Költözzön Gyömrő szívébe! Eladó egy modern, egyszintes, 4 szobás és dupla-komfortos önálló családi ház – tökéletes választás a kényelmet keresőknek.

Ritka lehetőség: a 985 m2-es, tágas telek rengeteg potenciált tartogat! Az ingatlan ideális választás két generáció számára is, hiszen a két lakrész teljesen külön bejárattal rendelkezik. A két teljesen különálló konyhának és fürdőszobának köszönhetően az önálló, zavartalan magánszféra és a maximális kényelem egyszerre biztosított.

Jogi állapot:
- Az ingatlan Per és Tehermentes
- Belterületen fekvő, kivett lakóház udvar
- Hitelezhető (3 gyermekes csokra és Otthon Start-ra is alkalmas)
- 2023-as Terv dokumentáció
- 2024-as Építkezés kezdete
- 2025-ös Építkezés befejezése, Hiteles Energetika Tanúsítvány
- 2026-os Évben bővítés és épületfeltüntetés, Használatbavételi engedély

A dokumentáció és engedélyek szerint szerint a bővítés utáni teljes alapterület 164,28 m2.
Belső lakótér helyiségei (Összesen 130,81 m2) + Külső és technikai helyiségek (Összesen 33,47 m2) 2 fedett terasz, 1 háztartási helyiség. A lakóépület rendeltetési egysége a bővítés után összesen 12 darab belső helyiségből és 3 darab külső/technikai helyiségből áll.

Első lakrész (120,3 m2) Előtér 6,96 m2, Szoba: 13,02 m2, Szoba: 13,65 m2, Szoba: 11,24 m2, Közlekedő: 4,66 m2, Wc: 1,98 m2, Fürdő: 7 m2, Amerikai konyhás nappali: 42,22 m2 ... Ezen felül: terasz: 9,46 m2, terasz: 7,20 m2
Második lakrész (44,36 m2) Konyha+étkező 17,8 m2, Kamra 2,7 m2, Fürdőszoba 4 m2 ... Ezen felül: Gépészeti helyiség + Nyári konyha 19,8 m2

Műszaki jellemzők:
- Falazat és szigetelés: 30 cm-es Ytong főfal 10 cm-es homlokzati hőszigetelés
- Válaszfalak: 10 cm vastag Ytong falazat
- Födémen pedig 40 cm-es kőzetgyapot szigetelés biztosítja a hőmegtartást
- 5 légkamrás, 3 rétegű hőszigetelt műanyag ablakok, melyek redőnnyel szereltek, külső és belső műanyag párkány
- Új tető, új antracit színű betoncserép héjazat, új színezett bádogos rendszer, profi csapadékvíz elvezetés
- Fafödém (nagy épület nem járható, nem pakolható, a kis lakrész felett már járható és pakolható)
- Padlófűtés + lapradiátoros hőleadás (gáz cirkó + vegyes tüzelésű kazán)
- 2 db Gree hűtő-fűtő klíma
- Elektromos hálózat: 3×16 A kapacitás + éjszakai áram

Értéknövelő tulajdonságok:
- Minden új vagy maximum 1 éves állapot
- 4 csatornás kamera rendszer van kiépítve
- A nappali különleges hangulatát a falakon végigfutó, márványmintás design folyékony tapéta és dísztégla adja
- A mennyezetbe több színben állítható, süllyesztett LED-világítást építettek be.
- Fúrt kútról tudunk öntözni, locsolni
- Különálló konyha és egy zuhanyzóval felszerelt a gépészeti helyiség.

A vételár tartalmazza:
- Utcafronton lévő úszókapu, motoros mozgatású lesz így kényelmes a be- és kihajtás az autók számára
- Új gázcirkó fűtési ás meleg-víz ellátási rendszer beüzemelése (így a jelenlegi villanybojler, csak tartalék funkciót fog ellátni)
- új kerítés építését a telek határra (zsalukő + gondozásmentes lemezkerítés)

Lokáció és környezet: Az ingatlan kiváló elhelyezkedésének köszönhetően ideális választás azok számára, akik szeretnék élvezni a kertvárosi élet előnyeit, miközben Budapest is gyorsan elérhető. A főváros autóval az M0-s autóúton keresztül körülbelül 35–40 perc alatt közelíthető meg, a gyömrői vasútállomásról pedig rendszeresen indulnak vonatok a Keleti pályaudvarra, mintegy 30–35 perces menetidővel.

A közelben óvodák, iskolák, gyógyszertár, egészségügyi intézmények, valamint SPAR, PENNY, CBA és egyéb üzletek biztosítják a kényelmes mindennapokat. Gyömrő rendezett, folyamatosan fejlődő, családbarát település, amely kiváló infrastruktúrájával és élhető környezetével az agglomeráció egyik legkedveltebb városa.

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
Díjmentes ingatlan érték - meghatározás
Energetikai tanúsítvány készítés
Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.