Otthon és Vállalkozás egy helyen!

Költöztesse vállalkozását házhoz! Tágas kertvárosi családi fészek különálló üzleti épülettel Győrben.

Győr-Kismegyer egyik legcsendesebb, átmenő forgalomtól mentes utcájában eladó egy 698 m²-es sokoldalú, tehermentes ingatlanegyüttes, amely tökéletes megoldást kínál nagycsaládosoknak és vállalkozóknak egyaránt, ahol a privát szféra és a munka kellemes szimbiózisban működhet egymás mellett.

Miért ez az ingatlan a legjobb választás az Ön számára?

1. A VÁLLALKOZÁSÁNAK ÚJ KÖZPONTJA: A telken található egy 49 m²-es, önálló melléképület, amely messze több egy tárolónál!
•Felszereltség: külön közművek, fűtés, klíma, vizesblokk és ipari áram
•Hasznosítás: ideális bármilyen irodának, kozmetikai stúdiónak, raktárnak vagy műhelynek
•Önálló épület: ügyfeleit anélkül fogadhatja, hogy a családi szférát zavarná

2. TÁGAS ÉS OTTHONOS CSALÁDI FÉSZEK: masszív, téglaépítésű főépület kényelmet és biztonságot nyújt. Az ingatlan 1985-ben saját részre, minőségi anyagokból, szerkezetileg és statikailag is nagyon jól megépítve, részben alápincézéssel készült el. Az épület mai formáját kb. 12 évvel ezelőtti felújítással kapta meg.
•Szerkezet: Beton sávalap, 38 cm-es tégla falazat, 10 cm-es hőszigetelés és vasbeton gerendás födém, a tető cseréppel fedett.
•Nyílászárók: Hőszigetelt SoFa és műanyag nyílászárók, redőnnyel és rovarhálóval szerelve.
•Gépészet: Kettős fűtési rendszer (kombi gázkazán + vegyes tüzelésű kazán) lapradiátoros hőleadással.
•Vízellátás: Saját kerti kút házi vízművel a gazdaságos kertgondozáshoz.

3. TÁGAS, KÖRBENAPOZOTT ÉLETTÉR (160 m² hasznos terület): A belső kétszintes, duplakomfortos lakóépület elosztása rendkívül praktikus.
•Földszint (96 m²): Kényelmes előszoba, külön WC, konyha éléskamrával, és egy tágas közösségi tér (20 m² nappali + 15 m² étkező). A nappaliból közvetlen kijárás nyílik a 12 m²-es kerti teraszra.
•Hálószobák: 3 külön nyíló szoba biztosítja a nyugalmat (a legnagyobbhoz 10 m²-es fedett erkély tartozik). A két kisebb szoba igény szerint egyetlen 16 m²-es lakótérré nyitható.
•Fürdőszoba: Modern, üvegfalú zuhanykabinnal és fürdőkáddal is felszerelt.

4. HATALMAS KIHASZNÁLATLAN POTENCIÁL:
•Tetőtér (64 m²): A lakórészből és a külső lépcsőházból önállóan is megközelíthető tetőtér szerkezetkész. Jelenleg egybefüggő légtér vizesblokkal, amelyből könnyedén kialakítható egy teljesen külön bejáratú élettér.
•Pince és szuterén (42 m²): A fűtött pinceszint az udvarról és a házból is elérhető. Itt található a 18,5 m²-es, automata kapus garázs, egy 23 m²-es tároló és egy hangulatos borospince.
A kertvárosi idillt és fenntarthatóságot biztosító 698 m²-es gondozott, füvesített telek fúrt kúttal és gyümölcsfákkal várja Önt!

Miért érdemes most döntenie?
•Azonnal költözhető: Per- és tehermentes ingatlan.
•Finanszírozható: CSOK Plusz, Babaváró és kedvezményes hitelek igénybe vehetők!
•Lokáció: Átmenő forgalomtól mentes utca, mégis kiváló infrastruktúra (bolt, buszmegálló, óvoda, játszótér a közelben).

Ne béreljen irodát vagy műhelyt, ha saját tulajdonában is megvalósíthatja álmait!
Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján – nézzük meg együtt az Ön új otthonát és üzleti bázisát!

Irodánk díjmentes és bankfüggetlen hitel- és CSOK Plusz ügyintézéssel áll rendelkezésére. Hívjon még ma, nehogy lemaradjon erről a kiváló lehetőségről!
Fazekas Csaba

Tovább olvasom