Gyulán, luxus családi ház, gyönyörű környezetben erdősáv közvetlen környezetében
eladó. Elfogultság nélkül az egyik legszebb és minden igényt kielégítő családi házat
kínálunk eladásra, olyan család részére, melynek fontosak a fénnyel teli terek, a
minden igényt kielégítő kert és óriási nappali, melyben a belső terek az otthon
melegének érzését adják!

A nettó 166,5 m2-es (Bruttó 200 m2) családi ház 110 m2-es lakótérrel, 46,54 m2-es
padlófűtéssel ellátott, házzal azonos hőszigetelésű garázzsal rendelkezik
(+gépészeti helyiség 2,69 m2+ padlástérben kialakított gardrób 8,74m2).

A hihetetlenül gyönyörű kertben található közel 40 m2-es hőszigetelt fedésű terasz a
kerttel együtt a legmelegebb nyári napokon is szép, gondozott növényekkel és
öntözött gyeppel kényezteti lakóit. A nyugalom szigete maga a 717 m2-es telek,
melyben a növények, fák hangulata miatt a mellette elhelyezkedő erdő részévé válik.

A ház energetikai besorolása A+++, ami már a passzív ház kategóriába sorolható,
amit a 20 cm-es grafitos szigetelés, a 30 cm-es tetőszigetelés, plafon hűtés, belső
szellőztető rendszer, 10 kW-os Fronius inverter, 11,9 kW-os napelem és a 11 kW-os
Daikin hőszivattyú biztosít.

A ház közel 5,5 m-es belmagasságával, egyedi építészeti megoldásaival,
természetes fényekkel megvilágított terekkel teremti meg az egyediség jellegét
minden tekintetben.

A képek magukért beszélnek!

Műszaki leírás a teljesség igénye nélkül:
Épületszerkezetek részletes leírása

Alapozás: Beton sávalap statikai terv szerinti geometriával.

Talajnedvesség elleni szigetelés: Modifikált bitumenes vastaglemez talajnedvesség
elleni szigetelés 2 rétegben, lábazatoknál 20 cm-t felvezetve.

Lábazat: Nyersbeton lábazat egy sor zsalukővel, kibetonozva.

Felmenő falazat: Általánosan Porotherm NF nútféderes falazat 30 cm. A belső főfal
30 cm vastag Porotherm NF. Válaszfalak: Porotherm 20 cm vtg. téglából.

Födémszerkezet: Kiselemes gerenda födém statikai terv szerint.

Kiváltó áthidalók: Porotherm A10-es áthidalók az alaprajzon jelzett méretben.
Nappali üvegfala fölött HEA 220-as acél tartó koszorú talplemezeihez heggesztve.

Kémények: Az épületben nem készült kémény.

Lépcsők: Illeszkedve az alföldi tájhoz, az épület kb. 20 cm-es kiemelését
terephajlásokkal hidaljuk át, lépcső nem készül. Emiatt mozgáskorlátozottak részére
is kényelmes teret biztosít a ház.

Nyílászárók: Korszerű hármas ütközésű, kettős tömítésű német Salamander
gyártmányú 94 mm vastag, 7 légkamrás szerkezetű, 3x6 mm-es, összesen 56 mm-
es vastagságú, három rétegű, hőszigetelt üvegezésű műanyag ablakok és ajtók. A
belső nyílászárók faszerkezetű, teli, festett, hangszigetelt, MDF ajtók.

Tetőszerkezet-héjalás:
35- illetve az udvari oldalon 25 fokos hajlásszögű magastető. Hagyományos fa
ácsszerkezetet 0,88, ill. 0,44 méterenkénti szaruosztással, tartószerkezeti terv
szerinti helyeken és pozícióban. A nappali felett HEA 220-as acél tartószerkezettel.
Fedése antracit színezésű beton síkcserép.

Ereszcsatorna: Csüngő titáncink (VM Zink) ereszcsatorna, szabadkifolyású
ejtőcsövekkel.

Hőszigetelés: Földszinti padlószigetelés 15 cm-es EPS. Koszorúk előtt: 20 cm-es
XPS hőszigetelés zsaluzatban elhelyezve. Tetőszigetelés 30 cm vtg. Rockwoll
kőzetgyapot hőszigetelés.

Külső burkolatok: Mapei szilikonos beige, illetve antracit színű homlokzati vakolat,
Mapei szilikonos nemes vakolattal ellátott ereszdeszkázattal. A verébdeszkázat
antracit színű lemezburkolattal védett. A Rákóczi F. utca felőli oldalon az előteret
megelőző kukatároló utcai homlokzata nemesvakolattal és Viastein térkő burkolattal
ellátott.

Teraszkialakítás: A terasz padlóburkolata fagyálló, csúszásmentes kőhatású, szürke
gress lap.

Padlóburkolatok: Minden helyiségben gress lap padlóburkolat. A garázsban szintén
csúszásmentes kőhatású, szürke gress lap padlófűtéssel.

A falburkolat a vizes helyiségekben csempe a mennyezetig.

Külső térburkolat: Térburkolat Viastein térkőből antracit-fehér színben, CKT alapra.

Járda: Térburkolat Viastein térkőből antracit-fehér színben, CKT alapra.

Az ingatlan luxus kivitelben készült, kiváltságos helyen, gyönyörű környezetben,
közel a belvároshoz, a város egyik kedvelt részén, mely erdősávval határos.
Az ingatlan megtekintése előre egyeztetett időpontban lehetséges!