Győr-Bácsa egyik legjobb részén, kiváló adottságú, két szintes családi ház eladó – rengeteg lehetőséggel!

**Közvetlenül a tulajdonostól eladó**

Győr-Bácsa közkedvelt, csendes részén egy 1972-ben épült, kiváló szerkezeti állapotú, teljes felújítást igénylő családi ház.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése. Néhány perc sétán belül megtalálható az orvosi rendelő, gyógyszertár, iskola, óvoda, ABC, kultúrház, templom, temető, valamint a gyönyörű tópart, miközben Győr belvárosa mindössze kb. 6 km távolságra található. Az ártér, kiserdők és a Duna part is mindössze kb. 10 perc séta.

Az ingatlan főbb jellemzői

146 m² hasznos alapterület (összesen két szinten, nem szintenként)
+ 21 m² házon belüli garázs szerelőaknával
+ 12,4 m² kazánház/tüzelőhelyiség

masszív téglaépítés
stabil szerkezet
száraz épület
beázásmentes tető
salakfeltöltésű padlás
gázkazán és vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll

Felső lakószint:

két nagyméretű, egyenként 21 m²-es szoba
tágas központi előtér/étkező
főzőkonyha
fürdőszoba
külön WC

A helyiségek világosak, jól alakíthatók, az alaprajz kiváló.

Alsó szint

Az alsó szint hivatalosan alagsor besorolást kapott, azonban teljes egészében föld felett helyezkedik el, korábban lakótérként (szoba, konyha) is üzemelt egy része, természetes megvilágítással rendelkezik, belmagassága kb. 220 cm.

Itt található:

két nagy helyiség (21 és 17 m2 - szobának, műhelynek, irodának vagy hobbihelyiségnek is alkalmas)
folyosó
lépcső melletti-alatti tárolórész
kazánház
nagyméretű, házon belüli garázs aknával

A jelenlegi kialakítás lehetőséget ad arra, hogy az alsó szint külön bejáratot kapjon, így az ingatlan könnyen átalakítható:

kétgenerációs családi házzá,
vállalkozás és lakhatás kombinációjára,
irodává,
rendelővé vagy befektetési célú ingatlanná.

Kert

A kert hosszabb ideje pihent, ezért kiváló lehetőség kertészkedésre vagy akár saját zöldség- és gyümölcstermesztésre is.

A telken több nagy fa is található, köztük diófák, amelyek kellemes árnyékot biztosítanak.


Amit érdemes tudni

Az ingatlan teljes körű felújítást igényel, ugyanakkor éppen ez adja egyik legnagyobb előnyét: az új tulajdonos kompromisszumok nélkül, teljes egészében saját elképzelése szerint alakíthatja ki otthonát.

A ház szerkezetileg stabil, a tető jó állapotú, így kiváló alapot jelent egy modern családi otthon vagy értékálló befektetés kialakításához.

**Ingatlanközvetítők segítségét nem kérjük, kérjük ezt szíveskedjenek tiszteletben tartani.**

Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.