Etyek, Akona utca 10. Eladó külterületi telek

Etyek Öreghegyen 5.228 m²-es panorámás birtoktelek eladó, a borvidék egyik legjobb fekvésű részén, örök panorámával.

Irányár: 198.664.000 Ft (38.000 Ft/m²)

Etyek Öreghegy egyik legvonzóbb részén kínálunk megvételre egy 5.228 m²-es, panorámás telket, amely méretével, fekvésével és kétoldali megközelíthetőségével ritka lehetőséget jelent a térségben.

A terület az Akona utca és a Mazsola utca felől is megközelíthető, enyhén lejtős kialakításának köszönhetően pedig kiváló kilátást nyújt a környező dombokra, szőlőterületekre és az etyeki borvidék jellegzetes tájképére.

A földhivatali nyilvántartás szerint zártkerti, szőlő művelési ágú ingatlan, amely jelenlegi állapotában nagyrészt nyitott, füves terület néhány fával, így egy új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthatja ki a kívánt funkciót és környezetet.

A telek Mk-2 szőlőhegyi kertes mezőgazdasági övezetben helyezkedik el. A rendelkezésre álló értékbecslés és HÉSZ-adatok alapján a maximális terepszint feletti beépíthetőség 8%, amely közel 418 m² beépített alapterület kialakítását teszi lehetővé. A megengedett építménymagasság 4 méter.

A helyi előírások alapján az övezetben többek között présház, pince, borászati és feldolgozó funkciókhoz kapcsolódó épület, vendéglátó rendeltetésű helyiség, valamint pihenőfunkció helyezhető el.

A környezet az elmúlt években jelentős fejlődésen ment keresztül: a hagyományos présházak mellett egyre több igényes, magas minőségű birtokközpont, borászati létesítmény és egyedi villajellegű épület valósult meg. Az ingatlan adottságai lehetővé teszik, hogy az újtulajdonos ehhez a prémium környezethez illeszkedő fejlesztést hozzon létre.

Budapest belvárosa autóval mintegy 35 perc alatt elérhető, miközben Etyek Magyarország egyik legismertebb borvidékének központja, jelentős turisztikai és gasztronómiai vonzerővel.

Lehetséges hasznosítási irányok

Borászati és bemutatóközpont Kóstolótérrel, pincével, feldolgozó funkcióval és panorámás teraszokkal kialakított birtok, amely kiválóan illeszkedik az etyeki borvidék karakteréhez.

Rendezvény- és élményhelyszín Esküvők, vállalati események, borkóstolók vagy kisebb exkluzív rendezvények befogadására alkalmas fejlesztési koncepció, páratlan környezetben.

Prémium magánbirtok Panorámás főépülettel, vendégházakkal, nagy kerttel és szőlőtelepítési lehetőséggel kialakítható egyedi ingatlanazok számára, akik különleges vidéki környezetet keresnek Budapest közelében.

Műszaki adatok

Telek mérete: 5.228 m²
Helyrajzi szám: 3017
Cím: Etyek, Akona utca 16.
Övezeti besorolás: Mk-2
Beépíthetőség: 8% (kb. 418 m²)
Maximális építménymagasság: 4 m
Két utcáról megközelíthető
Panorámás fekvés
Közművesítetlen terület
Fontos tájékoztatás

A hirdetésben szereplő beépítési és hasznosítási lehetőségek a rendelkezésre álló értékbecslésben és HÉSZ-előírásokban szereplő adatokon alapulnak. Konkrét beruházás vagy engedélyezési eljárás előtt az építési lehetőségek részletes szakhatósági és tervezői vizsgálataszükséges.