Győr történelmi belvárosában ritkán elérhető olyan ingatlan, amely egyszerre hordoz kiemelkedő építészeti értéket és több lábon álló, stabil üzleti potenciált. Ez a teljeskörűen felújított, műemléki jellegű épület nem csupán presztízsértékű befektetés, hanem egy tudatosan kialakított, hosszú távon is kiszámítható hozamtermelő portfólióelem.

A közel 660 m² hasznos alapterületű ingatlan a 17. századi barokk városmag egyik karakteres épülete, amely a felújítás során magas műszaki és esztétikai színvonalon született újjá. A történelmi atmoszféra és a modern funkcionalitás harmonikus egysége olyan prémium környezetet teremt, amely kiemelkedő piaci pozíciót biztosít mind bérbeadási, mind értéknövekedési szempontból.

Az ingatlan egyik legnagyobb erőssége a diverzifikált hasznosíthatóság:
• két különálló, önállóan is üzemeltethető irodaszint
• prémium kialakítású lakás privát terasszal
• utcafronti üzlethelyiség
• vendéglátó funkcióra alkalmas kereskedelmi egység
• sokoldalúan hasznosítható alagsori terek

A két irodaszint – kb. 177 m² és 180 m² – hosszú távú bérbeadásra vagy saját vállalati központként is ideális. Az egyik szinthez kapcsolódó belső terasz tovább növeli a bérlői élményt és az ingatlan versenyképességét.

A földszinten található, magas minőségben kialakított 61 m²-es, 2 szobás lakás saját privát terasszal külön prémium bérbeadási vagy reprezentatív lakhatási lehetőséget kínál.
Az üzleti funkciókat egy 23 m²-es üzlethelyiség, valamint egy kb. 104 m²-es kereskedelmi egység egészíti ki, amely kifejezetten alkalmas kávézó, pizzéria vagy egyéb vendéglátó koncepció kialakítására. Az alagsori szint teljes körű háttérinfrastruktúrát biztosít: személyzeti helyiségek, raktárkapacitás és központi gépészet támogatja az üzleti működést.

Külön értéket képvisel az alagsorban kialakított, leválasztható exkluzív tér, amely rendezvénytérként, showroomként, privát klubként vagy akár prémium szolgáltatási egységként is működtethető.

A belvárosi elhelyezkedés ellenére a parkolás sem jelent akadályt: a Rába-part mellett kialakított felszíni parkolóban folyamatosan rendelkezésre állnak szabad helyek, így a munkába érkező bérlők és az üzleti vagy vendéglátó egységek vendégei számára is kényelmes és könnyen megoldható a parkolás.

Befektetői szempontból kiemelt előnyök:
• több bevételi forrás egyetlen ingatlanon belül
• stabil belvárosi kereslet és értékálló lokáció
• kiváló megközelíthetőség és könnyű parkolás
• rugalmas üzemeltetési lehetőségek
• hosszú távú értéknövekedési potenciál
• azonnal hasznosítható állapot
• reprezentatív, prémium megjelenés

Az ingatlan ideális választás olyan befektetők, vállalatcsoportok vagy ingatlanportfólió-építők számára, akik egy különleges karakterű, többfunkciós, magas presztízsű és kiszámítható hozamtermelő eszközt keresnek Győr történelmi belvárosában.

Tovább olvasom