Gödöllőn az egyetemhez közeli részen, családi házas környezetben eladó egy 100 m2-es önálló családi ház 1534 m2-es arborétum jellegű telekkel, ikerház hozzáépítési lehetőséggel.
A város egyik legkeresettebb környékén, a Nagyfenyves városrészen csendes, biztonságos zsákutcában található ez a barátságos, átgondolt otthon, amely egyszerre kínál nyugalmat, kényelmet és jövőbeni lehetőségeket.
A remek szomszédság, a nagy parkosított kert, a medence és a jól kialakított életterek olyan környezetet teremtenek, amelybe jólesik hazatérni.
A ház egyik különlegessége a kívülről is megközelíthető, különbejáratú szoba, amely irodának vagy rendelőnek is ideális lehet, így a munka és az otthon harmonikusan megférhet egymás mellett.
Az ingatlan ritka szabadságot ad: a telek megosztható, a ház bővíthető, a tetőtér beépíthető, ahogy az élet kívánja.

A környék jellemzői:
- kiváló, barátságos szomszédsággal rendelkezik
- buszmegálló gyalog 3 percre, vasútállomás és HÉV végállomás 15 percre található
- bölcsőde, óvoda, általános iskola, egyetem, uszoda, patika, posta, dohánybolt, remek kávézó, bevásárlási lehetőség akár gyalogosan is könnyen elérhető
- a közelben teljesen felújított vasúti pálya zajvédő fallal, így csendesebb, mint egy mellékutca autóforgalommal
- az Arbo-park és az egyetemi parkerdő akár gyalog is elérhető

A ház főbb jellemzői:
- 1997-ben épült 38-as Porotherm téglából
- földszintes, de a tetőtér is beépíthető
- a tetőszerkezet masszív, kiváló állapotú, cserépfedéssel ellátott
- amerikai konyhás nappali, 4 szoba, kádas fürdőszoba, külön mellékhelyiség, előszoba, spejz
- 11 m2-es terasz
- 25 m2-es szuterén helyiség
- a külső nyílászárók hőszigetelt üvegezésű fa ablakok és ajtók (nagyrészük alumínium redőnnyel, szúnyoghálóval, a terasz felé motoros aluredőny)
- 3 szobában hagyományos tömörfa parketta halszálka-szerűen lerakva, 1 szobában szőnyegpadló, a többi helyiség járólapos
- az egyik szoba irodai, kozmetikai vagy kezelői funkciót is elláthat, ügyfelek részére kívülről megközelíthető teraszajtón keresztül, így a ház többi helyiségének intimitása megőrizhető
- az egyik hálóban és a fürdőszobában egyedi fenyő beépített szekrények, a konyhában asztalosmesterrel készíttetett szintén fenyő konyhabútor beépített háztartási gépekkel
- gázkazán és vegyestüzelésű kazán is van, radiátorok biztosítják a meleget, külön 125 literes gázbojler szolgáltatja a melegvizet
- a kazánok és a bojler a 25 m2-es szuterén helyiségben a ház alatt találhatók, itt mosóhelyiség (mosdókagyló és mosógépkiállás), szárítási lehetőség, fűtés és ablak is van
- a szuterén kis átalakítás után akár irodai, kozmetikai vagy egyéb funkciókat is elláthat
- a ház része egy kívülről megközelíthető, zárható, praktikus tároló a kerti szerszámoknak, gépeknek (az öntözés vezérlése is innen történik)
- a szobákban és a nappaliban nyáron 5 db mennyezeti klíma biztosítja a hűs levegőt
- minőségi, 8 zónás riasztórendszer távfelügyelettel
- telefonközpont számára kiépített vezetékes rendszer és vezetékes kaputelefon
- 3 fázis (3x20 Amper túlfeszvédelemmel)
- napelem rendszer kiépítésére alkalmas déli tájolású nagyméretű tetőfelület
- a nappaliban kandalló telepítési lehetőség kínálkozik
A ház helyiségeinek elrendezése átgondolt, a kert praktikusan kialakított. Számtalan bővítési, átalakítási lehetőség adódik kint és bent egyaránt.

A kert főbb jellemzői:
- dús növényzetű, gyönyörűen parkosított, az ismerősök által arborétum jellegűnek mondott 1534 m2-es terület
- távirányítós elektromos kapu
- 2 állásos, fedett, térkövezett, tágas autóbeálló
- árnyas kennel (3x3 méteres)
- bővízű fúrt kút nagyteljesítményű csőszivattyúval, 2 kerti csappal
- a kút tiszta vize bevezetve a házba (mi nem használtuk, de a lehetőség kiépítve)
- 5 zónás automata öntözőrendszer
- növényzettel, fenyőkkel elválasztott konyhakert vízkonnektorral
- kiválóan működő komposztáló
- homokszűrős, 17 m3-es medence masszív beton alappal (450 cm-es átmérő, 105 cm-es vízmélység)
- nyári pavilonnak és kerti bútoroknak kialakított betonozott alap (mérete: 460x320 cm)
- csendes, zöld környezet madárcsicsergéssel
A kert 25 éves, gyönyörűen kifejlődött növényzettel, pompás fenyőkkel, több nagyméretű árnyas fával, 2 db termő, ízletes gyümölcsű almafával, temérdek cserjével, egyedi vonalvezetésű akácfa szegélyekkel, kövezett kerti utakkal. Családi focizásra is alkalmas nagy füves terület a ház mellett, a ház mögötti részen pihenésre, napozásra, fürdésre, de akár tollaslabdázásra is remekül megfelelő osztott, fűvel borított részek.
Kérem tekintse meg a kertről készült videót, mely az első fotón a "Videóbemutató"-ra kattintva érhető el.

Az ingatlan hatalmas előnye, hogy a nagyméretű telek alkalmassá teszi akár egy 200 m2-es ház építésére is összeépítési lehetőséggel. Ügyvédi szerződéssel a telek megosztható, így akár értékesíthető is a terület egyik fele. Az építéshez előkészített elvi engedélyű vázlatot is tudok mellékelni.
Gondolatébresztő adalék az esetleges tervezéshez:
5%-os kedvezményes lakásáfa alkalmazható a 2026. december 31-ig megkezdett építkezésekre. Ha az építési napló vagy az egyszerű bejelentés és az engedélyek alapján az építés megkezdése hivatalosan 2026. december 31-ig megtörténik, a kedvezményes 5%-os adókulcs a törvényi átmeneti szabályok értelmében 2030. év végéig érvényben marad.

Akár egy nagyobb családi otthon megvalósításában, akár hosszabb távú értékteremtésben gondolkodik, itt nemcsak egy ingatlant talál, hanem teret és lehetőséget az élet következő fejezetéhez.

Irányár: 165 millió forint.

Az ingatlant magánszemélyként értékesítjük. Ingatlanközvetítők közreműködését nem kívánjuk igénybe venni, ezért kérjük, hogy ilyen ajánlattal ne keressenek!

A megtekintés előzetes egyeztetés után lehetséges, bármilyen felmerülő kérdés esetén készséggel állok rendelkezésre.