Győr, Lankás utca Eladó családi ház

Győr-Ménfőcsanak kertvárosias részén magánszemélytől eladó ez a jó állapotú, folyamatosan karbantartott,örökpanorámás családi ház. Az épület 1974-ben épült, 1994-ben teljes körű felújítás, átalakítás és bővítés történt, tetőtéri szintje ekkor került kialakításra. A csendes utcában álló ingatlanon a főépület mellett garázs és 1 db tároló épület is található.

Az épület pince - földszint - tetőtér szintekkel rendelkezik., szerkezetileg kitűnő állapotú, száraz, világos, a mai kor igényeinek megfelelő. Határoló falai réteges szerkezetek, téglából és sóskúti kőből épültek. Az utólagos bővítések favázas hőszigetelt szerkezetek mészhomok tégla burkolattal. A pince felett vasbeton gerendás téglatálcás födém készült. A földszint feletti födém fagerendás, felső oldalon hangszigetelt, beton aljzattal ellátott szerkezet. A nyílászárók a 2000-es évek elején készült két, illetve háromrétegű hőszigetelt szerkezetek, redőnyökkel és szúnyoghálóval. A tetőtérben 15 cm hőszigetelés lett elhelyezve, a tető fedése bitumenes zsindely.
A radiátoros központi fűtés a fürdőszobában elhelyezett kondenzációs gázkazánnal történik, a fűtési rendszer 2022-ben lett felújítva. A nappaliban helyi fűtésként fatüzelésű cserépkályha is rendelkezésre áll.

A házban a nappali mellett 3 szoba és 1 félszoba található, valamit szintenként egy-egy fürdőszoba. A lépcsőről a tetőtérben egy gardróbhelyiség is nyílik, valamint a lépcsőfordulóban egy dolgozósarok is kialakításra került. A nappalihoz és az étkezőhöz is fedett terasz csatlakozik. Az étkezőből zavartalan kilátás nyílik Győrre.
A tágas udvaron pihenőkert, gyümölcsfák és konyhakert található.

Az ingatlan Győr szabályozási terve szerint falusias lakóterületen áll, szabadonálló beépítéssel, 30%-os beépíthetőséggel, ami esetleges további bővítésre is lehetőséget biztosít.
Kérjük ingatlanközvetítők ne keressenek!