Gyula, Tompa utca Eladó családi ház

Gyula csendes, közkedvelt kertvárosi részén eladó egy minden igényt kielégítő, folyamatosan karbantartott, modernizált és alacsony rezsijű, 104 nm-es családi ház 660 nm-es telken. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló: a belváros kerékpárúton mindössze pár perc alatt elérhető, a történelmi Gyulai Vár 1,5 km-re található, a közelben pedig kisbolt is rendelkezésre áll.
Az ingatlan felépítése és falazata:
• Vegyes és tégla falazat: A ház L-alakú elrendezésű. Egyik része hagyományos vegyes falazatú (vályog), a másik része pedig 5 éve teljesen új beton alapra, új tégla falakkal lett újjáépítve (az eredeti méret megtartásával). Ezzel egy időben a belső válaszfalak áthelyezésével egy sokkal modernebb, tágasabb élettér lett kialakítva.
• Kiváló hőszigetelés: A teljes épület kívülről 10 cm-es esztétikus nemesvakolattal ellátott szigetelést kapott. A vastag falak és a modern szigetelés kombinációja a műanyag nyílászárókkal (redőny + szúnyogháló) együtt rendkívül alacsony fenntartási költséget és minimális rezsit garantál!
A lakóingatlan további jellemzői:
• Megújult tetőszerkezet: A felújítás során a tető egyik felén a teljes fa szerkezet új építést kapott és alá lett fóliázva, erre került vissza a jó állapotú cserépfedés. A tető másik fele szintén fóliázott, kb. 20 éves, kiváló állapotú.
• Praktikus elrendezés: 3 különálló szoba + 1 könnyen alakítható helyiség (jelenleg kamra/tároló), valamint egy tágas, modern amerikai konyhás nappali-étkező egy légtérben.
• Korszerű fűtés és hűtés: A hőérzetről kondenzációs gázkazán gondoskodik. A nappaliban, konyhában és a közlekedőkben (ízléses járólap burkolattal) padlófűtés, a laminált parkettás hálószobákban pedig radiátorok találhatók. A nappali klímával (hűtő-fűtő) felszerelt.
• Gépiesített konyha: A vételár részét képezi a beépített konyhabútor mosogatógéppel, indukciós főzőlappal és páraelszívóval.
• Modern közművek: 5 éve a teljes villanyhálózat megújult (3 fázis bevezetve!). A komplett vízhálózat cseréje pedig most, idén nyáron történt meg.
• Hangulatos alternatív fűtés: Egy 5 éve felújított, gyönyörű csempekályha és a közlekedőben található kandalló biztosítja a meghitt hangulatot vagy a fűtési opciók variálhatóságát.
Kert és udvar:
A nappaliból közvetlen kijárás nyílik egy hatalmas, 40 nm-es teraszra, ahonnan tökéletesen belátható a rendezett udvar. A nyári melegben egy hatalmas diófa ad természetes és kellemes árnyékot. Az udvarban betonozott beálló és két palatetős gazdasági épület található.
Külön megállapodás tárgya:
Az udvaron elhelyezkedik egy 42 nm-es, modern műhely (szendvicspanel falak, vas váz, „mobil” szerkezet, szekcionált ipari garázskapuval). Ez a felépítmény nem képezi a 79 millió forintos vételár alaprészét, de igény esetén, megegyezés szerint megvásárolható – kiváló lehetőség vállalkozásnak, autószerelőknek vagy műhelynek!