Duna-parti prémium birtok Alsógödön, saját uszodatérrel és külön apartmannal
Alsógöd egyik legcsendesebb, Dunakeszihez közelebb eső részén, a Feneketlen-tó közelében eladó egy kivételes adottságú, Duna-parti ingatlan. A 4.525 m²-es, különleges hangulatú telken egy földszintből és emeletből álló, összesen 396 m² alapterületű lakóház, egy 80 m²-es dupla garázs, valamint annak tetőterében kialakított, különálló apartman található.
Az ingatlan ritkaságát nem csupán a mérete adja, hanem a környezet, a telek adottságai, a saját wellness- és uszodatér, valamint az a lehetőség, hogy az új tulajdonos a már előrehaladott felújítás befejező szakaszában saját ízlésére formálhatja az otthont.
Lokáció
Az ingatlan Alsógöd csendes, zöldövezeti részén, a Feneketlen-tó közelében helyezkedik el. A környező utcákban igényes családi házak, ápolt kertek és nyugodt, üdülőövezeti hangulat jellemző. Az utcában nincs átmenő forgalom, a környezet rendkívül csendes és természetközeli.
A telek a Budapest–Vác kerékpárút mentén fekszik, így a Duna-parti séták, kerékpározás, kirándulások és vízparti programok közvetlenül elérhetők. A vasútállomás gyalogosan körülbelül 7 perc, ahonnan a Nyugati pályaudvar vonattal nagyjából 25 perc alatt elérhető. Autóval az M2-es úton Budapest szintén kényelmesen megközelíthető.
Telek
A 4.525 m²-es telek mérete és tagolása sokkal inkább egy kisebb birtok kialakítását teszi lehetővé, mint egy hagyományos családi házas kertét.
A felső telekrészen találhatók az épületek és az azokhoz kapcsolódó kert. A Duna felőli oldalon egy körülbelül 20 m²-es, betonozott kerti tó is kialakításra került, emellett több ásott kút és víztározó is található a területen.
Az alsó telekrész a Duna irányába terül el, az alsó telekhatár és a Duna-part között mindössze egy gyalogösvény húzódik. A két telekrész között körülbelül 6–8 méteres szintkülönbség van, amely különleges kertépítészeti lehetőségeket kínál: függőkert, szerpentinszerű sétaút, pihenőteraszok vagy akár sportpálya is kialakítható. A felső telekrész alá egy téglával kirakott borospince is nyílik.
Épületek és elrendezés
Az épületek 2009-ben épültek, a főépület jelenleg előrehaladott felújítás alatt áll.
A földszinten a bejáraton belépve egy háztartási helyiség, majd a lépcső-közlekedő tere fogadja az érkezőt. Innen nyílik egy elkülöníthető lakótér két kisebb, egy nagyobb szobával és fürdőszobával. Az emeleten további egy kisebb és két nagyobb szoba, valamint külön fürdőszoba található.
A földszint központi tere a 60 m²-es nappali, amelynek mindkét oldalán tolóajtók biztosítanak közvetlen kertkapcsolatot. A nappaliból nyílik a konyha és a hozzá tartozó éléskamra is.
A nappalin keresztül érhető el az ingatlan egyik legkülönlegesebb része: a közel 100 m²-es saját uszodatér. Ez nem egyszerű fedett medence helyiség, hanem egy komplett wellness-részleg, amelyben élménymedence, ellenáramoltató, nyakmasszázs, levegő- és vízbefúvás, egy nagyobb medence, süllyesztett jakuzzi, szauna, zuhanyzó és WC is helyet kapott.
Az utcai oldalon található a 80 m²-es dupla garázs, amely felett egy külön apartman került kialakításra két szobával, konyhával, fürdőszobával és WC-vel, felújítandó állapotban. Ez ideális lehet vendégek, családtagok, személyzet vagy akár önálló lakrész számára is.
Műszaki tartalom és felújítás
Az ingatlan felújítása előrehaladott állapotban van. Az emeleten a szigetelés és a nemesvakolat már elkészült, a földszinten pedig új, háromrétegű nyílászárók kerültek beépítésre. A 30 cm-es Ytong falazatra 15 cm hőszigetelés került.
A földszinti szigetelés befejezése rövid időn belül elvégezhető, a nemesvakolat és a lábazatra szánt horvát mészkő rendelkezésre áll. Az épület körül új járdaalap készült, a szigetelés a beton alap szintjéig levezetésre került.
A ház kiemelt műszaki értéke a talajszondás hőszivattyús fűtési-hűtési rendszer, amely kedvező geo tarifás villamosenergia-elszámolással működik, a ház igen nagy mérete ellenére alacsony költséggel fűthető. A házban mindenhol padlófűtés található, egyes helyeken falfűtéssel-hűtéssel kiegészítve. A földszinten mennyezethűtés előkészítése is megtörtént: a tartószerkezet kész, a hűtőpanelek rendelkezésre állnak. Szükség esetén az új Vaillant gázkazán is rásegíthet a fűtésre.
Az új villamos hálózat gerince a földszinten kiépítésre került, a kiállások többsége elkészült. Az uszodatér gépészete átvizsgálást és befejezést igényel, amely lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos a saját igényei szerint véglegesítse a wellness-részleg működését és megjelenését.
Kinek ajánlott?
Ezt az ingatlant olyan vevőnek ajánljuk, aki nem egy átlagos családi házat keres, hanem kivételes lakókörnyezetet, nagy méretű, Duna-közeli telket, privát wellness- és uszodateret, valamint többgenerációs vagy vendégfogadásra is alkalmas elrendezést.
Az ingatlan jelenlegi állapota különleges lehetőséget kínál: a fő műszaki és szerkezeti adottságok már rendelkezésre állnak, ugyanakkor a befejező munkák során az új tulajdonos saját ízlésére alakíthatja a belső tereket, a kertet és a végső megjelenést.
Ez az alsógödi ingatlan egyszerre kínál természetközeli nyugalmat, kiváló budapesti elérhetőséget, nagyvonalú tereket és olyan extra funkciókat, amelyek ritkán jelennek meg egyetlen családi birtokon belül. Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető.

Tovább olvasom