Győr, Sövényes utca Eladó tégla lakás

Eladó világos, nagy teraszos, 3 szobás lakás Győr-Sáráson, a Szitásdomb lakópark közelében!

Irányár: 74 900 000 Ft**

60 m² | 3 szoba | 15 m² terasz | Saját kerthasználat | Autóbeálló | 2 tároló

Győr-Sárás csendes, természetközeli részén, a Szitásdomb lakópark peremén, a Sövényes utcában kínálunk eladásra egy 2013-ban épült, mindössze hatlakásos társasház földszintjén található, kiváló elosztású, világos, nagy teraszos lakást.

Az ingatlan ideális választás lehet kisgyermekes családoknak, pároknak, valamint azoknak, akik a város közelségét nyugodt, zöldövezeti lakókörnyezettel szeretnék ötvözni.

Befektetési célra is kiváló lehetőség, megbízható, hosszú távú bérlőkkel.


- Tágas, napfényes terasz, zöld környezetben

A lakás egyik különleges értéke a közel 15 m²-es, déli–délkeleti tájolású terasz, amely kellemes szabadtéri életteret biztosít a mindennapokhoz.

A terasz mérete lehetővé teszi egy kényelmes kültéri étkező vagy pihenősarok kialakítását, így ideális helyszíne lehet a reggeli kávézásnak, családi étkezéseknek vagy a nyugodt esti kikapcsolódásnak.

A teraszhoz egy kisebb, körülbelül 20–30 m²-es, kizárólagos használatú kertrész is kapcsolódik, amely tovább erősíti a lakás természetközeli hangulatát. A kerthasználati jog hivatalosan rögzített, a terület igény szerint elkeríthető.

A kertben egy körülbelül 12 m²-es különálló tárolóépület is található, amely praktikus helyet biztosít a kerti eszközök és egyéb felszerelések számára.


- Világos, napfényes otthon

A lakás déli–délkeleti tájolásának köszönhetően rendkívül világos, kellemes hangulatú.

A természetes napfény különösen a tavaszi és őszi hónapokban járul hozzá a kellemes hőérzethez, és kedvezően befolyásolja a fűtési költségeket is.

- Praktikus elrendezés, gondosan karbantartott állapot

A 60 m²-es lakás átgondolt alaprajzzal rendelkezik:

- Világos nappali
- Két különálló hálószoba
- Konyha minőségi berendezésekkel
- Fürdőszoba
- Külön WC

A lakás jó műszaki és esztétikai állapotú, gondosan karbantartott. A konyha és a fürdőszoba eredeti, minőségi berendezései megkímélt állapotban vannak.

- Alacsony fenntartási költségek

A társasház hőszigetelt, a lakás fűtéséről és melegvíz-ellátásáról egy körülbelül négyéves kondenzációs gázkazán gondoskodik. A nappaliban klímaberendezés is található.

A lakás fenntartási költségei kedvezőek:

- Közös költség: körülbelül 8 400 Ft/hó
- Villamosenergia:** körülbelül 10 000 Ft/hó
- Gáz: éves átlagban körülbelül 15 000 Ft/hó, a fűtést és a melegvíz-előállítást is beleértve

A megadott összegek a jelenlegi használat melletti tapasztalati értékek.


- Saját parkolási lehetőség és két tároló

A lakáshoz az udvaron egy fedetlen gépkocsibeálló tartozik.

Emellett két tároló biztosít további helyet:

- A lépcsőházban egy körülbelül 3–4 m²-es tároló, amely kerékpárok, sportfelszerelések és háztartási eszközök elhelyezésére is alkalmas.
- A kertben egy körülbelül 6 m²-es különálló tárolóépület.


- Befektetőknek is ideális – meglévő, megbízható bérlőkkel

Az ingatlan nemcsak saját otthonnak, hanem hosszú távú ingatlanbefektetésnek is vonzó lehetőség.

A lakást jelenleg öt éve ugyanazok a bérlők lakják, akik mindvégig megbízhatóan, gondosan és felelősségteljesen használták az ingatlant, ügyelve annak állapotára és megóvására.

Befektetési célú vásárlás esetén lehetőség van a jelenlegi bérlőkkel történő bérleti jogviszony folytatására, így az új tulajdonosnak nem feltétlenül szükséges új bérlők keresésével és a bérbeadás megszervezésével foglalkoznia.

Ez különösen előnyös lehet azok számára, akik már működő, hosszabb távon hasznosítható ingatlanbefektetést keresnek.

- Csendes, természetközeli környezet

A mindössze hatlakásos társasház nyugodt, zöld környezetben helyezkedik el, a Szitásdomb lakópark közelében.

A lakás különösen vonzó lehet azok számára, akik a nagy társasházak helyett kisebb lakóközösséget, tágas teraszt és élhető, világos otthont keresnek.

---

Irányár: 74 900 000 Ft

Ha egy világos, alacsony fenntartású, nagy teraszos otthont vagy egy meglévő, megbízható bérlőkkel rendelkező befektetési ingatlant keres Győrben, érdemes személyesen is megtekintenie ezt a lakást!

Érdeklődés és megtekintés előzetes időpont-egyeztetés alapján.