Sürgős eladás miatt értéke alatt, alkalmi áron vásárolható meg Esztergom belvárosában, egy szinte forgalommentes zsákutcában, a főtértől 8-10 percnyi kényelmes sétatávolságra, csendes, zöld környezetben található, kertes családi házam. Az ingatlan (általam) jelenleg még lakott, kiürítése - költözés okán - már folyamatban van.

A ház a nyolcvanas években, a terep adottságaihoz alkalmazkodva, félszint eltolással épült. Méretéből adódóan, valamint a korábban orvosi rendelőként hasznosított alagsori helyiségeinek, ill. tetőtér beépítésének köszönhetően, akár helyben működő vállalkozás/iroda üzemeltetésére is alkalmas lehet.

Az ingatlan hasznos alapterülete az épületen belül az alábbiak szerint oszlik meg:
Lakószintek: 140 nm
Pinceszint: 100 nm
Tető- és padlástéri szintek: 120 nm

A szintenkénti helyiségkiosztás a mellékelt mérethelyes alaprajzokon megtekinthető. Fontos(!): kisebb térigény esetén előnyös lehet, hogy az elrendezésnek köszönhetően a tényleges lakótértől (lsd. alaprajz ,,Bejárati szint") a mindennapi használaton kívül eső területek, pld. a tetőtéri blokk (vendégszobák és az egyéb emeleti kiszolgáló helyiségek), ill. a külön bejárattal rendelkező szuterén is teljes mértékben szeparáltak, a közlekedésből kivonhatók, ezeket elegendő és lehetséges csupán aktív használatuk alkalmával, ideiglenesen az élettérhez kapcsolni. A házba való bejutás három (a garázst is beleszámítva négy) bejáraton keresztül biztosított. Ennek folytán, ill. belső adottságai jóvoltából az ingatlan akár több generáció együttélésére is alkalmassá tehető.

A 919 nm területű lankás telek egy utcafronti előkertet, ill. egy, a buja növényzetnek köszönhetően szinte teljesen belátásmentes hátsó kertrészt foglal magába egy-egy jelentős méretű (cca. 50 nm, cca. 28 nm) terasszal, elől télikerttel, hátul fedett filagóriával. Az első teraszról részlegesen, az emeletről teljes pompájában élvezhető a Várhegy és a kivilágított Bazilika esti látképe.

Az ingatlan éke az impozáns méretű, teraszkapcsolatos nappali (49 nm) a hatalmas panoráma ablakokkal, de mindenütt adottak az átlagosnál tágasabb terek, a jó bútorozhatóságot és kellemes térérzetet nyújtó 3 méter körüli belmagasság. A ház felújítandó állapotú, kinek-kinek ízlése és pénztárcája szerinti lehetőséget kínálva, hogy saját, egyéni igényeire alakíthassa azt.

Jó térelosztásából fakadóan az ingatlan nagyobb családok esetében is képes akár több gyermek számára is különálló, privát életteret biztosítani, ahogy irodai vagy alkotó munkájukat otthonról végzők, esetleg saját vállalkozásukat helyben működtetni szándékozók számára is kiváló lehetőséget nyújthat, az üzleti és privát zóna teljes elkülöníthetősége folytán.

Az épülettel kapcsolatos néhány fontosabb műszaki adat:
Alapozás: sávalap
Falazat: pinceszint 38 cm vastag kerámia tégla, a többi felmenő falazat 30 cm vastag kerámia falazóelemből készült
Válaszfalak: 6 és 10 cm vastag válaszfaltégla, illetve 12 cm vastag féltégla válaszfal
Födém: vasbeton gerenda födém, illetve monolit vasbeton födém
Fedélszék: fűrészelt fagerendákból ácsolt, kétállószékes fedélszék, beton cseréppel fedve
Fűtés: Vaillant gázkazán (VK 29/1E, 29 kW)
Használati melegvíz: villanybojler

Helyismerettel nem rendelkezők számára fontos információ lehet: a bevásárlási lehetőségek, benzinkút (Aldi, Lidl, Tesco, Jysk, Praktiker, Stop Schop üzletek, Schell kút) egy körzeten belül, autóval 3 perc alatt elérhetők, de a piac, több gyógyszertár, kórház, szakrendelők, óvoda gyalogosan is csupán 4-5 percnyi, a városközpont, posta, Kormányablak, Polgármesteri Hivatal, általános iskola pedig 8-10 perces gyalogtávolságra mind megtalálhatók. Buszmegálló az utca végénél. Autóval 50 perc alatt, vonattal utazva 1 óra alatt lehetünk Budapesten.

Az ingatlan egyik legnagyobb erénye, hogy míg központi elhelyezkedése révén teljes városi kényelmet biztosít tulajdonosának, csupa zöld környezetének köszönhetően a természetközeliség kivételes élményét, nyugalmát és intimitását is kínálja. Ennek okán a városszéli lakóparkok belterjességét kevésbé preferálók, ill. egy komplett házépítés építőipari kockázatait vállalni nem kívánók számára jelenthet jó alternatívát. Az épület kétségkívül rászorul a mai igényekhez szabott műszaki és esztétikai korszerűsítésre, felújítása azonban a financiális lehetőségekhez igazodva, akár szekciónként, fokozatosan is kivitelezhető.

A ház 1/1-es tulajdonú, tehermentes, és az adásvételt követően 1,5 hónapon belül birtokba vehető lesz.

Érdeklődése esetén kérem telefonon keressen, az ingatlan személyes megtekintését előre egyeztetett időpontban, rugalmasan biztosítom.

Tovább olvasom