FIX 3%-os hitel Magyarország Kormányának támogatásával

Eladásra kínálok Győr kedvelt városrészében Kisbácsán, egy különleges adottságokkal rendelkező többfunkciós ingatlant, lakóházzal és vállalkozási célra alkalmas épülettekkel.
Előzetesként kiemelném néhány tulajdonságát, mely miatt megalapozottan nevezhetjük jó értelemben vett „különlegesnek, nem szokványosnak” kiváló ár-érték arányúnak az ingatlant.
Telek/lokáció
- mérete városi környezetben kifejezetten nagynak számít (1898 m2)
-két utcára néző, saroktelek, mindkét utcára bejárattal
-nagyvárosi infrastruktúra
-kertvárosi, nyugodt környék
-tágas parkosított udvar , kerítéssel elválasztott térbetonos udvarrész és konyhakert
-Győr bármely pontja10-15 percen belül elérhető
-közel a keleti elkerülő főút, és M1 autópálya
Lakóház/építmények:
-162 m2 lakótér
- közel 40 m2-es tágas modern amerikai konyhás nappali+ 4 nagy lakószoba+ 2 külön gardrób
-jó fekvésű épület, kitűnő fényviszonyok
-eltolt szintes épület, lakószobák egymástól elkülönülten helyezkednek el
- a földszinti hálószoba terasz kapcsolatos
-két fürdőszoba káddal, zuhanyzóval, wc-vel, bidével + külön wc
-18 m2-es fedett terasz
-többféle vállalkozásra alkalmas, közel 100 m2 melléképület 5 nagy helyiséggel (irodák, gépterem) + 2 vizesblokkal + raktárral
-20 m2 borospince
-beton alapra szerelt fém szerkezetű raktár
-külső 15 m2 -es lomtár
-lakóházat a vállalkozási célú épülettől/területtől elválasztó kerítés
-engedélyeztetett fúrt kút, kiépített öntözőrendszer szivattyúházzal




Az ingatlant ajánlom figyelmébe:
-többgenerációs családnak: „Együtt, de mégis külön, élhető közelségben élni a családdal” jeligére
-vállalkozóknak: akik a lakhatásukat, és vállakozásukat kényelmesen egy helyen, de mégis elkülönített területen és épületben szeretnék megvalósítani.
A közel 100 m2 melléképületekben jelenleg is működik reklám -marketig célú vállalkozás, de korábban vendéglátó egységet is üzemeltetett a tulajdonosa, aminek megfelelően lettek kialakítva a helyiségei is
Ezeken kívül még sokféle vállalkozási ötlet megvalósítására alkalmas lehet az ingatlan. Csak néhányat említek a teljesség igénye nélkül: szálláshely, bérbeadás, üzlet, kisipari, vagy kézműves műhely. Keressen az ingatlan megtekintése miatt, a helyszínen garantáltan jönnek elő a jobbnál-jobb vállalkozási ötletek!
A területen a vállalkozáshoz konténerek vannak elhelyezve, melyek érdeklődés esetén külön megegyezés szerint szintén eladók.
-befektetőknek: az ingatlan kiváló -ár-érték arányt képvisel, az épületek együttes hasznos alapterületét tekintve 420 ezer Ft alatt marad a m2 ár , valaminta nagy telek miatt egy esetleges későbbi telekmegosztás lehetősége is jó alap a befektetésre.

A ház és a melléképületek jelenlegi kialakítása, bővítése 1992-ben történt.
Az épületek jó szerkezeti állapotúak, korának megfelelő műszaki állapotban vannak.
Áramellátás réz vezetékekkel a házban 3 fázis/32 A, a melléképületben 3 fázis/96 A.
Fűtése cirko gáz fűtés radiátorokkal, és Thermomax 55kW/h gázkazánnal.
Az épületben a redőnyös hőszigetelt műanyag és a fa szerkezetű nyílászárók , kerámia, és fa parkettaburkolatok, megkímélt szép állapotban vannak
Riasztórendszer kiépítésre került, távfelügyeletre bekötve.

A környék, Bácsa és Kisbácsa kedvelt kertvárosi városrész, összetartó helyi közösséggel, helyben található felnőtt, gyermek és fogorvosi rendelő, állatorvosi rendelő , gyógyszertár, iskola, óvoda, több kisebb és nagyobb élelmiszer és vegyesbolt, vendéglátó egység, pizzéria, fagyizó .
Kedvenc sétáló, pihenőhely a telek közelében található Bácsai csatorna, mely minden évszakban gyönyörű környezetével varázsolja el az itt lakókat.

Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Tovább olvasom