Győr, Ménfőcsanak Eladó családi ház

Minden ízében hangulat és minőség - a képek önmagukért beszélnek

Győr - Ménfőcsanak átmenő forgalomtól mentes utcájában, 2024-ben 540 nm-es telken épült, 127 nm + 11 nm fedett terasz nagyságú, szintes teljesen önellátó, magas minőségben, kiemelt műszaki tartalommal épült, ízléses, hangulatos, újszerű nappali + 3 szobás családi ház két fürdőszobával, vendég wc-vel, háztartási helyiséggel, 6x3,5 m-medencével, 6x4 m-es garázzsal, fedett beállóval, igény szerint jacuzzival eladó.

Elrendezése:
előszoba, konyha, nappali, közlekedő, 3 hálószoba, vendég wc, 2 fürdőszoba, háztartási helyiség, fedett belépő, fedett terasz/télikert

A ház közel nulla energia igényű, AA besorolású épület.

Műszaki paraméterek:
- Alap
C25-ös mixerbetonból, 50cm széles vasalt sávalapozás készült.
- Födém
A ház födéme igényes, repedés, és vakolatmentes 20 cm-es monolit vasbeton födém. C20-as betonból 2,4 tonna betonacél beépítésével készült. A födém közel 80 tonnás tömegével kizárja a külső zajokat és csillapítja a nyári felmelegedést.
- Tetőszerkezet
A tető ácsolt szelemenes fa tetőszerkezet, rovar és gombamentesített fenyőből épült. A tetőszerkezet hőhídmentes kialakítású.
- Falak
A főfalak 30cm-es, a válaszfalak 10cm- es Leier nútféderes vázkerámia falazóelemekből épültek. Az áthidalások előregyártott Leier elem magas, és monolit áthidalók.
- Fedés
Terrán Zenit betoncseréppel és innovatív, kiválóan rögzíthető és merev 0,5mm-es horganyzott Lindab SRP Click előkorcolt fémlemez fedéssel fedett.
- Fűtés/hűtés
A 2024-ben épült házban a használati melegvizet, a fűtési hőt és a hűtést is korszerű, levegős, A++ energiahatékonysági osztályú, osztott hűtési körű, kívül és belül csendes Vaillant Aerotherm Split inverteres 3-6,7KW fűtési teljesítményű levegős hőszivattyú biztosítja. (padló + mennyezet hűtés/fűtés)
- Homlokzati nyílászárók
A benapozott belső homlokzatain szokásosnál jóval nagyobb üvegfelületek készültek. Ezek nem csak a belső terek megvilágítására, hanem a több mint 20 m2-es üvegfelületükkel télen passzív napenergia hasznosító napkollektorként is funkcionálnak. Veka 82mm-es 7 légkamrás, 3 rétegű üvegezésű, középtömítéses, kívül antracit színű műanyag nyílászárókat építtek be, melyek 32 dB-es hanggátlásukkal garantálják a lakók nyugalmát.
- Külső árnyékolók
A konyha, a szülői háló és fürdő antracit színű alumínium redőnyökkel árnyékolható. Az étkezőt, a nappalit és a gyerekszobákat sokoldalúan használható motoros Schlotterer Raffstore-ok árnyékolják. Ezek kapcsolóval vezérelhető billenthető lamellájú antracit színű zsalúziák egyszerre képesek árnyékolni és a kívánt fénymennyiséget beengedni. (telefonról vezérelhetőek!)
- Homlokzati hőszigetelés
A falak megnyerő, 20cm vastagságú pont-perem módszerrel felragasztott Austrotherm H80 homlokzati hőszigeteléssel hőszigeteltek. A hőszigetelések hézagjai kihabozással hőhídmentesítettek.
- Napelem rendszer
15 kw-s napelem rendszer került kiépítésre, 40 kw akkuval, így a ház teljesen önálló, rezsiként kizárólag használati víz fizetendő.

- Egyéb műszaki paraméterek:
vízlágyító rendszer
kamera - és riasztórendszer
telefonról vezérelhető automata kapu, garázskapu
udvari zuhany
öntözőrendszer, robot fűnyíró
elektromos autótöltők
a beépített teraszon automata árnyékoló
minőségi gépekkel felszerelt konyhabútor
elektromos napvitorla a medence felett

- Padlás
A padlás világítással ellátott burkolt felülete külső tárolóként szolgál.
A tárolófelülete igény esetén jelentősen bővíthető. A padlásteret rozsdamentes rácsokkal fedett szellőzőnyílások szellőztetik át, nyáron lehűtve azokat.

Az udvaron helyet kapott egy 24 nm-es, műgyanta padlóval ellátott garázs, melynek kapuja telefonról is vezérelhető.

Luxus érzetet biztosít a 21 nm-es, elektromos fedéssel ellátott medence, valamint jacuzzi, mely megállapodás tárgyát képezi.

Az igényes, világos családi ház egyes falai dekorfestést kaptak, burkolatai magas minőségűek, hangulatosak.

A nappali bútorai a vételár részét képezik.

Kizárólag komoly érdeklődők megkeresését várjuk!

Ár: 234 900 000 Ft.