Többgenerációs lakóház és befektetési lehetőség Győr-Ménfőcsanakon

Eladásra kínálunk Győr-Ménfőcsanak nevében szépkorú, de megújuló utcájában, egy kétlakásos, 251 nm-es, kétszintes, alápincézett, közepes állapotú lakóházat egy 1889 nm-es telken.

A viszonylag keskeny földterületre egy hosszan elnyúló, oldalhatáron álló, a domborzati adottságokat jól kihasználó, majdnem teljesen alápincézett, nyeregtetős családi ház épült 1985-ben, majd toldalékként egy közbenső lépcsőházzal elválasztva készült el az újabb lakrész 1995-ben. Ekkor az eredeti ház tetőtere is beépítésre került, így az épület két pinceszint, két földszint és két lakható tetőtér elosztással nyerte el a mostani formáját. A hozzáépítés természetesen a hatályos jogszabályok szerint, az engedélyeztetési eljárásokat lefolytatva, a térképen újonnan feltüntetésre kerülve valósult meg, a műszaki leírás és a tervek rendelkezésre állnak.

Épületszerkezeti és műszaki információk, beépítési szabályok
• az utcáról egy elektromos távvezérlésű kapun keresztül érkezünk közvetlenül a garázs elé, ami szintén automata billenőkapuval nyílik
• az udvar rendezett, parkosított, a telek további részén egy fóliasátor, egy melléképület, valamint termő gyümölcsfák találhatók
• az épület tájolása dél-délnyugat
• alapozás beton-sávalap, pince szigetelve, B30-as tégla főfalak és 10-es tégla válaszfalak, vasbeton-gerendás 60/19-es béléstestes födém, szarufa fedélszék cserépfedéssel, pincerészen fémanyagú, a további szinteken faanyagú nyílászárók
• az épület fűtéséről jelenleg egy gázkazán, egy vegyestüzelésű-kazán, és egy cserépkályha gondoskodik
• jelenlegi elosztás 8 szoba, 3 fürdőszoba, konyha-étkező, kamra, tároló, műhely, wc, lépcsőházak, 3 erkély, terasz, pincei tárolók, kazánház, garázs
• az ingatlan hasznos alapterülete ~251 nm, mely bruttó 380 nm körül van a pinceszint és a tetőtér összes szintterületével számolva
• a két lakrész két külön helyrajzi számon van, az eredeti épület tulajdoni lapján „kivett lakóház, udvar” megjelöléssel 1889 nm-rel, az újabb épületrész „földhasználati jog alapján létesült épület lakóház” megjelöléssel 59 nm-rel került bejegyzésre
• a jelenlegi szabályozás alapján is megengedett a két rendeltetési egység, így kétlakásos társasház is alapítható
• az ingatlan besorolása Lf05/O/30/40/7/2

A mellékelt alaprajzokon a kedves érdeklődő tanulmányozhatja a jelenlegi elosztást, ami az egyéni elképzelések szerint alakítható akár többlakásos lakóépületté, akár vállalkozás bázisává. Az ingatlan új tulajdonosa egy hosszútávú befektetést is eszközöl, hiszen a telek a későbbiekben megosztható lehet, ha a rendezési terv szerint a Tenkes utcából megnyíló új utca felől építési telek alakul. A jelenlegi ház nappalijából és erkélyéről szép kilátás nyílik délnyugati irányba, a fenti telekrész pedig még kiválóbb panorámával rendelkezik.

Hasznosítási, átalakítási javaslatok:
1. gazdálkodásra alkalmas kétgenerációs lakóház
2. kisebb panzió, szálláshely-szolgáltatás akár a jelenlegi állapotban is
3. többlakásos lakóépület
4. élelmiszeripari, építőipari, tanácsadói, kulturális tevékenységgel kapcsolatos vállalkozás céljára hasznosított épületegyüttes bemutatóteremmel, raktárral, lakással, stb… Akár vállalkozás céljára, akár magáncélból vásárol, éljen a 3%-os hitelkonstrukcióval! A „Széchenyi Mikrohitel GO” típusú kölcsön például befektetési célból is felvehető önálló ingatlan vásárlására, akár 10% önerővel is!

Az ingatlan per-, teher-, és igénymentes, hitelkonstrukcióban történő vásárlás esetén bankfüggetlen szakértő kolléga áll rendelkezésére!

Átalakítással, hasznosítással kapcsolatos információkkal, valamint a vásárláshoz szükséges minden egyéb támogatással állok rendelkezésre!