Győr – Révfalu | Egyetem mellett – rugalmasan hasznosítható ingatlan befektetésnek vagy családi otthonnak

ÁRCSÖKKENÉS!

Győr egyik legkeresettebb városrészében, Révfaluban, a belvárostól mindössze 2 km-re, közvetlen egyetemi környezetben kínálunk eladásra egy kiváló adottságokkal rendelkező, sokoldalúan hasznosítható ingatlant.

Elhelyezkedése, mérete és kialakítása miatt az ingatlan elsődlegesen befektetési célokra ideális, ugyanakkor jelenlegi formájában is teljes értékű családi otthonként funkcionált.


Befektetési lehetőség:

Az ingatlan kisebb átalakítással alkalmas lehet:
– apartmanház kialakítására
– magánkollégium vagy diákszállás létrehozására
– több önálló lakóegység hosszú távú bérbeadására

Az egyetem közelsége és a környék kiemelt keresettsége miatt a bérbeadhatóság hosszú távon is biztosított.

A kialakítástól függően a várható bérbeadási bevétel akár havi 600–800 000 Ft nagyságrendben is alakulhat.


Családi használat – alternatív lehetőség:

Az ingatlan tágas terei és több szinten kialakított elrendezése lehetővé teszik a kényelmes családi használatot is, akár otthoni munkavégzéssel vagy különálló munkatérrel kombinálva.


Az ingatlan egyik kiemelkedő értéke a külön bejárattal rendelkező, 94 m²-es pince, amely jelenleg teljes értékű műhelyként funkcionál.

Ipari árammal ellátott, külön fürdőszobával és WC-vel rendelkezik, így kiválóan alkalmas:
– kisebb gyártási vagy kreatív tevékenységre (pl. 3D nyomtatás)
– egyetemhez kapcsolódó vállalkozások számára
– szolgáltatási célra (pl. stúdió, jógaterem)

Ez a funkció különösen értékes lehet befektetők és vállalkozók számára.


Főbb adatok:

• Telek mérete: 535 m²
• Alapterület: nettó 345,48 m² (redukált 271,31 m²)
• Lakóterület: nettó 206,14 m²
• Szobák száma: 6
• Építés éve: 1950 előtt, bővítés és korszerűsítés: 1997
• Állapot: jó
• Fűtés: gázkazán + vízteres kandalló


Elrendezés:

Két szinten kialakított, jól alakítható terek.

Földszint (112 m²):
• 32 m² nappali kertkapcsolattal
• 2 hálószoba
• Konyha, kamra
• Fürdőszoba, külön WC

Emelet (94 m²):
• 3 szoba
• Külön konyha
• Fürdőszoba, külön WC


Extrák és lehetőségek:

• 94 m² pince (garázs, műhely, tárolók)
• 18 m²-es melléképület
• Gondozott udvar, télikert, terasz , erkély
• Két utcáról megközelíthető

Az ingatlan valódi értékét a kiváló lokáció és a rugalmas hasznosíthatóság adja – ritka lehetőség Révfalu frekventált részén.

Fontos: a hirdetésben szereplő képek egy része látványterv (AI-val generált), amely a lehetséges berendezési és hasznosítási módokat szemlélteti.


Irányár: 179 900 000 Ft

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Tovább olvasom