Győr-Bácsa csendes, nyugodt, klasszikus utcájában, 440 m2-es önálló telken, 2023-ban épített, magas minőségben kivitelezett, belső kétszintes, nappali + 3 szobás, 3 fürdőszobás, garázzsal, fedett gépkocsibeállóval, napelem-rendszerrel, téliesített terasszal és további rengeteg extrával rendelkező exkluzív családi ház eladó!
A lakótér: 200 m2. Elrendezése: előszoba (3,49 m2), közlekedő-lépcső (15,44m2), amerikai konyhás nappali étkezővel (45 m2), fürdőszoba (7,93 m2), mosókonyha/gépészeti helyiség (13 m2), pergolával fedett, üvegfallal körülvett (de minden irányban motorosan nyitható) pihenő/téli kert 78 m2. Az emelet elrendezése: lépcső (6,5 m2), szoba (10,09 m2), közlekedő (4,68 m2), szoba (15,35 m2), fürdőszoba zuhanyzóval-sarokkáddal-wc-vel (5,01 m2), szoba + saját- üvegfallal leválasztott fürdőszoba ( 20 m2) + erkély (4,41 m2). Az erkély különlegessége az edzett üvegből készült, járható padlózat. A modern, letisztult konyhabútor az abszolút felső kategóriát képviselő gépekkel felszerelt: beépített side by side fagyasztós hűtőszekrénnyel, beépített Miele automata kávéfőzővel, AEG gőzsütővel, beépített mosogatógéppel, a konyhasziget: Klarstein, 90 cm-es indukciós főzőlappal, bútorba süllyesztett páraelszívóval, borhűtővel felszerelt. A konyhabútor alaposan átgondolt, minden részletére figyeltek, több rejtett dugaljjal rendelkezik.
A nappali különlegessége a LED-világítással rendelkező “lebegő” lépcső, mely felett egy bevilágító tetőablak biztosítja a további, természetes fény bejutását. Az ingatlanban látható rengeteg beépített bútor, gardróbszekrény a vételár részét képezik.
A külső falazat 30 cm tégla, 15 cm homlokzati hőszigeteléssel, Bramac beton cserépfedéssel. A gránit párkányokkal ellátott nyílászárók magas minőségű, 3 rétegű, kívül grafitszürke, belül fehér színű műanyag ablakok, szúnyoghálóval, elektromos redőnnyel szerelve, a tetőtéri fürdőszobába Velux fa ablakokkal. A bejárathoz gyönyörű gránit lépcső vezet fel. Előtte, illetve a ház előtt egy speciális infra kapu került kiépítésre.
A Smart típusú, 11,5 kW-os napelem-rendszer igény szerint tovább bővíthető, azonban a családi ház energia ellátását így is bőven biztosítja. (3 x 32 A és 17,5 kW-os inverter áll rendelkezésre.) A fűtésről és melegvíz-ellátásról egy kondenzációs gázkazán és egy Bosch elektromos kazán gondoskodik, 120 l-es indirket fűtésű melegvíztárolóval. A cseppmentes tusolók és a vízzel működő gépek védelmébe vízlágyító rendszer került kiépítésre. A hőleadók az emeleten radiátorok- a fürdőkben kiegészítve törölközőszárító radiátorokkal, a földszinten padlófűtés. (Szintenként és rendszerenként is külön szabályozható).
Alternatív fűtésként a nappaliba egy fa tüzelésű (Edilkamin típusú), gyönyörű kandalló került, mely hőlégbefúvással tökéletesen befűti a földszintet. A házba összesen összesen 5, távolról is szabályozható inverteres hűtő-fűtő klíma került: egy a nappaliba, további 3 az emeleti szobákba és egy a téliesített, fedett pihenőrészbe. A 78 m2-es télikert elektromosan mozgatható, LED-világítással szerelt, víz-és UV álló, Protex ponyvafedéssel fedett, körben pedig hőszigetelt, nyitható üvegfalakkal rendelkezik. Itt található egy gépesített, gránit pulttal fedett nyári konyha, mely fagyasztós hűtőszekrénnyel, Bauknecht elektromos sütővel, mosogatóval, AEG indukciós főzőlappal és AEG mosogatógéppel felszerelt. A képeken és a videóban látható 12 személyes étkezőasztal, a 6 személyes Wellis jakuzzi és a 8 személyes Wellis finn szauna a vételár részét képezi. A teljes komfort érdekében egy zuhanyzó, egy mosdó és egy különálló wc/kézmosóval is kialakításra került a télikertben. A hűtés-fűtés itt egy nagy teljesítményű klímával megoldott ( + egy elektromos törölközőszárító itt is felszerelésre került.)
Az udvarban egy térkövezett, fedett dupla gépkocsibeálló is kiépítésre került, mely mögött a Hörmann motoros kapuval ellátott garázs kb. 20 m2 és egy fatároló kapott helyet. A telek egésze gondozásmentesen kialakított, füvesített terület nincs. A ház előtt automata öntözőrendszer biztosítja a kialakított növényzet vízellátását. Az ingatlan egészében kialakításra került a riasztó-és kamerarendszer. Energetikai besorolás: A+++, az ingatlan fűtése, áram számlája 0 Ft.
Vételár: 214,9 M Ft.
Ingyenes hitel tanácsadás, teljes körű, ingyenes banki ügyintézéssel várjuk irodánkban. Még több fotó, videó, bővebb információ a weboldalon: Takács Adél Ingatlan (1564)

Tovább olvasom