Gárdony, Török Bálint utca Eladó hétvégi házas nyaraló

Eladóvá vált Agárd csendes, kifejezetten kellemes és madárcsicsergős üdülőövezetében egy tehermentes, 2016 óta folyamatosan és gondosan korszerűsített, egész évben kényelmesen lakható nyaraló / családi ház. A tulajdoni lap szerint hétvégi ház / nyaraló besorolású (a telekméret miatt lakóházzá nem minősíthető át, de műszaki tartalmát és hőszigetelését tekintve teljes értékű, télen is kifűthető, állandó lakhatásra alkalmas otthon).

A 7-es főúttal párhuzamos, Székesfehérvárhoz közeli övezetben található, kulturált, állandó és szezonális lakókkal övezve. A környék kifejezetten békés, biztonságos és tiszta: hatalmas, árnyas fákkal kísért utcái ideálisak nagy sétákhoz gyerekekkel vagy kutyával, az agárdi Parkerdő pedig alig 10–15 perc kényelmes sétatávolságra elérhető. A közvetlen szomszédok mind megbízható, rendes emberek, akiket komoly vételi szándék esetén szívesen be is mutatunk személyesen.
Az utca 2018 tájékán kapott szilárd aszfaltburkolatot, így teljesen pormentes; az utcában a vezetékes gáz is elérhető. Mivel nem a közvetlen tóparti sávban fekszik, a nyári fesztiválok és rendezvények zaja nem hallatszik ide, mégis alig 15 perc kényelmes sétatávolságra elérhető a POP strand és a közkedvelt éttermek. A városközpont, Lidl, posta és gyógyszertár autóval mindössze 2–5 perc.
Helyiségek és elrendezés (amerikai konyhás nappali + kertkapcsolatos szoba)
A zárt lakótér hasznos alapterülete az előszobával együtt összesen 45 nm, melyhez közvetlenül kapcsolódik egy fedett terasz:

• Amerikai konyhás nappali: tágas, jól berendezhető központi élettér

• Kertkapcsolatos, télikert jellegű szoba: a nappaliból nyíló, nagy üvegfelületű erkélyajtókkal közvetlenül a zöld kertre néző, rendkívül világos helyiség kényelmes, kinyitható kanapéval. Minőségi könnyűszerkezetes kivitel, kiemelkedő, dupla rétegű hőszigeteléssel.

• Előszoba / fogadótér: a korábbi külső tároló teljes körű átalakításával és korszerűsítésével létrejött helyiség. Mivel eredetileg tárolónak épült, a lakótér szintjétől pár kényelmes lépcsőfokkal mélyebben fekszik. Teljes értékű, fűtött és hűtött, burkolt előtérként funkcionál, ahonnan közvetlen kilépés nyílik a kertbe.

• Fürdőszoba: épített zuhanyzóval, mosógéppel és törölközőszárítós radiátorral felszerelve

• Külön toalett: kézmosóval és automatikusan kapcsolódó szagelszívóval ellátva

• Kb. 12 nm fedett terasz: igényes faburkolattal és polikarbonát tetővel ellátott, árnyas kültéri étkező- és pihenőhely

Kiszámítható, minimális rezsiköltségek és helyi díjak
Az ingatlan fenntartása rendkívül alacsony és teljesen átlátható:

• Áramszámla (fűtés, melegvíz és komplett háztartás): Mindössze havi kb. 12 000 Ft-os átalányból kijön! A ház 3 önálló villanyórával rendelkezik, így a fogyasztások nem mosódnak össze:

A. Nappali áram (32 A): évi 2 523 kWh kedvezményes kvóta a háztartási gépekre.
B. Vezérelt (éjszakai) áram: külön 2 523 kWh rezsivédett keret a modern Ariston villanybojlereknek (kb. 23 Ft/kWh).
C. H-tarifa: a teljes fűtési szezonban (október 15. – április 15.) korlátlanul a legolcsóbb, kb. 23–24 Ft/kWh-s kedvezményes áron üzemel a hőszivattyús klímarendszer. A téli fűtés garantáltan védett áron marad, amit hivatalos számlákkal igazolunk.

• Helyi építményadó: Gárdony/Agárd területén hasznos alapterület alapján számított építményadó fizetendő, amely erre az épületre mindössze 34 000 Ft / év.

• Szemétszállítás: rendkívül kedvező, 6 000 Ft / félév.

• Vízfogyasztás: hitelesített vízmérő óra alapján, egyéni fogyasztás szerint.

Korszerű műszaki tartalom, alternatív fatüzelés és szinte új klímarendszer

Az épület 2016-ban került a tulajdonomba, ekkor teljes alépítményi és gépészeti felújításon esett át, amelyet folyamatos korszerűsítés követett:

• Alapozás és szigetelés: 2016-ban új aljzatbeton készült komplett vízszigeteléssel. 2022-ben a teljes külső homlokzat 10 cm vastag hőszigetelést kapott, a télikert-szerű szoba fala pedig 10 cm kőzetgyapot + 10 cm hungarocell rétegrenddel épült.

• Víz- és lefolyóhálózat: A vízóraaknától a házba beérkező új nyomóvezeték épült ki; az épületen belül a fürdőszoba és a konyha teljes vízvezetéke, valamint lefolyórendszere új kiépítést kapott.

