Győr, Górédűlő Eladó hétvégi házas nyaraló

KERT, NYUGALOM, TERMÉSZET -KÖZEL A VÁROSHOZ!
Eladó gondozott zártkert a Góré-dűlőben, Marcalváros 2 szomszédságában

Győr egyik kedvelt, Marcalváros 2 közelében található kertes övezetében, a Góré-dűlőben kínálunk eladásra egy 848 m²-es, gondozott, körbekerített zártkertet, rajta egy 2006-ban épült, bájos, 24 m²-es zsindelytetős faházzal.

A HÁZ ELRENDEZÉSE: 24 m²
-nappali + konyha: 15,1 m
-hálószoba: 6,6 m²
-zuhanyzó + WC: 2,3 m²
+a házhoz kapcsolódik egy 14 m²-es fedett terasz

A nyílászárók fából készültek.
A helyiségekben és a teraszon is járólap található.
Fűtés: villanyradiátorral

GONDOZOTT, KELLEMES KERT
A 848 m²-es telek körbekerített, három oldalról sövénnyel beültetett, az utcafront szélessége kb. 37 méter.
A kertben többféle gyümölcsfa is található: alma, szilva, mandula, meggy, sárgabarack, őszibarack

MŰSZAKI ADOTTSÁGOK:
-32 A villany a telken belül
-fúrt kút
-a meleg vizet villanybojler szolgáltatja
-szennyvízelvezetés: zárt szennyvíztároló a telken belül
-6 m²-es udvari tároló
-6,5 m²-es boltíves pince
-udvari autóbeálló

Beépíthetőség: jelenleg 3%.
A terület kertes mezőgazdasági terület, a rajta található épület gazdasági épületként szerepel, ezért 3%-os hitel nem vehető fel rá.

MEGKÖZELÍTÉS
Az ingatlan közvilágítással ellátott aszfaltos, majd murvás úton közelíthető meg.
A környék különleges hangulata, hogy a város közelsége mellett megmaradt a kertes, természetközeli életforma. A Góré-dűlőben sokan életvitelszerűen is élnek, mások kertészkedni, pihenni vagy kikapcsolódni járnak ki.

A közeli Holt-Marcal , a Rabkerti-tó és a Rába-part kiváló lehetőséget kínál sétára, kirándulásra, természetjárásra, illetve a vízpart a horgászat kedvelőinek is vonzó.

Minden fontos szolgáltatás néhány percre
Marcalváros 2 könnyen elérhető, ahol többek között megtalálható:
-Spar, Tesco, Lidl
-Rossmann, OTP
-gyógyszertár, orvosi rendelő
-étterem, pékségek
-óvodák, iskolák
-buszmegállók
-számos egyéb szolgáltatás és üzlet
-Family Center, Tesco hipermarket

KINEK LEHET IDEÁLIS?
Remek választás lehet azoknak, akik állandó lakhatásra alkalmas ingatlant keresnek vagy szeretnének egy saját, gondozott kertet a város közelében, ahol lehet kertészkedni, pihenni, grillezni, hétvégén kikapcsolódni, vagy egyszerűen csak élvezni a természet nyugalmát. Befektetésnek is kiváló! Azonnal kiadható.

A zártkert művelés alól kivont, azonnal vásárolható!
Irányár: 29,5 M

Adorján Éva

A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk az Eladó/Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.
Bankfüggetlen hitelügyintézést, energetikust, földmérőt, értékbecslőt és ügyvédi szolgáltatást tudunk ajánlani ügyfeleinknek.
A jelen hirdetésben szereplő fotók, leírás, alaprajz a Duett Ingatlan szellemi tulajdona.


GEMÜTLICHES HAUS, GROSSER GARTEN – NATURNAH UND DOCH STADTGEBUNDEN!

Gepflegtes Gartengrundstück mit kleinem Haus in Győr -Góré-dűlő
In Győr, in unmittelbarer Nähe des Stadtteils Marcalváros 2, steht dieses gepflegte 848 m² große Gartengrundstück mit einem charmanten, im Jahr 2006 erbauten 24 m² großen Fertighaus in Leichtbauweise zum Verkauf.

Das Grundstück eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Garten und Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

DAS HAUS
Das gemütliche Haus / 24 m2/ verfügt über:
-Wohnzimmer mit Küche: 15,1 m²
-Schlafzimmer: 6,6 m²
-Dusche + WC: 2,3 m²
-zusätzlich überdachte Terrasse: 14 m²


Fenster und Türen: Holz
Bodenbeläge: Fliesen in allen Räumen und auf der Terrasse
Dach: Bitumenschindeln
Heizung: Elektroheizkörper

GEPFLEGTER GARTEN – viel Platz zum Entspannen
Das 848 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und an drei Seiten mit Hecken bepflanzt.
Die Straßenfront beträgt ca. 37 Meter.
Im Garten befinden sich mehrere Obstbäume: Apfel, Pflaume, Mandel
Für die Bewässerung steht ein ca. 30 m tiefer gebohrter Brunnen zur Verfügung.

WEITERE AUSSTATTUNG
-32 A Stromanschluss
-gebohrter Brunnen
-6 m² Abstellraum
-6,5 m² Gewölbekeller
-Stellplatz auf dem Grundstück
-gepflegtes, eingezäuntes Grundstück
-überdachte Terrasse

Aktuelle Bebauungsmöglichkeit: 3 %

ZUFAHRT
Das Grundstück ist über eine asphaltierte, mit öffentlicher Beleuchtung versehene Straße und anschließend über einen Schotterweg erreichbar.
UMGEBUNG
Der Góré-dűlő ist ein Garten- und Landwirtschaftsgebiet. Viele Menschen wohnen hier dauerhaft, andere nutzen ihre Grundstücke zum Gärtnern, Erholen und Entspannen.

Die Nähe zum Holt-Marcal macht die Umgebung besonders attraktiv. Spaziergänge, Ausflüge in die Natur und auch Angeln sind in der näheren Umgebung möglich.

Gleichzeitig ist der Stadtteil Marcalváros 2 schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
- Spar, Tesco, Lidl
-Apotheke
-Arztpraxis
-Rossmann
-Bank
-Restaurant, Bäckereien
-Kindergärten und Schulen
-Bushaltestellen, Tankstelle
und weitere Geschäfte und Dienstleistungen.

Das Grundstück befindet sich in einem landwirtschaftlich genutzten Gartengebiet. Das Gebäude ist als Wirtschaftsgebäude eingestuft.

Eine schöne Möglichkeit für alle, die
… einen eigenen Garten in der Nähe von Győr suchen,
… gerne im Grünen sind und Obst und Gemüse anbauen möchten,
… einen ruhigen Rückzugsort für Wochenenden und freie Tage wünschen
oder
… die Nähe zur Stadt mit einem naturnahen Lebensstil verbinden möchten.

Ein gepflegtes Grundstück mit einem gemütlichen kleinen Haus – in ruhiger Lage und trotzdem nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt.


Richtpreis: 29 500 000 Forint

Besichtigung und weitere Informationen:
DUETT Ingatlan