Győr, Csutora utca Eladó családi ház

MYVA 7 – Prémium, emelt szintű fűtéskész családi ház Győr-Kisbácsán

Saját elképzelésekre szabható, új építésű családi ház eladó a MyVa Lakóparkban, Győr-Kisbácsán. A 760 m²-es saját telken álló, kétszintes ingatlan emelt szintű fűtéskész állapotban kerül átadásra, így a belső terek végleges megjelenése még az új tulajdonos igényeihez alakítható.

A 177,3 m²-es lakótérhez egy 40,95 m²-es dupla garázs és egy 50,75 m²-es, kertre néző terasz tartozik. A ház öt szobával, négy külön gardróbbal és két fürdőszobával kínál jól elkülöníthető közösségi és privát tereket.

Igény esetén a kivitelező a kulcsrakész, teljesen bútorozott és gépesített befejezést is megvalósítja, akár a már elkészült látványtervek, akár egy egyedi belsőépítészeti koncepció alapján.

Az ingatlan jelenleg fűtéskész állapotú, 2026.09.15-től birtokba vehető.

Főbb adatok
-Saját telek: 760 m²
-Hirdetési alapterület: 247,65 m²
-Lakótér: 177,3 m²
-Lakószintek száma: 2
-Szobák száma: 5
-Terasz: 58,81 m²
-Dupla garázs: 40,95 m²
-Építés éve: 2026
-Energetikai besorolás: A
-Fűtés és melegvíz-előállítás: hőszivattyú
-Állapot: új építésű, emelt szintű fűtéskész
-Bútorozottság: megegyezés szerint
-Parkolás: önálló dupla garázs
-Gáz: nincs
-Víz, villany és csatorna: épületen belül

Tágas közösségi tér, elkülönített privát helyiségek
A földszint meghatározó helyisége az 45,5 m²-es amerikai konyhás nappali és étkező, amely közvetlenül kapcsolódik az 58,81 m²-es teraszhoz és a parkosított kerthez.

A földszinten egy 11,7 m²-es külön szoba is helyet kapott saját, 4,25 m²-es gardróbbal és 7,2 m²-es fürdőszobával. Elhelyezkedésének köszönhetően vendégszobaként, dolgozószobaként vagy akár többgenerációs használat esetén is önálló egységként funkcionálhat.

A szinten található továbbá a 40,95 m²-es dupla garázs, kamra, gépészeti és háztartási helyiség, előszoba, további gardrób és mosdó.

Az emeleten három hálószoba található, mindegyik saját gardróbbal, valamint egy 12,9 m²-es fürdőszoba. Az alaprajz így természetesen választja el a földszinti közösségi funkciókat az emeleti privát terektől.
Emelt szintű fűtéskész – a belső tér még Önre vár
Az ingatlan emelt szintű fűtéskész átadása lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos maga határozza meg a burkolatokat, szanitereket, színeket, bútorokat és a további belsőépítészeti részleteket.

Aki kész megoldást szeretne, annak külön megállapodás alapján a teljes kulcsrakész, bútorozott és gépesített befejezés is kérhető. A kivitelezés folytatható a már elkészült látványtervek alapján, vagy egyedi belsőépítészeti koncepció szerint.
Magas műszaki tartalom már fűtéskész állapotban is
A külső falazat 30 cm vastag LeierPLAN N+F téglából készült, 20 cm-es Austrotherm hőszigeteléssel.

A kívül-belül fekete Internorm műanyag nyílászárók háromrétegű üvegezéssel és hat légkamrás profilszerkezettel készültek. A nappaliban emelő-toló teraszajtó található. Valamennyi nyílászáróhoz szúnyogháló és elektromos, fekete Schlotterer zsaluzia tartozik.

A bejárati ajtó ujjlenyomat-érzékelővel rendelkezik, a házban és a kertben pedig kamera- és riasztórendszer került kiépítésre.
Hőszivattyús gépészet és szabályozható belső klíma
A fűtést, hűtést és a használati meleg víz előállítását Stiebel hőszivattyús rendszer biztosítja.

A gépészet tartalmaz:

-padlófűtést
-mennyezeti hűtést és fűtést
-szükség esetén kiegészítő fan-coil rendszert
-hővisszanyerős szellőztetést
-helyiségenként szabályozható belső hőmérsékletet

Az ingatlan napelemes rendszer fogadására előkészített.

Igény szerint tovább bővíthető okosotthon
A ház Loxone épületautomatikával is kiegészíthető. Igény szerint helyiségenként kialakított Loxone Multiroom hangrendszer, NFC-olvasó és arcfelismeréses beléptetés is integrálható.

Mivel az ingatlan még nem érte el a teljesen befejezett állapotot, ezek kialakítása jelenleg még az új tulajdonos igényeihez igazítható.

Fűthető dupla garázs és parkosított kert

A 40,95 m²-es dupla garázs fűthető, automata garázskapuval, műgyanta padlóburkolattal és elektromosautó-töltővel felszerelt. A garázsban található beépített ajtók tűzgátló kivitelűek.

A kert kerttervező tervei alapján készül el. A vételár a parkosított udvart, az automata öntözőrendszert és a teljes kerítést is tartalmazza burkolatokkal és kültéri világítással.

MyVa Lakópark – kis léptékű, zárt lakópark Győr-Kisbácsán
A MyVa Lakóparkban mindössze tíz prémium családi ház épül, azonos kivitelező munkájával. A zárt kialakítás, az átmenő forgalomtól mentes utca és az egységes építészeti környezet olyan kertvárosi alternatívát kínál, amely egyszerre biztosít privát környezetet és gyors kapcsolatot Győrrel.

A lakóparkhoz a lakók által saját igényeik szerint használható közösségi tér is tartozik. Győr belvárosa mindössze 5 kilométerre található, így a városi szolgáltatások és infrastruktúra rövid idő alatt elérhetők.

Az ingatlan jelenleg emelt szintű fűtéskész állapotban vásárolható meg. A kulcsrakész, bútorozott és gépesített befejezés külön megállapodás alapján kérhető.

Fűtéskész vételár: 284 900 000 Ft

Az ingatlan közvetlenül a beruházótól vásárolható meg.

A beruházást és a teljes körű kivitelezést egyaránt az MH Group végzi.