Győr, Fő utca 45. Eladó lakóövezeti telek

Otthon a Rábca ölelésében – összközműves építési telek háztervvel Győr-Pinnyéden

Van, ahol a kert végében külön világ kezdődik. A vízpart nyugalma, a lombok susogása és a folyó fölött változó fények adják a mindennapok hátterét.

Győr-Pinnyéden, a Fő utca 45. szám alatt, egy zsákutca végén eladó egy 800 m²-es, összközműves építési telek, amelyhez különleges Rábca-parti kapcsolat tartozik. Ideális lehetőség azoknak, akik saját otthonukat természetközeli, meghitt környezetben képzelik el, Győrön belül.

800 m² építési telek és további 1 477 m² kizárólagos használatú parti terület

Az építési telek mellett a vétel részét képezi a szomszédos, külön helyrajzi számú parti ingatlan tulajdoni hányada is. Ehhez használati megállapodás alapján 1 477 m²-es terület kizárólagos használata kapcsolódik. A nem beépíthető, természetes parti rész a kert folytatásaként teremti meg a hely sajátos hangulatát: teret a kikapcsolódásnak, a természet megfigyelésének és a vízpart csendes élvezetének.

Házterv, amely a kertet és a vízpartot helyezi a középpontba

A telekhez elkészült házterv is rendelkezésre áll, amelynek fő gondolata, hogy a lakóterek a hátsó kert felé orientálódjanak. Így a nappali élet középpontjába a kert látványa és a Rábca-part hangulata kerülhet. A terv olyan otthon lehetőségét mutatja meg, ahol a belső terek és a természet kapcsolata meghatározza a mindennapokat.

A mellékelt tervképek ezt az építészeti elképzelést szemléltetik.

A telek főbb adatai és építési paraméterei

Cím: 9025 Győr, Fő utca 45.

Helyrajzi szám: 9751/29

Építési telek területe: 800 m²

Közművek: villany, víz, csatorna és gáz

Övezeti besorolás: Lke-II-03/O per 30 per 50- per 045 per 02-20 per 008

Övezet jellege: kertvárosias lakóövezet

Tervezett rendeltetés: családi lakóépület

Beépítési mód: oldalhatáron álló

Megengedett legnagyobb beépítettség: 30%

Legkisebb zöldfelületi arány: 50%

Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m

A megadott paraméterek alapján az építési telken elméletileg legfeljebb 240 m² beépített alapterület alakítható ki, az építési hely és a további előírások figyelembevételével.

Fontos tudnivalók: a parti rész ingatlan-nyilvántartási megnevezése „kivett mocsár”; nem beépíthető, mélyfekvésű és időszakosan elönthető. Az építési telek részben feltöltött, korábban árvízvédelmi töltés alapjául szolgáló terület, amit az alapozás tervezésénél figyelembe kell venni. A házterv részletei és az aktuális építési feltételek egyeztetés során ismerhetők meg.

Ha olyan helyet keres, ahol a leendő otthon hangulatát a kert és a folyó közelsége adja, érdemes személyesen is megismernie ezt a telket.

További információért, a házterv megtekintéséért és személyes bejárás egyeztetéséért keressen bizalommal!