Győr, Hegymester utca Eladó sorház

Győr-Ménfőcsanak városrészben eladó egy csendes, családias utcában helyezkedő jó állapotú családi ház jellegű sorház.

Szinte teljesen különálló, mert a konyha/fürdő és a garázs fala, ami ugyanaz viszont ott dupla fal van. Így zajok alig szűrődnek át, illetve a kertrész is teljesen leválasztott.

A 150 m2 lakótér + 8,4 m2 fedett terasz, + 86 m2 pince alapterületű ingatlan, egy kb. 350 m2 területű kertkapcsolattal került felépítésre 1991-ben. Kimondottan tágas terek jellemzik az egész épületet.
Az elrendezése: kényelmes előtér, jobbra a konyha-étkező, fürdőszoba (zuhanyzóval, wc-vel), nappali közvetlen kijárattal a fedett teraszra és onnan a kertbe, az előtérből balra található a garázs és a kamra, illetve a pince lejáró.

A tégla fő falak 38 cm vastagságúak. A nyílászárók az eredeti fa ablakok, nagyon szép állapotban, minden helyiségben redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve. A fűtést a pincében elhelyezkedő kondenzációs gázkazán biztosítja, amely 2022-ben lett telepítve, radiátor hőleadókkal. A meleg vizet gázbojler szolgáltatja. A nappaliban alternatív fűtésként egy pellet kandalló biztosít egy kis extra meleget. Innen lépcső vezet fel az emeletre, ahol 4 szoba, fürdőszoba és külön wc található.

A konyha gépesített: gáz főzőlap, sütő, beépített hűtő, mosogatógép, 2016-ban lett felújítva, folyamatosan karban tartott az egész lakás. 2020-ban a földszinti fürdőszoba került felújításra.
Az alábbi munkálatok lettek elvégezve a házon 2022-2023 során:
- kondenzációs gázkazán telepítése (kazán lecserélése)
- két új klíma (AUX 2,7kw illetve 3,5kw) lett telepítve a fenti hálóban és fenti közlekedőben
- padlás szigetelés (kőzetgyapot leterítéssel)
- két fenti szoba laminált padlózása
- összes szoba, ajtók, radiátorok festése,
- radiátorok automatikus légtelenítő szelep telepítése
- fenti fürdőszoba és wc teljes felújítása
- elektromos vezetékek áthúzása a házban, villanyszekrény korszerűsítése, pince villamoshálózatának korszerűsítése

Az ingatlan riasztó rendszerrel felszerelt. A házban 3 x 16 A erősségű áram került bekötésre. Illetve a pincében 380V ipari áram is rendelkezésre áll. Barkácsműhely is kialakítható, illetve a 86 m2-es pince rengeteg lehetőséget rejt magában.

A belterekben a burkolatok a földszinten járólap, a nappaliban pedig valódi fa parketta, az emeleten laminált padló fedi a szobákat.

A hátsó kert rendezett, elől térkövezett autó bejáró és előkert. Egy autóbeállós garázs elektromos kapuval került kivitelezésre.

A közelben boltok, orvosi rendelő, játszótér, buszmegálló és az M1-es autópálya is pár percnyire elérhető.

Ingatlanosok segítségét nem kívánom igénybe venni, köszönöm.