Győr, Őzike utca Eladó családi ház

Modern, azonnal költözhető állapot, saját kert, természetre néző terasz és kiválóan elkülönített privát élettér. Olyan adottságok, amelyeket jellemzően csak magasabb árkategóriában találni meg együtt.

A 2011-ben épült, kétszintes otthon 76 m² lakóterülettel és 180 m² saját telekkel rendelkezik. Elhelyezkedése egyszerre biztosítja a természet közelségét és Győr belvárosának gyors elérhetőségét. A kertből és a fedett teraszról zavartalan kilátás nyílik a természetre, a vízpart kellemes sétával elérhető. Az emeleti hálószobát és panorámás erkélyt reggel a felkelő nap fénye tölti meg, míg a fedett terasz és a kert a nyári hónapokban is kellemesen árnyékos marad.

Átgondolt, duplakomfortos kialakítás:

A földszinten előszoba, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, valamint világos amerikai konyhás nappali kapott helyet, ahonnan közvetlen kijárat nyílik a fedett teraszra és a privát kertbe.
Az emeleten két külön nyíló szoba található – a kisebb hálószobának, dolgozószobának vagy gyerekszobának is ideális –, továbbá egy tágas, sarokkádas fürdőszoba, külön WC és előtér. A nagyobb szobából panorámás erkély nyílik.
A két szint funkcionálisan jól elkülönül: a földszint a közös élettér, míg az emelet a nyugodt, privát lakórész.

Műszaki tartalom:

A ház kiváló műszaki állapotú. A programozható gázkazán kényelmes és gazdaságos fűtést biztosít, míg a nyári komfortot egy nagy teljesítményű, 5,5 kW-os klímaberendezés garantálja az egész ingatlanban.
A jó hőszigetelés, a korszerű nyílászárók és a redőnyök hozzájárulnak az alacsony fenntartási költségekhez. A belső terek 2025-ben teljes festést kaptak, így az ingatlan esztétikailag is kiváló állapotban várja új tulajdonosát.

További előnyök:

•saját fedett gépkocsibeálló
•további parkolóhely a zárt udvarban
•ingyenes utcai parkolás
•zárható kerti tároló
•elektromos kapu
•panorámás erkély
•fedett, természetre néző terasz
•saját, privát kert

Az ingatlan önálló helyrajzi számmal rendelkezik. Saját kertje, átgondolt kialakítása és zavartalan privát élettere hosszú távon is értékálló, kényelmes otthont biztosít.