Gárdony, Agárd Eladó lakóövezeti telek

GÁRDONYBAN, TÓKÖZELI, PANORÁMÁS ÉPÍTÉSI TELEKEGYÜTTES – KIZÁRÓLAG EGYBEN ELADÓ!
Kivételes lehetőség Gárdony belterületén!

Eladó egy összesen 5 010 m² nagyságú, összefüggő építési telekegyüttes, amely a Velencei-tó közvetlen közelében, nyugodt, zöld környezetben helyezkedik el. A terület egyik legnagyobb értéke a különleges panoráma: megfelelő beépítéssel a Velencei-tóra és a Velencei-hegységre egyaránt gyönyörű kilátás nyílhat.

A terület kizárólag egyben eladó, így kiváló lehetőség mind magáncélú építkezéshez, mind komolyabb ingatlanfejlesztési projekthez.

VELENCEI-TÓ, TERMÉSZET ÉS AKTÍV KIKAPCSOLÓDÁS – MINDEN KARNYÚJTÁSNYIRA

Az ingatlan Gárdony belterületén, a tóparttól mindössze a kerékpárút és a Chernel István utca által elválasztva található. A kivételes elhelyezkedésnek köszönhetően a leendő tulajdonosok számára a Velencei-tó nyújtotta számos szabadidős lehetőség szinte közvetlenül elérhető.

A környék egyik legnagyobb vonzereje a kerékpározás. A Velencei-tó körüli kiépített kerékpárút kiváló lehetőséget biztosít családi biciklizéshez, sportoláshoz vagy akár hosszabb túrákhoz. A tó körbetekerése kedvelt program mind az itt élők, mind a turisták körében.

A természetkedvelők számára a túrázás és kirándulás is számos lehetőséget kínál. A közeli Velencei-hegység változatos túraútvonalakkal, erdei környezetével és panorámás kirándulóhelyeivel ideális célpont a természetjárók számára. A tópart és a környező dombvidék egész évben lehetőséget ad aktív kikapcsolódásra.

A környéken a sportos programok mellett a wellness és pihenés szerelmesei is megtalálják számításaikat: a közeli spa- és wellness-szolgáltatások kiváló lehetőséget kínálnak a feltöltődésre, relaxációra és a hétköznapokból való kiszakadásra.

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS – AUTÓVAL ÉS VONATTAL IS KÖNNYEN ELÉRHETŐ

Az ingatlan elhelyezkedése közlekedési szempontból is kedvező. A vasútállomás közelsége lehetővé teszi, hogy Budapest és a környező települések tömegközlekedéssel is kényelmesen elérhetők legyenek.
Ez különösen előnyös lehet azoknak, akik a Velencei-tó nyugodt, természetközeli környezetében szeretnének élni, miközben a főváros közelségéről sem szeretnének lemondani.
A környék ugyanakkor gépkocsival is jól megközelíthető, így az ingatlan állandó lakhatásra, hétvégi háznak vagy akár befektetési célú fejlesztésre egyaránt érdekes lehet.

FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG

A jelenlegi telekalakítási elképzelés szerint a területből:
3 db, egyenként kb. 900 m²-es, valamint
1 db, kb. 2 000 m²-es
építési telek alakítható ki.
A telek akár ikerházak építésére is alkalmas lehet, így a terület nemcsak saját célú építkezésben gondolkodók számára lehet érdekes, hanem több lakóingatlan kialakításában gondolkodó befektetők és ingatlanfejlesztők számára is.
A telekalakítási vázrajz rendelkezésre áll, így az új tulajdonos részéről a földhivatali benyújtás szükséges.

ÖVEZETI PARAMÉTEREK

Az ingatlan La.2-2.5.4.3 besorolású, kertvárosias lakóterület, az alábbi főbb paraméterekkel:
Övezeti besorolás: kertvárosias lakóterület
Beépítési mód: szabadon álló
Minimális telekméret: 700 m²
Maximális beépíthetőség: 30%
Maximális építménymagasság: 4,5 m
Összterület: 5 010 m²
Telek besorolása: belterület
Telek lejtése: enyhe
Víz: telekhatáron
Villany: telekhatáron
Csatorna: telekhatáron
Gáz: telekhatáron

INFRASTRUKTÚRA ÉS MEGKÖZELÍTHETŐSÉG

A telkek megközelítésére aszfaltos út épül az idei évben, ami tovább növeli a terület értékét és a későbbi beépítés komfortját.

A közművek telekhatáron rendelkezésre állnak, ami kedvező kiindulási feltételeket jelent a későbbi fejlesztéshez.

Ir.ára: 145.000.000.- Ft

IDEÁLIS HELYSZÍN OTTHONNAK VAGY BEFEKTETÉSNEK

A terület különleges értéke, hogy egy helyen található meg a vízpart közelsége, a természet nyugalma, az aktív kikapcsolódás és a városi infrastruktúra.

Reggel egy tóparti sétával vagy kerékpározással indulhat a nap, napközben számos vízparti és sportolási lehetőség közül lehet választani, egy kirándulás során pedig akár a Velencei-hegység természeti környezetét is felfedezhetjük. A nap végén a közeli wellness- és spa-lehetőségek kínálnak kellemes kikapcsolódást.

Mindezt úgy, hogy Gárdony szolgáltatásai, a vasútállomás és a főbb közlekedési kapcsolatok is könnyen elérhetők.

A TERÜLET FŐBB ELŐNYEI

Velencei-tó közvetlen közelsége
Tóra és Velencei-hegységre nyíló panoráma
Közvetlen közelben kerékpárút
Kiváló kerékpározási és túrázási lehetőségek
Közeli wellness- és spa-lehetőségek
Vasútállomás könnyű elérhetősége
Belterületi, kertvárosias környezet
5 010 m² összterület
4 építési telek kialakításának lehetősége
Akár ikerházak építésére is alkalmas
30%-os maximális beépíthetőség
Telekhatáron elérhető közművek
Enyhe lejtésű terület
Rendelkezésre álló telekalakítási vázrajz
Fejlődő, mégis zöld és nyugodt környezet
Új aszfaltos megközelítő út épül

Ritka adottságú, tóközeli fejlesztési lehetőség Gárdony egyik különleges elhelyezkedésű részén.
A terület kiváló választás lehet azok számára, akik panorámás, természetközeli otthonokat, többgenerációs lakóingatlanokat vagy ikerházakat szeretnének kialakítani, illetve olyan ingatlanfejlesztésben gondolkodnak, amelynek értékét a Velencei-tó közelsége, a panoráma, a kerékpáros és túrázási lehetőségek, valamint a jó közlekedés egyaránt növeli.

A teljes 5 010 m²-es terület kizárólag egyben eladó.

További információért, a telekalakítási vázrajz megtekintéséért és helyszíni bejárás egyeztetéséért kérem, keressen bizalommal!

M335917