Győr, Nádorváros Eladó családi ház

JÓL ÉLHETŐ CSALÁDI HÁZ GYŐR- NÁDORVÁROS BELVÁROS KÖZELI RÉSZÉN.
Csak a Tradíció Ingatlan kínálatában!
Győr egyik kedvelt, belváros közeli városrészében, Nádorvárosban kínálok megvételre egy kiváló állapotú, folyamatosan karbantartott, jól élhető családi házat.
Az 1988-ban épült, 278 m²-es telken elhelyezkedő, kétszintes, teljesen alápincézett ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik családjuk számára tágas, sokfunkciós otthont keresnek, miközben a belváros közelségéről sem szeretnének lemondani.
A nettó 150 m2 -es,( bruttó 220 m2) ház 2021-ben részlegesen felújításon esett át, műszaki állapota kiváló, statikailag stabil, gondosan karbantartott ingatlan.
A repedésektől és felázástól mentes épület jól mutatja, hogy tulajdonosai az elmúlt években is nagy figyelmet fordítottak az állagmegóvásra.
Tágas, jól átgondolt élettér.
A ház földszintjére egy praktikus szélfogó előszobán keresztül érkezünk, ahonnan az előtérből valamennyi fontos helyiség kényelmesen megközelíthető: a nappali, a vendég-WC, a pince, az emelet, valamint a garázs.
A földszint egyik legvonzóbb része a 35,7 m²-es, egy légterű nappali-étkező, amely kellemes központja lehet a családi életnek és a vendégek fogadásának is.
A nappali mellett található a gépesített, spejzzel is rendelkező konyha, az étkezőből pedig közvetlen kijárat nyílik a teraszra, majd a ház saját, intim udvarára.
A földszinten kapott helyet egy 20 m²-es, átjárós, aknával rendelkező garázs is. Az átjárhatóságnak köszönhetően a garázsból akár közvetlenül az udvarra is kijuthatunk.
Négy hálószoba az emeleten!
Az emeletre egy masszív, jó minőségű tölgyfa lépcsőn keresztül jutunk. Itt négy különböző méretű hálószoba áll rendelkezésre, így a ház kényelmes otthona lehet akár nagyobb családnak is.
Az emeleten található továbbá: - egy néhány éve felújított, kádas és zuhanyzós fürdőszoba, - külön mosókonyha, - gardróbszoba, - valamint egy jól járható, használható padlástér.
A padlásban rejlő lehetőségek különösen érdekesek lehetnek: igény esetén akár további élettér kialakítása is megoldható, így a ház hosszabb távon is jól alakítható a család igényeihez.
Pince:
A ház teljes egészében alápincézett. A több helyiségből álló, száraz pince kiválóan alkalmas tárolásra, műhelynek, hobbihelyiségnek vagy egyéb célokra. Itt kapott helyet az ingatlan gépészete is, többek között a néhány éve beépített, jó minőségű és gazdaságos Vaillant kondenzációs gázkazán.
A terasz alatt egy külön, külső lépcsőn megközelíthető kisebb pince is kialakításra került, amely a kellemesen hűvös hőmérsékletének köszönhetően élelmiszerek, befőttek vagy egyéb készletek tárolására is ideális.


Műszaki tartalom Az ingatlan kényelmét 3 db jó minőségű Fisher klíma biztosítja.
A ház eredeti, folyamatosan karbantartott, jól hőszigetelő SOFA nyílászárókkal rendelkezik, amelyek redőnnyel és szúnyoghálóval is felszereltek.
A gondosan karbantartott épület statikailag kiváló állapotban van, repedés, felázás nem tapasztalható.


Miért érdemes megnézni? Ez az ingatlan elsősorban azoknak lehet jó választás, akik:
• családi házban szeretnének élni,
• fontos számukra a belváros közelsége,
• legalább 4 külön hálószobára van szükségük,
• értékelik a garázst és a nagy tárolókapacitást,
• nem szeretnének komoly felújítással kezdeni,
• ugyanakkor hosszú távon további bővítési lehetőséget is keresnek.
A 278 m²-es telekméret, a saját udvar, a terasz, a garázs, a pince és a jól használható belső terek együtt olyan ritka kombinációt alkotnak, amely Nádorváros belváros közeli részén különösen értékes.
Győri, központi elhelyezkedésű lakás beszámítása lehetséges.
Érdemes személyesen is megnézni, Ha egy olyan családi házat keres, amely központi elhelyezkedésű, tágas, sok hálószobával rendelkezik, műszakilag jó állapotú, és azonnal jól használható otthonként.
További részletekért, bővebb információért és megtekintésért kérem, hívjon bizalommal!
Tradíció Ingatlaniroda
Rosenbecker Tamás
A Tradíció Ingatlaniroda teljes körű szolgáltatással áll ügyfelei rendelkezésére: - lakó- és ipari ingatlanok értékesítése és bérbeadása, - díjmentes pénzügyi tanácsadás és hitelügyintézés, - lakáshitelek és állami támogatások ügyintézése, - Babaváró hitel, személyi kölcsön és Lakástakarék ügyintézés, - jogi háttérrel adásvételi szerződések készítése kedvező feltételekkel, - energetikai tanúsítvány készítése, - ingatlan értékbecslése, - ingatlanok teljes körű felújítása, átépítése és külső szigetelése.
Eladó vagy kiadó ingatlana van?
Keressen bizalommal!
Rosenbecker Tamás
Tradíció Ingatlan