Győr, Ménfőcsanak Eladó családi ház

Megvételre kínálok Győr-Ménfőcsanakon, egy nappali+3 szobás, építészetileg és elhelyezkedésileg egyaránt különleges 158 m2-es családiházat, 2 garázzsal, borospincével és hozzátartozó fantasztikus örökpanorámával.
Minőség, amely már most is látható – passzívház alapokkal
Az ingatlan felújítása passzívház-koncepció szerint indult, és a már megvalósult elemek egyértelműen mutatják, hogy a tulajdonosok nem kompromisszumokban gondolkodtak, hanem hosszú távú, értékálló megoldásokban:
• működő, 8 kW-os napelemes rendszer, 20 panellel,
• beüzemelt napelemes inverter
• 2×80 méter mély geotermikus talajszonda, mint kiemelkedően hatékony hőforrás
• mennyezeti fűtés előkészítve
• teljesen új villany-, víz- és csatornahálózat
• 30 cm aljzatbeton, minden helyiségben padlófűtés
• prémium kategóriás, 3 rétegű, hő- és hangszigetelt, 6 légkamrás, melegperemes ablakok
• új biztonsági bejáratiajtó
• villany: 3×16 Amper földkábelen, H-tarifa
• eltolt szinten a szobák 20 cm grafitos szigeteléssel vannak ellátva
• az épület falai részben vakolva, részben gipszkartonozva vannak
• új tetőhéjazat

Ezek az elemek nemcsak a ház értékét növelik, hanem egy olyan energetikai alapot teremtenek, amelyből egy kimagaslóan gazdaságos, modern otthon alakítható ki. A ház befejezése az új tulajdonos ízlésére vár, így egyedülálló lehetőség saját, magas minőségű otthon megalkotására.
A vételár tartalmazza
• az egyedi gyártású, modern konyhabútort
• új, minőségi konyhai gépeket: Electrolux sütő és indukciós főzőlap, Whirlpool mosogatógép, Samsung mosógép, Zanussi hűtő, LG hőszivattyús szárítógép
• az új Bosch elektromos kazánt
• a lakótér burkolatait
A ház (split level) elrendezése izgalmas, tagolt, mégis harmonikus tereket hoz létre. A negyed- és félszintek finoman választják el a funkciókat, miközben a terek vizuálisan összekapcsolódnak. Ez a kialakítás tágas, elegáns és játékos térélményt ad, amely az ingatlan egyik legszebb sajátossága.
Az ingatlan elosztása:
1. főszint: nappali + konyha + étkező, terasz, 1 szoba (58 m2+21 m2 terasz)
2. felső negyedszint (5 lépcsőfok): 2 hálószoba, gardrób, fürdőszoba (51,7 m2)
3. alsó félszint (8 lépcsőfok): háztartási helyiség + WC, kazán, garázs, (47,5 m2), kijárat a hátsó (12 m2) teraszra
Kert és külső tér – ahol a panoráma örök
A 1100 m²-es örökpanorámás kert a ház egyik legnagyobb értéke: a kilátást sem jelenleg, sem a jövőben nem takarja el semmilyen beépítés. A panoráma nemcsak a kertből, hanem a szobákból is lélegzetelállító látványt nyújt. A kertben birsalma- és fügefa került ültetésre.
Az ingatlan mögött több tároló (összesen 17,5 m2), valamint egy különálló garázs (50 m2) található, amely alatt egy hűvös (20m2) borospince kapott helyet. A garázs falába simuló, búbos kemence kívülről hagyományőrző-autentikus kemence, belülről pedig kellemes meleget ad, vagyis természetes hőforrása a garázsnak.
Ménfőcsanak, Győr egyik legkedveltebb, nyugodt és családbarát városrésze, ahol a kertvárosi hangulat találkozik a gyors városi elérhetőséggel. A belváros mindössze néhány perces autóútra van, mégis csendes, zöld környezet fogadja az itt élőket. A városrész több irányból is könnyen megközelíthető, a helyi buszjáratok (1, 1B, 20Y, 21, 22, 22B és társaik) sűrűn közlekednek, így a belváros, Marcalváros és az Audi gyár is gyorsan elérhető. A környék jól ellátott óvodával, bölcsődével és általános iskolával, valamint több templommal és közösségi intézménnyel. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők.
További kérdés esetén állok rendelkezésére, hívjon bizalommal! Előre egyeztett időpontban szívesen mutatom ezt a különleges házat! Homexpert Ingatlaniroda további szolgáltatásai: Jogi képviselet-ügyvédi háttér, díjmentes banksemleges hitel-CSOK és biztosítási ügyintézés, energetikai és VBF készítése.
Teljes kínálatunkat megtekintheti a Homexpert Ingatlan weboldalán.