FEJLESZTÉSRE ELŐKÉSZÍTETT MŰEMLÉK ÉPÜLET ELADÓ GYÖNGYÖS BELVÁROSÁBAN!

Az ingatlan Gyöngyös város legfrekventáltabb részén, a Fő téren, sétálóutcában található.
A 3 szintes épület (pince, földszint, emelet + beépítetlen tetőtér) a város egyik nevezetes, műemlékvédelem alatt álló épülete, műemléki környezetben. (Orczy-levéltár)

A teljes örökségvédelmi kutatás elkészült, az alaprajzok, állapotleírás, továbbá a fejlesztési koncepció (építészeti tanulmány) is rendelkezésre áll.
Fejlesztés esetén azonnal indítható a tervezés, nincs szükség újabb műemléki kutatásra!
Lehetséges funkcióit tekintve érdemes megvizsgálni az állami támogatásokat és a pályázati lehetőségeket! A felújítás teljes költsége leírható a társasági adóból!

Elkezdődött a projekt (15 db lakás és 1 db vendéglátó vagy kereskedelmi egység) kialakításának tervezése Kb. 1200 m2 nettó értékesítési alapterülettel.
Parkolás az udvarban kialakításra kerülő, felszíni parkolókban megoldott.
Az ingatlan eladási ára az engedélyes terv árát nem tartalmazza.

AZON BEFEKTETŐK SZÁMÁRA, AKIKNEK A PROJEKT ELNYERETE A TETSZÉSÉT CÉLSZERŰ MÁR MOST BEKAPCSOLÓDNI A TERVEZÉSI FOLYAMTBA AZ ÚJ TULAJDONOS IGÉNYEINEK ÉRVÉNYESÍTÉSE VÉGETT. (Jelen stádiumban a lakások mérete, darabszáma, beosztása még igény szerint alakítható.

Egyéb fejlesztési javaslatok:
•Boutique hotel vagy apartmanház
•Üzleti vagy cégközpont, coworking tér
•Vendéglátó- és kereskedelmi egység
•Egészségügyi központ, rendelő
•Lakó- és irodaház
•Oktatási vagy kulturális funkciók

Az utcai épületrész műemlék, de az udvari, földszintes épületrész jelentős része – a lehetséges bővítés és emeletráépítés céljából -elbontható.

Az előzetes számítások szerint (hotel fejlesztés esetén) az épületen belül 16-20 szoba kialakítása van lehetőség és a megépítendő mélygarázs kb. 15 gépkocsit tudna fogadni. A gépkocsival történő megközelítést a szomszédos ingatlanra bejegyzett átjárási és útszolgalmi jog biztosítja. (A két ingatlan közötti átjáró és a telekhatáron található garázskapu már kiépített.)

Az ingatlan telek területe: 897 m2

Az ingatlan eladási ára: 249.000.000,- Ft (fordított áfa)

Övezeti besorolás: Vt/Vk-11
Településközpont területe

Beépíthetősége:
Beépítési mód: zártsorú
Legnagyobb beépítettség: 60%
Legkisebb zöldfelületi fedettség: 20%
Megengedett legnagyobb épületmagasság: 13,0 m

Lehetséges funkciók:
„A településközpont terület elsősorban lakó és olyan települési szintű egyéb rendeltetést szolgáló épület elhelyezésére szolgál, amely nincs zavaró hatással a lakó rendeltetésre.
Az építési övezetben elhelyezhető épület - a lakó rendeltetésen kívül -:
igazgatási, iroda, kereskedelmi, szolgáltató, szállás, a lakosságot és az idegenforgalmat szolgáló intézmény, közösségi szórakoztató, kulturális, valamint kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, parkoló, parkolóház, kézműipari és sport rendeltetést is tartalmazhat.”

Amennyiben az ingatlannal kapcsolatban további információra lenne szüksége, kérem jelezze!

Várom hívását!

Tovább olvasom