**Egyedi adottságokkal rendelkező ingatlan eladó Győrben, Pinnyéden!**

Apartmanház? Vállalkozás? Több generációs otthon?
Ez az ingatlan mindhárom lehetőséget magában hordozza – kivételes lokációval és sokoldalú kialakítással!
Győr egyik legkedveltebb, nyugodt városrészében, Pinnyéden, a festői Püspökerdő közvetlen közelében, csendes zsákutcában kínáljuk megvételre ezt a **teljes körűen felújított, 250 m²-es ingatlant**.
Mindössze pár perc autóútra található a Rába Quelle Gyógy-, Termál- és Élményfürdő és az Olimpiai Sportpark.
## Az ingatlan főbb jellemzői :

* **250 m² beépített alapterület**

* 170 m² lakótér
* 36 m² garázs
* 25 m² műhely
* 20 m² zárt, fedett télikert
* **960 m²-es telek**, parkosított kerttel, gyümölcsfákkal, virágosított területtel
* Zsákutca – csend, nyugalom, biztonság

## Lakóegységek kialakítása

Az ingatlan egyedi, ikerház jellegű (külön HRSZ), minimális közös fallal:

### 130 m²-es fő lakrész
* Földszint: nappali + amerikai konyha + vendég WC
* Emelet:

* külön 1,5 szobás apartman fürdővel
* 2 szobás lakrész fürdővel + gardróbbal
### 40 m²-es külön bejáratú apartman

* teljesen elszeparált, privát használat
* ideális kiadásra vagy vendégek fogadására

## Apartman részletei :
* 40 m², külön bejárattal
* frissen felújított, igényes állapot
* csendes környezet
* háló-nappali (boxspring ágy, kényelmes tér)
* külön konyha (főzőlap, kávégép, alap felszereltség)
* zuhanyzós fürdő WC-vel
* fél szoba / háztartási helyiség (tárolás + extra fekvőhely)

## Műszaki tartalom és felújítások :

**Teljes körű felújítás (2020–2022):**
* új tető (Bramac cserép)
* teljes gépészet (víz, villany, csatorna)
* új fűtési rendszer (gázkazán + radiátorok)
* új villamoshálózat (földkábelezéssel)
* új kémény vegyes kazánhoz
* burkolatok, konyhabútorok, fürdőszobák (3 + vendég WC)

**További fejlesztések:**
* 2024: homlokzat felújítás, garázs és műhely korszerűsítése, fedett beálló
* 2026: apartman teljes felújítása

## Extrák

* elektromos kapu
* kamera- és riasztórendszer
* ipari áram
* 4 db hűtő-fűtő klíma
* fúrt kút új szivattyúval
* kedvezményes gáz elszámolás (2 lakásra engedélyezve)

## Parkolás és külső terek
* 36 m² garázs
* fedett beálló
* ház előtt akár 4 autó parkolása
* 12 fős zárható télikert
* parkosított kert, gyümölcsfák, málna, szeder
* diófa a kert végében
* automata öntözőrendszer
* napozóterasz

## Miért különleges?

* többgenerációs együttélésre alkalmas
* azonnal működtethető apartman / vállalkozás
* kiváló lokáció természetközeli környezetben
* teljesen felújított, költségmentes állapot
* értékálló befektetés Győr egyik legjobb kerületében
A tetőtér alkalmas még két apartman kialakítására.
A berendezés megbeszélés tárgyát képezi.

Győri ingatlan beszámítása lehetséges !

**Ez az ingatlan nem csak egy otthon – hanem lehetőség.**
Legyen szó befektetésről, vállalkozásról vagy családi élettérről, itt minden adott.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Tovább olvasom