amiben tárolók irodák lettek kialakítva. Valamint egy földszintes raktárépület, több kisebb tárolóvá felosztva.
A három épület és a raktárak összesen 2823 nm alapterületűek
Jellemzően közepes, műszaki állapotban vannak az épületek.

Az övezet jellege és profilja
Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz-2).
Célja: Olyan gazdasági terület, amely a környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági
tevékenységek (termelés, tárolás, raktározás, logisztika), valamint kereskedelmi, szolgáltató
és irodai funkciók befogadására szolgál.

Fejlesztési potenciál és összefoglaló értékelés:
Kiemelkedő beépíthetőség: A 45%-os beépíthetőség és a 16 méteres megengedett magasság
lehetővé teszi a jelenlegi épületállomány jelentős bővítését vagy egy teljesen új, modern,
több mint 13 000 m² hasznos alapterületű iroda-, raktár- vagy kereskedelmi park
kialakítását.
Övezeti stabilitás: Nem közvetlen lakóterület, így az ipari-kereskedelmi tehergépjármű
forgalom (kamionok, furgonok) zavartalanul üzemelhet a nap 24 órájában.

Lokáció és Környezeti Elemzés:
Budapest III. kerület (Kaszásdűlő – Filatorigát / Kunigunda útja övezet)
Az ingatlan Budapest észak-budai gazdasági és logisztikai tengelyében helyezkedik el, a III.
kerület, Zayutca közvetlen környezetében. Ez az övezet Óbuda tradicionális, ugyanakkor folyamatosan modernizálódó ipari, kereskedelmi és technológiai központja (a közeli MTVA gyártóbázis, raktárbázisok, valamint az Aquincum és Graphisoft technológiai folyosó vonzáskörzetében).

Közlekedési és Logisztikai Megközelíthetőség:

Szentendrei út (11-es főút): Közvetlen, pár perces elérést biztosít észak felé (Szentendre,
Dunakanyar, M0 északi szektor – Megyeri híd), valamint dél felé az Árpád híd, Hungária körút
és a pesti belváros irányába.
Bécsi út (10-es főút): Gyors összeköttetés Pilisvörösvár, Esztergom és a nyugati agglomeráció
felé.
M0-s autóút: A Megyeri hídon keresztül zökkenőmentes elérést biztosít az M2, M3, illetve a
tranzit teherforgalmi hálózatok irányába.

Teherforgalom és kiszolgálás:
A környék infrastruktúrája és úthálózata kifejezetten a nehézgépjármű- és kamionforgalom
kiszolgálására méretezett (széles bekötőutak, meglévő teherforgalmi útvonalak, kiépített
kapubehajtók).
Belső manőverezési lehetőség: az ingatlan telkén belül betonozott belső udvar áll
rendelkezésre, amely biztosítja a kamionok forgását és rakodását.

A hírdetéshez csatoltam pár MI-vel készült látványtervet. Ami megmutatja mekkora potenciál rejlik az ingatlan fejlesztésében.

Az ingatlan tehermentes, mindkét tulajdonos el kívánja adni!
Bővebb felvilágosításért, kérem hívjon telefonon

Farkas Zoltán
25 éve tapasztalat, korrekt, gyors ügyintézés