Gödöllőn az egyetemhez közeli részen, családi házas környezetben eladó egy nappali + 4 szobás 100 m2-es önálló családi ház 1534 m2-es arborétum jellegű telekkel, ikerház hozzáépítési lehetőséggel.
A város egyik legkeresettebb környékén, a Nagyfenyves városrészen csendes, biztonságos zsákutcában található ez a barátságos, átgondolt otthon, amely egyszerre kínál nyugalmat, kényelmet és jövőbeni lehetőségeket.
A remek szomszédság, a nagy parkosított kert, a medence és a jól kialakított életterek olyan környezetet teremtenek, amelybe jólesik hazatérni.
A ház egyik különlegessége a kívülről is megközelíthető, különbejáratú szoba, amely irodának vagy rendelőnek is ideális lehet, így a munka és az otthon harmonikusan megférhet egymás mellett.
Az ingatlan ritka szabadságot ad: a telek megosztható, a ház bővíthető, a tetőtér beépíthető, ahogy az élet kívánja.

A környék jellemzői:
- kiváló, barátságos szomszédsággal rendelkezik
- buszmegálló gyalog 3 percre, vasútállomás és HÉV végállomás 15 percre található
- bölcsőde, óvoda, általános iskola, egyetem, uszoda, patika, posta, dohánybolt, remek kávézó, bevásárlási lehetőség akár gyalogosan is könnyen elérhető
- a közelben teljesen felújított vasúti pálya zajvédő fallal, így csendesebb, mint egy mellékutca autóforgalommal
- az Arbo-park és az egyetemi parkerdő akár gyalog is elérhető

A ház főbb jellemzői:
- 1997-ben épült 38-as Porotherm téglából
- földszintes, de a tetőtér is beépíthető
- a tetőszerkezet masszív, kiváló állapotú, cserépfedéssel ellátott
- amerikai konyhás nappali, 4 szoba, kádas fürdőszoba, külön mellékhelyiség, előszoba, spejz
- 11 m2-es terasz
- 25 m2-es szuterén helyiség
- a külső nyílászárók hőszigetelt üvegezésű fa ablakok és ajtók (nagyrészük alumínium redőnnyel, szúnyoghálóval, a terasz felé motoros aluredőny)
- 3 szobában hagyományos tömörfa parketta halszálka-szerűen lerakva, 1 szobában szőnyegpadló, a többi helyiség járólapos
- az egyik szoba irodai, kozmetikai vagy kezelői funkciót is elláthat, ügyfelek részére kívülről megközelíthető teraszajtón keresztül, így a ház többi helyiségének intimitása megőrizhető
- az egyik hálóban és a fürdőszobában egyedi fenyő beépített szekrények, a konyhában asztalosmesterrel készíttetett szintén fenyő konyhabútor beépített háztartási gépekkel
- gázkazán és vegyestüzelésű kazán is van, radiátorok biztosítják a meleget, külön 125 literes gázbojler szolgáltatja a melegvizet
- a kazánok és a bojler a 25 m2-es szuterén helyiségben a ház alatt találhatók, itt mosóhelyiség (mosdókagyló és mosógépkiállás), szárítási lehetőség, fűtés és ablak is van
- a szuterén kis átalakítás után akár irodai, kozmetikai vagy egyéb funkciókat is elláthat
- a ház része egy kívülről megközelíthető, zárható, praktikus tároló a kerti szerszámoknak, gépeknek (az öntözés vezérlése is innen történik)
- a szobákban és a nappaliban nyáron 5 db mennyezeti klíma biztosítja a hűs levegőt
- minőségi, 8 zónás riasztórendszer távfelügyelettel
- telefonközpont számára kiépített vezetékes rendszer és vezetékes kaputelefon
- 3 fázis (3x20 Amper túlfeszvédelemmel)
- napelem rendszer kiépítésére alkalmas déli tájolású nagyméretű tetőfelület
- a nappaliban kandalló telepítési lehetőség kínálkozik
A ház helyiségeinek elrendezése átgondolt, a kert praktikusan kialakított. Számtalan bővítési, átalakítási lehetőség adódik kint és bent egyaránt.

A kert főbb jellemzői:
- dús növényzetű, gyönyörűen parkosított, az ismerősök által arborétum jellegűnek mondott 1534 m2-es terület
- távirányítós elektromos kapu
- 2 állásos, fedett, térkövezett, tágas autóbeálló
- árnyas kennel (3x3 méteres)
- bővízű fúrt kút nagyteljesítményű csőszivattyúval, 2 kerti csappal
- a kút tiszta vize bevezetve a házba (mi nem használtuk, de a lehetőség kiépítve)
- 5 zónás automata öntözőrendszer
- növényzettel, fenyőkkel elválasztott konyhakert vízkonnektorral
- kiválóan működő komposztáló
- homokszűrős, 17 m3-es medence masszív beton alappal (450 cm-es átmérő, 105 cm-es vízmélység)
- nyári pavilonnak és kerti bútoroknak kialakított betonozott alap (mérete: 460x320 cm)
- csendes, zöld környezet madárcsicsergéssel
A kert 25 éves, gyönyörűen kifejlődött növényzettel, pompás fenyőkkel, több nagyméretű árnyas fával, 2 db termő, ízletes gyümölcsű almafával, temérdek cserjével, egyedi vonalvezetésű akácfa szegélyekkel, kövezett kerti utakkal. Családi focizásra is alkalmas nagy füves terület a ház mellett, a ház mögötti részen pihenésre, napozásra, fürdésre, de akár tollaslabdázásra is remekül megfelelő osztott, fűvel borított részek.
Kérem tekintse meg a kertről készült videót, mely az első fotón a "Videóbemutató"-ra kattintva érhető el.

Az ingatlan hatalmas előnye, hogy a nagyméretű telek alkalmassá teszi akár egy 200 m2-es ház építésére is összeépítési lehetőséggel. Ügyvédi szerződéssel a telek megosztható, így akár értékesíthető is a terület egyik fele. Az építéshez előkészített elvi engedélyű vázlatot is tudok mellékelni.
Gondolatébresztő adalék az esetleges tervezéshez:
Az 5%-os kedvezményes lakásáfa alkalmazható azon beruházásokra, amelyeknél az építési engedély 2026. december 31-ig véglegessé válik, vagy az egyszerű bejelentést legkésőbb eddig az időpontig tudomásul veszik. Az átmeneti szabályok alapján a kedvezményes 5%-os áfa ilyen esetekben 2030. december 31-ig alkalmazható.

Akár egy nagyobb családi otthon megvalósításában, akár hosszabb távú értékteremtésben gondolkodik, itt nemcsak egy ingatlant talál, hanem teret és lehetőséget az élet következő fejezetéhez.

Irányár: 159 millió forint.

Az ingatlant magánszemélyként értékesítjük. Ingatlanközvetítők közreműködését nem kívánjuk igénybe venni, ezért kérjük, hogy ilyen ajánlattal ne keressenek!

A megtekintés előzetes egyeztetés után lehetséges, bármilyen felmerülő kérdés esetén készséggel állok rendelkezésre.