Győr, Kisbácsa Eladó családi ház

Eladó LUXUS minőségű, medencés családi ház Győr-Kisbácsán!

A tégla építésű 2 szintes, modern családi ház 2020-ban épült, prémium anyagok felhasználásával.

A 763 m²-es téglalap alakú telekre távirányítású Hörmann úszókapun keresztül jutunk be, ahol 24 m²-es garázs fogad, melyet szintén távirányítóval nyithatunk.

Az udvaron, valamint a ház előtt 2-2 további gépkocsi parkolására is van lehetőség.

A családi ház monolit vasbeton alapra épült, 30 cm-es LEIERTHERM 30 NF tégla falazattal, 15 cm vastag AUSTROTHERM AT-H80 dryvit homlokzati hőszigeteléssel, monolit vasbeton födémmel.

Tető: Bramac Duna Thermo Protector (hővisszaverő tulajdonságú) héjalás, 25 cm Rockwool Multirock kőzetgyapot hőszigeteléssel

Az alsó szint nettó hasznos alapterülete 128 m² + 24 m² garázs + 28 m² terasz
A felső szint nettó alapterülete 81 m², nettó hasznos alapterülete pedig 44 m².

Az ablakok műanyag keretesek, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel és zsaluziával (a 3db földszinti szobában redőnnyel), valamint szúnyoghálóval vannak ellátva. A tetőtéri ablakok fa keretesek, hőszigetelt üvegezéssel és külső-belső árnyékolóval.
A fűtés történhet elektromos- vagy gázkazánnal (padlófűtés, illetve lapradiátor hőleadóval), kandallóval, vagy hűtő-fűtő klímával.

Gázkazán: Bosch Condens 24 kW
Villanykazán: Bosch Tronic Heat 12 kW
Kandalló: PanTech 90 EVO tűztérrel

A hűtésről a földszinten 3,5 kW-os, az emeleten pedig 5.2 kW-os Sinclair split klíma gondoskodik.

Melegvíz: 140 literes indirekt tároló, mely 2025-ben lett telepítve.

Vízlágyító: BlueSoft ECO K75

Napelem rendszer: 7,2 kW-os, még 4 évig szaldós szerződéssel. (24 db SHARP 300W mono black panel, optimalizálóval, SolarEdge inverterrel).

Villamos hálózat: 3x32A + 3x16A vezérelt, réz kábeles, védőfölddel, 3 fázisú FI-relével

A házban riasztó rendszer is elő lett készítve.

Medence: 6,3 m × 3,2 m és 1,5 m mély, fűthető, sós vizes, vízforgatóval, sóbontóval (Aussie Xtreme)
Medence fűtés: FAIRLAND Inverter Plus 6.5 kW-os hőszivattyú.

A kertről automata öntözőrendszer (Orbit easy dial) gondoskodik, esőérzékelővel, csepegtető funkcióval.

A terasz alatt fűtőfólia került beépítésre, ha azt később beépítené az új tulajdonos.

Kerti faház: 6 m²-es, WEKA gyártmányú.

Tömegközlekedés: 5 perce sétára a buszmegálló.

Közeli üzletek: Penny, Spar, Lidl, Aldi

Az ingatlan 3 hónapon belül birtokba vehető.

További részletekért és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal a hét bármely napján 8 és 22 óra között, akár HÉTVÉGÉN is!