Győr, Szitásdomb Eladó sorház

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, NAPPALI + 3 HÁLÓSZOBÁS OTTHON SZITÁSDOMB II-N – GARÁZZSAL ÉS SAJÁT KERTTEL

Győr közvetlen közelében, a folyamatosan fejlődő Szitásdomb II. lakóparkban, közigazgatásilag Vámosszabadi belterületén kínálunk lekötésre új építésű, modern kialakítású, kétszintes otthonokat.

A beruházás keretében egymás mellett összesen 7 lakóház épül, várhatóan 2026 év végi átadással. Az ingatlanok zárt sorú beépítéssel készülnek, ugyanakkor mindegyik önálló helyrajzi számmal rendelkezik, tehát nem társasházi lakásokról van szó.

AZ INGATLAN FŐBB ADATAI

A 303 m²-es telekre épülő lakóház teljes alapterülete 114,7 m², amelyből:

nettó lakótér: 91,27 m²
garázs: 23,43 m²
terasz: 13,5 m²
tornác: 7,1 m²
A praktikus alaprajznak köszönhetően a földszinten az előtér mellett külön WC, konyha, étkező, nappali és tároló kap helyet, közvetlen terasz- és kertkapcsolattal.

Az emeleten 3 különálló hálószoba, WC-vel kialakított fürdőszoba, háztartási helyiség és közlekedő található.

A köztes ingatlanokhoz saját, épülettel egybeépített garázs tartozik, míg a két szélső ház 2 gépkocsibeállóval készül.

KORSZERŰ MŰSZAKI TARTALOM

Az épületek Porotherm 30 N+F falazattal és 15 cm vastag homlokzati hőszigeteléssel készülnek. Mindkét szint monolit vasbeton födémet kap, az épület modern megjelenését pedig lapostetős kialakítás teszi teljessé.

A lakóterekbe háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászárók kerülnek. Külső oldaluk antracit, belső oldaluk fehér színű. A nyílászárók rejtett redőnytokkal és elektromos redőny előkészítéssel készülnek.

A műanyag bejárati ajtó hőszigetelt Styrodur panellel és biztonsági zárral felszerelt.

A garázsba antracit színű, motoros működtetésű Hörmann szekcionált garázskapu kerül.

FŰTÉS ÉS HŰTÉS

A fűtésről és a használati meleg víz előállításáról központi kondenzációs gázkazán gondoskodik.

A komfortos és egyenletes hőérzet érdekében az ingatlan valamennyi helyiségében padlófűtés készül, beleértve a garázst is.

Ezenfelül 2 db, egyenként 3,5 kWh teljesítményű hűtő-fűtő klímaberendezés is kiépítésre kerül, beltéri és kültéri egységekkel együtt.

AZ ÁR RÉSZÉT KÉPEZI TOVÁBBÁ

terasz térkövezése
kocsibejáró térkövezése
hátsó telekhatár kialakítása 3D táblás drótkerítéssel
kerti csap kiállás a hátsó terasznál
kültéri elektromos kiállás a terasznál
tereprendezés

Az ingatlanok emelt szintű fűtéskész állapotban kerülnek átadásra, ugyanakkor egyedi igény alapján a kivitelező kulcsrakész befejezést is vállal.

SZITÁSDOMB II. – KORSZERŰ, FOLYAMATOSAN FEJLŐDŐ KÖRNYEZET

A lakóparkban az aszfaltozott úthálózat és a közművek kiépítettek. A városi buszközlekedés néhány perces sétával elérhető.

A tervek szerint a lakóparkon belül játszótér, élelmiszerüzlet, bölcsőde és óvoda is kialakításra kerül, a fejlesztés következő ütemében pedig többek között orvosi rendelő és gyógyszertár is helyet kaphat.

Az elhelyezkedés autóval is kedvező: Győr belvárosa átlagos forgalom mellett rövid idő alatt, akár 5 perc alatt elérhető. Az északi elkerülőnek köszönhetően az Ipari Park, valamint az M1-es autópálya iránya is gyorsan megközelíthető.

EMELT SZINTŰ FŰTÉSKÉSZ VÉTELÁR:

102.900.000 Ft

Modern műszaki tartalom, élhető belső terek, nappali + 3 hálószoba, saját kert és kiváló elhelyezkedés – ideális választás lehet azok számára, akik új építésű családi otthont keresnek Győr közvetlen közelében.