Győr, Pinnyéd Eladó sorház

Győr Belvároshoz közeli de teljesen nyugodt, átmenőforgalomtól mentes és már kialakult kedvelt kertvárosi kerületében a természetközeli Pinnyéden eladóvá vált egy 2007-ben átadott 4 lakásos projekt építéséből az egyik sorházi lakás N+2 szobával, 2 db fürdőszobával, 20 nm-es beépített terasszal, 5 nm-es balkonnal, saját beállóval és garázzsal.

A 2025-ben felújított ingatlanon elvégzett főbb munkálatok a következők voltak:
- új komplett konyha beépített szaniterekkel és gépekkel
- új fürdőszobák szaniterekkel
- új hideg és melegburkolás
- új kapcsolók, dugaljak és szerelvények cseréje
- beltéri ajtók cseréje
- festési munkák
- új látványkandalló beépítése
- új szúnyogháló a nyílászárókra

A belsőkétszintes otthon alaprajzi elrendezésének főbb elemei a következők:

Földszint:
- nappali-étkező + konyha / 28 + 6 m² / fekvése Ny-i
- előszoba / 4 m²
- zuhanyzó (wc-vel) / 3 m²
- közlekedő / 2 m²
- fedett terasz / 20 m² / fekvése Ny-i

Emelet:
- közlekedő / 2 m²
- fürdőszoba (wc-vel) /4,6 m²
- szoba / 12 m² / fekvése K-i
- szoba / 18 m² / fekvése Ny-i
- erkély / 5 m² / fekvése Ny-i

A fenti szárazabb adatokból kiemelném a közlekedők alacsony volumenét és a praktikus elosztást de lényeges szempont lehet a Ny-i fekvésű külső terek megléte főleg ebben a természetközeli, csendes és rendezett miliőben. A duplakomfortos elosztás - fürdő és wc mindkét szinten megtalálható - kényelme egy család életében általában felértékelődhet ha 3 vagy több személy lakik egy élettérben.

Lakóház belső fűtött lakótere Ʃ: 77 m²
Terasz és balkonon Ʃ: 25 m²
Redukált hasznos alapterülete a lakóháznak Ʃ: 89 m²

Az alacsony rezsivel fenttartható 30-as porothermből épült ingatlan - a akkori kor építészeti irányvonalainak megfelelően - 6 cm rétegrendű homlokzati szigeteléssel adták át. A műanyag nyílászárói 2 rétegű üvegezéssel, redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve kerültek beépítésre.
Mind a homlokzat mind a nyílászárók nagyon jó állapotban vannak.

Az otthon egyedi fűtésére és a melegvízellátására saját gázüzemű turbókazán gondoskodik. A hőleadók lapradiátorok. Hűtésre és esetleges fűtésrásegítésre is használható klímaegység a felső szint - a nagyobb teret is elérhető módon - közlekedője elé lett beépítve.

Rezsiátalány szempontjából havi 20-30E Ft-al lehet számolnia a jövőbeli tulajdonosnak.
A duplakomfortos elosztás is egy olyan aktíva (fürdő és wc mindkét szinten megtalálható)aminek a kényelme az élhetőség szempontjait mindig felértékeli.

Tartozik az ingatlanhoz egy belsőudvari teljesen privát és - külön is piacképes - 20 m²-es garázs további tárolásra is alkalmas padlástérrel. A garázsajtó és a társasház bejárati kapuja egyaránt gépesítve van.
A zárt udvaron - az alapítóokiratban is lefektetettek szerint - a lakáshoz egy db belsőudvari gépkocsibeálló dukál ami tartozéka a lakóingatlannak. Opcionálisan csak a garázzsal kapcsolatban lehet egyeztetni.(amennyiben a vevőjelöltnek nem lenne rá szüksége).

Igény esetén naprakész információkkal több mint 20 éves tapasztalattal kereskedelmi vagy államilag támogatott vissza nem térítendő vagy kedvezményes hitellehetőségekkel (pl. CSOK) megbízható, független tanácsadóink is ingyenesen kedves ügyfeleink rendelkezésére állnak.

Az komplett ingatlan irányára garázzsal együtt 110.000.000.- Ft
Garázs irányára ebből: 15.000.000.- Ft

Érdeklődni Németh Viktornál a + -as számon lehetséges.

NV-Home Ingatlaniroda



„A cél mindig az Ügyfeleink nemes szolgálata”