Győr, Csutora utca Eladó családi ház

MYVA 9 – Teljesen berendezett, prémium családi ház Győr-Kisbácsán

A MyVa Lakópark egyik legmagasabb felszereltségű ingatlana várja új tulajdonosát Győr-Kisbácsán. A 700 m²-es saját telken épülő, kétszintes családi ház kulcsrakészen, teljes bútorzattal és gépesítéssel kerül átadásra, a megtervezett belsőépítészeti koncepciónak megfelelően.

A ház 200 m² lakóteret kínál, amelyhez 41,8 m²-es dupla garázs, valamint összesen 64,06 m² burkolt terasz kapcsolódik. A nagyvonalú térszervezés, a prémium gépészeti és műszaki megoldások, az épületautomatika, valamint a teljes berendezés egy olyan ingatlant eredményeznek, amely a birtokbaadás után azonnal használatra kész.

Az ingatlan bármikor megtekinthető, 2026.09.15-től birtokba vehető.

Főbb adatok
-Saját telek: 700 m²
-Hirdetési alapterület: 277 m²
-Lakótér: 200 m²
-Lakószintek száma: 2
-Szobák száma: 6
-Földszinti terasz: 35,8 m²
-Emeleti terasz: 28,27 m²
-Teraszok összesen: 64,07 m²
-Dupla garázs: 41,6 m²
-Építés éve: 2026
-Energetikai besorolás: A
-Fűtés és melegvíz-előállítás: hőszivattyú
-Állapot: új építésű, kulcsrakész
-Bútorozottság: teljesen bútorozott
-Gáz: nincs
-Víz, villany és csatorna: épületen belül

Átgondolt terek két szinten
A földszint központja az 55,43 m²-es amerikai konyhás nappali és étkező, amely közvetlenül nyílik a 35,8 m²-es burkolt teraszra és a parkosított kertre.

Ezen a szinten kapott helyet a 41,6 m²-es dupla garázs, egy 9,61 m²-es szoba, zuhanyzóval kialakított mosdó, kamra, gardrób, előszoba, háztartási és gépészeti helyiség is.

Az emeleten három további hálószoba található. Két szobához saját gardrób tartozik, míg a 21,84 m²-es fő hálószobához egy 13,65 m²-es saját fürdőszoba és egy 15,43 m²-es külön gardróbszoba kapcsolódik. Az emeleti szintet egy 28,27 m²-es burkolt terasz egészíti ki.

Teljes berendezéssel, a kulcsrakésznél is tovább
A vételár a kivitelezés mellett a látványtervek szerinti teljes berendezést és gépesítést is tartalmazza. Az ingatlan egységes belsőépítészeti koncepció mentén készül el, így az új tulajdonosnak nem kell külön koordinálnia a bútorozást, gépesítést és a belső terek kialakítását.

A vételár részét képezik többek között:

-egyedi olasz és spanyol designbútorok, köztük asztalok, székek és kanapé
-burkolatok és falburkolatok
-lámpatestek
-szaniterek
-tapéták és függönyök
-AEG Premium konyhai gépekkel felszerelt konyhabútor
-Miele típusú mosógép és szárítógép
-falburkolatba integrált MDF beltéri ajtók

Prémium műszaki tartalom
A külső falazat 30 cm-es LeierPLAN N+F téglából, 20 cm-es Austrotherm hőszigeteléssel készül. A földszinti homlokzat tölgy színű Fundermax kültéri kompaktlemez-burkolatot kap, az emeleti szint pedig dekorvakolattal készül.

A kívül-belül antracit színű Internorm műanyag nyílászárók háromrétegű üvegezéssel és hat légkamrás profilszerkezettel készülnek. A nappali emelő-toló teraszajtót kap, valamennyi nyílászáróhoz szúnyogháló és elektromos Schlotterer zsaluzia tartozik.

A fűtést, hűtést és a használati meleg víz előállítását Stiebel hőszivattyús rendszer biztosítja. A gépészet része:

-padlófűtés
-mennyezeti hűtés és fűtés
-szükség esetén kiegészítő fan-coil rendszer
-hővisszanyerős szellőztetés
-illatdiffúzor
-a szellőztetőgépbe integrált utópárásító
-helyiségenként szabályozható belső hőmérséklet
-padló-hőmérséklet-érzékelők

Az energiaellátást 12 kW teljesítményű napelemes rendszer segíti.

Loxone épületautomatika
A ház teljes épületautomatizálását Loxone rendszer végzi, helyiségenként kialakított Loxone Multiroom hangrendszerrel.

Az időjárás-állomás együttműködik az elektromos zsaluziákkal, a bejárati ajtó pedig NFC-olvasóval, ujjlenyomat-érzékelővel és arcfelismeréssel rendelkezik. Kamera- és riasztórendszer kerül a házba és a kertbe is.

Az utcafronti kapu szintén arcfelismeréses beléptetéssel működik, és a házból kaputelefonon keresztül vezérelhető.

Dupla garázs és kész kert
A 41,6 m²-es, fűthető dupla garázs automata garázskapuval, műgyanta padlóburkolattal és elektromosautó-töltővel készül. A beépített garázsajtók tűzgátló kivitelűek.

A kert kerttervező tervei alapján készül el. A vételár a parkosított udvart kertibútorokkal berendezve, az automata öntözőrendszert és a teljes kerítést is tartalmazza valamint a kültéri burkolatokat és világítást is.

Az ingatlan vételára tartalmaz egy wellness kényelmi szolgáltatást amely a leendő tulajdonos választása szerint lehet kültéri medence, szauna vagy hidromasszázs-medence kialakítása.

MyVa Lakópark – privát környezet Győrön belül
A Győr-Kisbácsán kialakított MyVa Lakóparkban mindössze tíz prémium családi ház épül, azonos kivitelező munkájával. A kis lakásszám, a zárt kialakítás, az átmenő forgalomtól mentes utca és az egységes építészeti koncepció együtt teremtenek rendezett, privát környezetet.

A lakók számára saját igényeik szerint használható közösségi tér is rendelkezésre áll. Mindez Győr belvárosától mindössze 5 kilométerre található, így a kertvárosi környezet mellett a városi infrastruktúra is gyorsan elérhető.

A kivitelezés már meghaladta a fűtéskész állapotot, jelenleg a kulcsrakész befejezés munkálatai zajlanak.

Kulcsrakész, teljesen bútorozott és gépesített vételár: 429 000 000 Ft

Az ingatlan közvetlenül a beruházótól vásárolható meg.

A beruházást és a teljes körű kivitelezést egyaránt az MH Group végzi.