Fót, Bűbáj utca Eladó ikerház

Fótliget nyugodt, zöldövezeti és családias környezetében kínálom megvételre ezt a modern megjelenésű, magas műszaki tartalommal készülő, földszint + emeletes újépítésű ikerházfelet, amely 143,49 m² nettó lakótérrel, 44,43 m²-es kétállásos garázzsal, közel 49 m² terasz- és erkélyfelülettel, valamint nappali + dolgozószoba + 3 hálószobás kialakítással rendelkezik.


A projekt egyik legfontosabb különlegessége, hogy a két lakóegység lakóterei nem érintkeznek egymással: az ikerfelek kizárólag a garázsoknál kapcsolódnak, így a házak a hagyományos ikerházas kialakításnál lényegesen nagyobb privát érzetet biztosítanak.


A lakások albetétesítésre kerülnek, így mindegyik önálló helyrajzi számmal rendelkező ingatlanként kerül kialakításra.


Kivételes lokáció
Az ingatlan Fótliget nyugodt, kertvárosias környezetében helyezkedik el, ahol a természetközeli életmód Budapest közelségével párosul. A környéket családi házas beépítés, zöld környezet és alacsony forgalmú utcák jellemzik, így ideális választás lehet azoknak, akik a város közelségéről nem szeretnének lemondani, de mindennapjaikat csendesebb, privátabb környezetben képzelik el.



Főbb jellemzők

- A teljes telek mérete: 1002 m²
- Tervrajz szerinti „A” lakóegység
- Földszint + emelet
- Nettó lakótér garázs nélkül: 143,49 m²
- Teljes nettó belső terület garázzsal: 187,92 m²
- 44,43 m²-es kétállásos garázs
- 25,67 m²-es földszinti terasz
- Összesen 23,57 m² emeleti erkély
- Nappali + dolgozószoba + 3 hálószoba
- 2 teljes értékű fürdőszoba + földszinti mosdó
- Külön master háló gardróbbal és saját fürdőszobával
- Lakóterek között nincs közös fal, a két ikerfél kizárólag a garázsoknál érintkezik
- Önálló helyrajzi számmal rendelkező albetét


A projekt 1002 m²-es, sík telken valósul meg, jelentős zöldfelülettel.



Műszaki tartalom és extrák

- 30 cm-es hőszigetelő vázkerámia teherhordó falazat
- Korszerű, több rétegű homlokzati hőszigetelés
- Háromrétegű hőszigetelő üvegezés
- Hőhídmegszakított, antracit színű külső nyílászárók
- Hőszivattyús energiaellátás
- Teljes felületű padlófűtés
- Gázmentes kialakítás
- Elektromos, távirányítós szekcionált garázskapu
- Monolit vasbeton födémszerkezet
- Modern lapostetős építészeti kialakítás
- Extenzív zöldtető
- Palakőburkolattal és világos vakolt felületekkel kialakított homlokzat
- Nagyméretű nyílászárók



Helyiségek és kialakítás

Földszint:

Dolgozószoba – 8,79 m²
Előszoba – 8,71 m²
Étkező – 13,27 m²
Konyha – 9,11 m²
Nappali – 22,27 m²
Kamra – 3,86 m²
Mosdó – 3,39 m²
Tároló – 1,77 m²
Kétállásos garázs – 44,43 m²
Földszinti terasz: 25,67 m²


Emelet:

Fürdőszoba – 7,81 m²
Háztartási helyiség – 3,66 m²
Közlekedő – 4,69 m²
Lépcső – 4,91 m²
Master fürdőszoba – 5,08 m²
Master gardrób – 4,89 m²
Master hálószoba – 13,85 m²
Hálószoba – 12,41 m²
Hálószoba – 15,02 m²
Emeleti erkélyek: 12,32 m² + 11,25 m²


.


Az átgondolt alaprajznak köszönhetően a földszinten a család közösségi életterei és a dolgozószoba, míg az emeleten a teljesen elkülönített privát hálózóna kapott helyet.

Külön értéket jelent a több mint 44 m²-es kétállásos garázs, amely ebben a projektben csak ehhez a lakóegységhez tartozik.



Finanszírozás

Az ingatlan készpénzzel, valamint pénzintézet segítségével is megvásárolható, melyben díjmentesen profi hiteltanácsadóm áll rendelkezésre.
Ajánlom elsősorban családoknak, akik modern, energiahatékony újépítésű otthont keresnek, ugyanakkor fontos számukra a nagy lakótér, a kétállásos garázs, a szeparált hálózóna és egy hagyományos ikerháznál lényegesen magasabb fokú privát szféra.