• H-tarifás hűtő-fűtő klímarendszer (3 beltéri egység):
◦ Nappali:2025 novemberében felszerelt, szinte új, korszerű, Wi-Fi-s, fűtésre optimalizált Hisense klíma (3,5 kW)
◦ Kertkapcsolatos szoba:2025 novemberében felszerelt, szinte új, korszerű, Wi-Fi-s, fűtésre optimalizált Hisense klíma (2,6 kW)
◦ Előszoba: megbízható Gree inverteres klíma (2,6 kW), amely korábban önmagában is hatékonyan temperálta az egész épületet

• Kandalló / fatüzelésű alternatíva (a házban marad!): A nappaliban (a TV mögötti falrésznél) meglévő kémény fut, ahová a füstcső-csatlakozás szakszerűen ki van építve. Egy kb. 4 éve vásárolt, szinte vadonatúj (csupán beszereléskor kipróbált) hangulatos fatüzelésű kandalló is rendelkezésre áll és a házban marad, így a klímás és elektromos fűtés mellett igény szerint a pattogó tűz hangulata és a teljesen független fatüzelés is azonnal elérhető.

• Kiegészítő hibrid fűtés: A nappaliban és a konyhában 1-1 modern, minőségi Atlantic fűtőpanel (konvekciós + infrafűtés kombináció) gondoskodik az egyenletes melegről.

• Nyílászárók és felületek:
Hőszigetelt műanyag bukó-nyíló ablakok és ajtók (a nappaliban, fürdőben és konyhában szúnyoghálóval felszerelve); minőségi laminált padló és hidegburkolatok.
Kulcsrakész állapot – számos bútor, hàztartási gép és kerti felszerelés a vételárban!

Az ingatlan rövid időn belül költözhető vagy kiadható:

• Gépészet és fűtés extrái: Az említett fatüzelésű kandalló a füstcsövekkel együtt a vételár része.
• Háztartási gépek: Alig 3 éves No Frost kombi hűtőszekrény, beépített Beko mosogatógép, kerámialapos főzőlap, sütő, valamint egy megkímélt Electrolux mosógép.
• Bútorzat: A télikertben található kényelmes kinyitható kanapé, íróasztal és szekrények (kivételt képez a nappali ülőgarnitúra és az előszobai ideiglenes szekrények).
• Kerti eszközök: Megbízható Bosch elektromos fűnyíró, sövénynyíró a zöldfelületek azonnali ápolásához.

Tetőszerkezet és bővítési potenciál (Kész tervekkel!)
A meglévő tető pala fedésű, mely korábban bitumenes zsindelyborítást kapott.
• Az ingatlanhoz 2023-ban egy közel 1 millió forint értékű tetőtér-ráépítési kiviteli terv készült, melyet hivatalos statikai felmérés és szakvélemény alapoz meg.
• A terveket tudatosan nem vittük végig a hatósági eljárásig, megelőzve az építési engedélyek szűkös lejárati idejét — így az új tulajdonos pontosan akkor indíthatja el a folyamatot, amikor az építkezést elkezdi.
• Ajándék a vevőnek: A komplett tervdokumentációt és a tervező közvetlen elérhetőségét díjmentesen átadjuk, jelentős tervezési időt és költséget megtakarítva.

Automata öntözésű kert, kúttal és árnyékolt autóbeállóval
A gondozott, kb. 350 nm-es telek zöld oázisként funkcionál, maximális privát szférát nyújtva:

• Korszerű kapurendszer: 3 éve új vas keretszerkezettel, modern barna famintás lemezburkolattal ellátott személyi bejáró és távvezérelhető elektromos nagykapu került beépítésre.

• Különleges növényzet: A kert büszkesége egy hatalmas árnyékot adó korai cseresznye ősfajta, amely vegyszeres permetezés nélkül is egészséges és kukacmentes termést hoz. Mellette egy 4 éves, évente kétszer bőségesen termő mézédes fügebokor, valamint az évek során gondosan telepített dísznövények (korallberkenye, babér, aranyszil és örökzöldek) találhatók.

• Öntözés és kút: Az újrafüvesített felületek vízellátását okostelefonról vezérelhető, Wi-Fi-s B-hyve automata öntözőrendszer végzi a kerti csapról. Emellett az autóbeálló részen található egy meglévő, 3 méter mély gyűrűs kút, amely jelenleg nincs használatban, de igény esetén továbbmélyíthető/fúrható alternatív kerti vízforrásként.

• Parkolás napvitorlás pergolával: A zárt telken belül zúzottköves/kavicsos beálló és füves placc áll rendelkezésre 2 jármű számára. A gépkocsi fölé egyedi fa pergola készült, melyre napvitorla feszíthető ki, teljes árnyékot adva az autónak a nyári kánikulában. A ház előtt az utcán is több autó parkolhat.

A 2016-tól zajló felújítási munkálatokról kérésre részletes fotódokumentációt biztosítunk.

Tulajdonostól eladó, per és tehermentes ingatlan.

Irányár: 65 millió Ft

Ingatlanközvetítők segítségét határozottan nem kérjük!