Lakás helyett inkább SAJÁT HÁZ? – Fóton, az Öreghegyen!
Lakás csere lehetséges értékegyeztetéssel.
Lakás áráért egy különálló kisház, saját telekkel, panorámával és madárcsicsergéssel!

Fót egyik legjobb zártkerti részén, az Öreghegyen, egy csendes zsákutcában kínálunk eladásra egy 80-as évek végén épült, tégla szerkezetű,
földszint + tetőteres kisházat kis pincével, autóbeállóval és 723 m²-es telekkel.

Ideális választás, ha:
- lakás helyett különálló ingatlant keresel és elvonulnál a város zajától
- kezdő otthont vagy befektetést szeretnél (270–300 e Ft/hó kiadási potenciál!)
- jelenleg is bérlő lakja

TELJESKÖRŰ FELÚJÍTÁS – 2024 MÁJUSÁBAN BEFEJEZVE

Nem kozmetika, hanem valódi műszaki megújulás – minden dokumentálva, fotózva!

Ami megújult:

Teljes tetőfelújítás
(új cserepezés, fóliázás, lécezés, vízelvezetés, 15 cm kőzetgyapot szigetelés, új nyílászáró, gipszkarton a teljes tetőtérben)

Minden nyílászáró cseréje
– 3 rétegű műanyag ablakok, tetősíkban Velux

Villamos hálózat bővítése
- 1×16 A → 1×25 A, új belső hálózat, sok kismegszakító, riasztó kiállás
- Új vízhálózat
- Álmennyezet minden helyiségben, 10 cm kőzetgyapot szigeteléssel
- 10 cm Dryvit homlokzati szigetelés
- Új fűtésrendszer
– gázkondenzációs cirkó + radiátorok
- 2 db 3,4 kW-os Fisher hőszivattyús klíma (fűtésre-hűtésre)
- Kémény is rendelkezésre áll (fatüzelés opció!)
- Egyedi kovácsoltvas-fa lépcső a nappaliban
- Átgondolt belső átalakítások a jobb bútorozhatóságért
- Modern konyha (lineáris kialakítás)
- Fürdőszoba: épített zuhany, mosógép kiállás, Grohe állványos WC

Méretek, helyiségek :
- nappali + 1 szobás, ( kis félszoba még kialakítható )
Lakótér összesen: ~55 m²

Földszint (37,1 m²):
- előszoba (beépített terasz)
- konyha–étkező
- fürdőszoba
- nappali

Tetőtér:
- 1 légterű háló
(kialakítható 2 félszobává)

bruttó 37 m² / nettó kb. 18–20 m²

Extrák:
- pince: 8 m²
- fa + lemez tároló: 12 m²

Telek & környezet
- 723 m², körbekerített telek
- ősfás, zöld környezet
- bal szomszéd: szőlőskert
- jobb szomszéd: üres telek
- enyhe panoráma
- nincs átmenő forgalom

Autóval 2–3 perc földút, és máris belterület.
Gyalogosan iskola, óvoda, bevásárlás 10–15 perc.

Jogi és műszaki háttér:
- művelési ágból kivont
- gazdasági épület besorolás
- masszív alapok, úsztatott beton sávalap
- B-30 tégla falazat
- fa födém, cserépfedés
- közművek: víz, villany, gáz a házban
- parkolás telken belül

Összefoglalva:

Lakás árán – saját ház, saját telek, friss felújítással, nyugalomban.
Akár költözésre készen, akár befektetésnek – ritka lehetőség az Öreghegyen.

Érdeklődni érdemes – az ilyen ingatlanok nem sokáig maradnak piacon.
#nemfix3%