Gyömrő, Pest megye Eladó lakóövezeti telek

BEFEKTETŐK, BERUHÁZÓK FIGYELEM!
21.185 NM-ES FEJLESZTÉSI TERÜLET ELADÓ GYÖMRŐN!
Gyömrő déli részén, belterületen, rendkívüli fejlesztési potenciállal rendelkező, összesen 21.185 nm-es, két külön telekből álló ingatlanegyüttes eladó.
A KÉT TELEK KIZÁRÓLAG EGYBEN ELADÓ!
A terület kiváló lehetőséget kínál ingatlanfejlesztők, beruházók és hosszú távon gondolkodó befektetők számára. A két telek eltérő övezeti besorolásának és beépítési lehetőségeinek köszönhetően számos fejlesztési koncepció megvalósítására lehet alkalmas.
Különleges adottság, hogy a két telek között egy hangulatos patak húzódik, amely természetközeli környezetet biztosít, és egy esetleges fejlesztés értékét, karakterét is jelentősen növelheti.
További különlegesség, hogy mindkét telken artézi vízkút található, a rendelkezésre álló információk szerint ásványvíz-minőségű vízzel, amely szintén egyedülálló értéket jelenthet egy jövőbeni beruházás során.
A TELEK EGYIK FELE AKÁR 10 ÉPÍTÉSI TELEKKÉ IS OSZTHATÓ!
A 9.758 nm-es, beépítetlen belterületi telek a Vt-1 vegyes építési övezetbe tartozik.
A terület kedvező adottságai alapján a telek akár 10 önálló építési telek kialakítására is alkalmas lehet, így különösen érdekes lehet olyan beruházók számára, akik kisebb telekosztásban, lakóingatlan-fejlesztésben vagy akár nagyobb volumenű projektben gondolkodnak.
A Vt-1 övezet legfontosabb paraméterei:
legkisebb kialakítható telekterület: 1.000 nm
legnagyobb beépíthetőség: 60%
legnagyobb építménymagasság: 8,5 m
minimum zöldfelületi arány: 20%
oldalhatáron álló beépítési mód
minimum telekszélesség: 16 m

Az övezetben a szabályozási dokumentáció szerint többek között lakóépület, igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális rendeltetésű épület is elhelyezhető.

Ez a telekrész így akár 10 különálló építési telek kialakítására, akár egy nagyobb, egységes fejlesztési projekt megvalósítására is alkalmas lehet.

MEGLÉVŐ ÉPÜLETEKKEL RENDELKEZŐ, 11.427 NM-ES FEJLESZTÉSI TERÜLET
Az ingatlanegyüttes másik, 11.427 nm-es telekrésze a KSZ-1 és Ko különleges építési övezetekhez kapcsolódik.
A területen jelenleg több épület található, köztük egy jelentős méretű főépület. A rendelkezésre álló helyiséglista alapján a főépület földszinti és emeleti területe együtt 645,49 nm, ezen kívül egy különálló, körülbelül 120 nm-es épület, valamint egy hozzávetőlegesen 40 nm-es kisebb épület is szerepel a dokumentációban.
A KSZ-1 övezet főbb paraméterei:
legkisebb telekterület: 1.400 nm
szabadonálló beépítés
legnagyobb beépíthetőség: 30%
legnagyobb építménymagasság: 7,5 m
minimum zöldfelületi arány: 50%
előkert: 5 m
oldalkert: 3,75 m
hátsókert: 6 m
A Ko övezet paraméterei:
legkisebb telekterület: 1.000 nm
szabadonálló beépítés
legnagyobb beépíthetőség: 50%
legnagyobb építménymagasság: 8,5 m
minimum zöldfelületi arány: 40%
TOVÁBBI FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG
A második telekrész esetében felmerülhet a lakóövezeti átminősítés lehetősége is, amely egy hosszabb távú fejlesztési koncepcióban további jelentős potenciált hordozhat.
A jelenlegi szabályozási környezet és a lehetséges övezeti változtatás függvényében a terület többféle fejlesztési célra lehet alkalmas, többek között lakóingatlan-fejlesztés, oktatási, egészségügyi, szociális, sport-, kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási és szálláshely-szolgáltatási funkciók megvalósítására.
KÜLÖNLEGES TERMÉSZETI ÉS VÍZADOTTSÁGOK
Az ingatlanegyüttes egyik legnagyobb különlegessége a két telek között található patak, amely kellemes, természetközeli környezetet teremt.
Emellett mindkét telek saját artézi vízkúttal rendelkezik, a rendelkezésre álló információk szerint ásványvíz-minőségű vízzel.
Ezek az adottságok egy jól megtervezett fejlesztés esetében nemcsak egyedi karaktert adhatnak a területnek, hanem különleges értéknövelő tényezőt is jelenthetnek.
ÖSSZESSÉGÉBEN
A 21.185 nm-es, kizárólag egyben értékesítendő ingatlanegyüttes mérete, elhelyezkedése, a két különböző fejlesztési potenciállal rendelkező telekrész, a meglévő épületek, a patak, valamint a két artézi vízkút miatt kiemelkedő lehetőség lehet olyan befektetők és beruházók számára, akik hosszú távon gondolkodnak és jelentős fejlesztési potenciállal rendelkező területet keresnek Gyömrőn.
Bővebb információért és a részletekért várom megtisztelő hívását! M336517