CSODÁS KILÁTÁS, NAPFÉNY, TÁGAS KERT – BEÉPÍTHETŐ TETŐTÉRREL ÉS MŰHELLYEL FÓTON, ÖREGFALUBAN!
Eladó Fót Öregfalu városrészének központi, mégis csendes utcájában egy felújított, D-K-i tájolású családi ház, 726 nm-es, panorámás, összközműves telken.
Az ingatlan jelenlegi nettó lakóterülete 67 nm, bruttó 77 nm, elrendezése nappali + 1 szoba, ugyanakkor kiváló adottságainak köszönhetően további bővítési lehetőségeket is kínál.
Főbb jellemzők
•1983-ban épült, 38 cm-es téglafalakkal
•6 cm dryvit szigetelés
•Cserépfedésű tető, amelyet 2010-ben felújítottak:
ogerendák felújítása
olécek és cserepek cseréje
•15 cm kőzetgyapot födémszigetelés
•2021-ben felújítva:
oúj burkolatok
oúj szaniterek
oúj beltéri ajtók
oúj radiátorok
ofedett terasz kialakítása
oteljes villanyhálózat cseréje
•Éjszakai áram rendelkezésre áll
További lehetőségek
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a kiváló bővíthetőség:
•Betonfödémes, így a tetőtérben további nettó 50 nm beépíthető
•A tetőtérhez szükséges víz- és csatornakiállások elő vannak készítve
•A fűtési rendszer úgy lett kialakítva, hogy a később beépített tetőtéri rész külön fűtésről is működtethető legyen
•A félszuterén 70 nm-es területe műhelynek, tárolónak vagy akár külön lakrésznek is alkalmas
2025-ös további felújítások
•pince aljzatának betonozása
•lépésálló szigetelés kialakítása
•kazáncsere
•plusz bojler beépítése
Műszaki tartalom
A fűtést 24 kW-os Baxi kondenzációs kazán biztosítja, radiátoros hőleadással.
A melegvízellátásról Hajdú bojler gondoskodik.
Az átlagos fűtési költség kb. 15.000 Ft/hó.
Belső kialakítás
•A konyhabútor, beépített sütővel a vételár részét képezi
•A szobákban minőségi fa parketta
•A vizes helyiségekben kerámia burkolat
•Az ablakok 2 rétegű, fa keretes nyílászárók
•A teraszra nyíló ajtó 2 rétegű műanyag szerkezetű
Kert és parkolás
A tágas kertben fúrt kút található, több locsolási kiállással, ami nagy segítség a növények gondozásában.
Parkolás 18,5 nm-es garázsban lehetséges.
Helyiségek
Félszuterén:
•2 helyiség
•vizesblokk
•összesen 70 nm
•18,5 nm garázs
Lakószint:
•előszoba / közlekedő: 7,54 nm
•szoba: 19,2 nm
•szoba: 12,8 nm
•konyha-étkező: 15,4 nm
•kamra: 2,16 nm
•fürdőszoba: 4,76 nm
•külön WC: 1,36 nm
•fedett terasz: 18,5 nm
•erkély: 3,4 nm
Környék
Az ingatlan kiváló környéken, jó szomszédok mellett, központi részen, mégis csendes mellékutcában helyezkedik el. A közelben megtalálható:
•óvoda
•iskola
•élelmiszerbolt
Közlekedés
•a közeli M3-as autópályán keresztül Budapest kb. 10 perc alatt elérhető
•buszmegálló néhány perc sétára
•vasútállomás 1,3 km-re
Az ár irányár – ha megtetszett Önnek ez a jó adottságú, bővíthető ingatlan, tegyen ajánlatot!

Tovább olvasom