Gödöllő, Pest megye Eladó vegyes (lakó- és kereskedelmi) terület

EXKLUZÍV FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG GÖDÖLLŐ KÖZELÉBEN
1488 m²-es, prémium minőségben épülő ingatlan – számos üzleti és intézményi hasznosítási lehetőséggel

Budapest agglomerációjának egyik dinamikusan fejlődő térségében kínálok megvételre egy 1488 m² összes alapterületű, jelenleg mintegy 65%-os készültségi fokú ingatlant, amely kivételes lehetőséget jelent befektetők, fejlesztők és intézményi beruházók számára.

Az épület egy 2080 m²-es, teljes közművel rendelkező telken helyezkedik el. A kivitelezés során magas műszaki tartalmú, időtálló építőanyagok kerültek beépítésre, a jelenlegi készültségi állapot pedig lehetővé teszi, hogy az új tulajdonos saját üzleti koncepciójának megfelelően alakítsa ki a belső tereket.

Főbb paraméterek

Telekterület: 2080 m²

Összes hasznos alapterület: 1488 m²

Pince: 475 m²
Földszint: 470 m²
Emelet: 313 m²
Tetőtér: 230 m²

Építés kezdete: 2023

Módosított építési engedély: 2025. március 26.

Készültségi fok: kb. 65%
Sokoldalú hasznosítási lehetőségek

A helyi építési szabályzat alapján az ingatlan számos funkció kialakítására alkalmas, többek között:

• panzió vagy butikhotel

• szálloda

• rendezvény- és konferencia központ

• egészségügyi vagy rehabilitációs központ

• idősek otthona

• oktatási vagy képzési intézmény

• közösségi ház

• sport-, wellness- vagy jógaközpont

• irodaház vagy vállalkozói központ

• könnyűipari vagy szolgáltató tevékenység

• akár két önálló lakás kialakítása is engedélyezett.

A jelenlegi készültségi állapotnak köszönhetően a belső elrendezés még jelentős mértékben alakítható, ami ritka lehetőséget kínál a beruházó számára.

Átgondolt tervezés

Az eredeti koncepció szerint:

a pinceszinten raktárak, előkészítő helyiségek, gépészet, mosoda, fitneszrészleg és kiszolgáló helyiségek kaptak helyet,
a földszinten egy reprezentatív aula, professzionális konyha, étterem, közösségi terek, oktatótermek és irodák kerültek megtervezésre,
az emeleten nyolc vendégszoba és közösségi funkciók kialakítása szerepel a tervekben.

Az új tulajdonos igényei szerint a teljes belső kialakítás tovább optimalizálható.

Műszaki tartalom

Az épület kiváló minőségű anyagok felhasználásával épül:

Porotherm 30 Klima falazat
12 cm kőzetgyapot homlokzati hőszigetelés
háromrétegű műanyag nyílászárók
monolit vasbeton födémek
Leier hangszigetelő falazat
Ytong válaszfalak
festett német acéllemez tetőfedés
tűzálló gipszkarton burkolatok
hőszigetelt tetőszerkezet

További előnyök

teljes közműellátottság

érvényes építési engedélyek

kizárólagos tulajdon

lift kialakításának lehetősége

gyors birtokba adás

csendes, zöld környezet

kiváló közlekedés

az M0 és az M3 autópálya néhány percen belül elérhető
Befektetés, amely hosszú távon is értéket képvisel

Az ingatlan mérete, műszaki tartalma, elhelyezkedése és a rendkívül széles körű hasznosítási lehetőségei miatt kiváló választás mindazok számára, akik egy értékálló fejlesztési projektet keresnek Budapest vonzáskörzetében.

A jelenlegi készültségi fok jelentős rugalmasságot biztosít a végleges funkció kialakításában, miközben az elkészült szerkezet és a rendelkezésre álló engedélyek jelentős idő- és költségmegtakarítást jelentenek a beruházó számára.

Irányár: 300 000 000 Ft + 27% ÁFA

További információért, műszaki dokumentációért és személyes megtekintés egyeztetéséhez várom megtisztelő érdeklődését.