PANORÁMÁS, KÉTGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ ELADÓ ESZTERGOMBAN
Eladásra kínálunk Esztergom egyik legkedveltebb részén, a Vaskapui úton egy kivételes adottságokkal rendelkező, panorámás családi házat. Az ingatlan csendes, nyugodt környezetben helyezkedik el, miközben a belváros, az oktatási intézmények, az egészségügyi szolgáltatások és a bevásárlási lehetőségek mindössze néhány perc alatt elérhetők.

A ház egyik legnagyobb értéke az egyedülálló panoráma: a Dunára, a környező hegyekre és az Esztergomi Bazilikára nyíló kilátás a mindennapok részévé válik. A nyugati tájolásnak köszönhetően a naplementék látványa különleges hangulatot kölcsönöz az otthonnak.

Az 1987-ben épült, háromszintes ingatlan (garázsszint + lakószint + tetőtér) egy 541 m²-es telken helyezkedik el. Az elmúlt években jelentős korszerűsítéseken esett át: új tetőfedést, homlokzatszigetelést, korszerű nyílászárókat, valamint helyenként új burkolatokat kapott. Az épület 3 fázisú elektromos hálózattal rendelkezik.

Az ingatlan alapterülete nettó 244 m², a lakószint 117 m², amelyhez kapcsolódik egy 18 m²-es fedett terasz és a garázs szintje 66,5 m².

A lakószinten a közlekedőből három szoba, egy fürdőszoba, külön vendég- wc, valamint egy tágas amerikai konyhás nappali-étkező nyílik. A nappaliból és az egyik hálószobából egyaránt megközelíthető a közel 20 m²-es fedett terasz, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik az esztergomi Bazilikára és a környező tájra.

A tetőtéri szinten két szoba, egy fürdőszoba, valamint egy konyha-nappali kapott helyet. Az egyik szobából nyíló 5 m²-es erkélyről még teljesebb panoráma tárul elénk a Dunára, a hegyekre és a város ikonikus épületeire.

A garázsszint összesen 66,5 m² alapterületű, amely az udvarról és a házból egyaránt megközelíthető. Itt található egy 17 m²-es fűtött garázs, kazánház, wc-mosdó, műhely és további helyiségek. Az ingatlanhoz egy 40 m²-es fedett autóbeálló is tartozik.

A fűtési rendszer több alternatívát kínál: gázközponti fűtés, padlófűtés, vegyestüzelésű kazán, cserépkályha és klímaberendezések gondoskodnak a komfortos hőmérsékletről. A melegvíz-ellátást villany- és gázbojler biztosítja.

A környék számos kikapcsolódási lehetőséget kínál. A Duna-part, a Vaskapu környéki túraútvonalak, kerékpárutak és kilátópontok mind könnyen elérhetők, így az aktív életmód kedvelői számára is ideális választás.

A ház kialakítása ideális akár két generáció együttélésére is, hiszen mindkét lakószint önálló konyhával és fürdőszobával rendelkezik, valamint minimális átalakítással külön bejárat is kialakítható.

Az ingatlan kiváló lehetőséget kínál befektetők számára, hiszen adottságainak és méretének köszönhetően akár három önálló lakóegység is kialakítható belőle, így bérbeadásra, többgenerációs hasznosításra vagy értékesítési célú megosztásra egyaránt alkalmas. Emellett különösen ajánlott nagycsaládosoknak, több generáció együttélésére, illetve azok számára, akik egy értékálló, panorámás otthont keresnek Esztergom egyik legjobb lokációjában.