Családi oázis Győrszentivánon Luxus, kényelem és fenntarthatóság egy helyen!

Győrszentiván csendes, nyugodt lakóutcájában, egy új beépítésű terület szomszédságában eladó egy 1988-ban épült, de az elmúlt években **teljes körűen modernizált, folyamatosan karbantartott, 2 szintes, részben alápincézett** családi ház.

Ha egy olyan otthont keres, ahol a rezsiköltségek alacsonyak, a pihenés garantált, és azonnal költözhető, megtalálta!
Alapterület:142,2 m² (hasznos alapterület)

Telekméret: 905 m² (összközműves, körbekerített)
Szobák száma:4 (földszinti nappali + tetőtéri galéria és 2 és fél szoba)

Főbb műszaki jellemzők és energetika:

Szigetelés:Tégla falazat, amely pár éve modern, prémium minőségű (TSM típusú kerámia hőszigetelést) kapott a rendkívül gazdaságos fenntartásért.
Nyílászárók:Korszerű, 2 rétegű, hőszigetelt műanyag nyílászárók.
Tető: Teljesen felújított, új betoncserép fedéssel.
Fűtés és hűtés:Energiatakarékos kondenzációs gázkazán és fatüzelésű kazán biztosítja a központi fűtést. A nappaliban egy működő, nagy tűzterű fás kandalló varázsol hangulatot, az emeleten pedig inverteres hűtő-fűtő klíma gondoskodik a kellemes klímáról.
Hálózatok: Megújult, korszerűsített elektromos hálózat.


Belső elrendezés és extra funkciók:

Az ingatlan színvonalas belső kialakítással, megújult burkolatokkal, modernizált konyhával és fürdőszobákkal rendelkezik.

Földszint: Tágas és világos nappali-étkező kandallóval, konyha, előtér, lépcsőház, valamint egy hangulatos fedett terasz.
Tetőtér: Galéria, 2 és fél különnyíló szoba, fürdőszoba és egy beépített **infra szauna**.
Pince: A ház fele alatt elhelyezkedő szuterén igazi wellness- és szabadidős központ: gépekkel felszerelt konditerem, finn szauna tároló és egy kis vaskályha található itt.
Garázs és vizesblokk: Az utcáról közvetlenül megközelíthető, egy autó számára kényelmes garázs mellett helyet kapott egy zuhanyzós vizes helyiség is, így a garázs akár vállalkozási vagy egyéb célra is kiválóan alkalmas.

---

Udvar és kert A privát wellness oázis:

A 905 m²-es, gondosan parkosított és körbekerített, díszburkolattal ellátott telken minden adott a kikapcsolódáshoz:

A kert központi dísze egy pár éves, igényes, 6x3 méteres fedett medence.
A telken egy könnyűszerkezetes udvari extra garázs/tároló és egyéb praktikus kerti építmények is találhatók.

Ez a ház tökéletes választás családoknak, akik szeretik a csendet, de nem akarnak lemondani a modern kor kényelméről (medence, szaunák, konditerem).