Eladó Esztergom belvárosában több lehetőséget kínáló és kiváló adottságokkal rendelkező ingatlan.

A város egyik legjobb logisztikájával rendelkező terület, mindennapi élet kényelmét szolgálja a közeli Duna-part, ahol játszóterek és pihenőpadok várják a családokat és a kikapcsolódni vágyókat. A közelben elérhető minden szolgáltatás, amik tovább emelik az ingatlan vonzerejét.

Az ingatlan könnyen és gyorsan megközelíthető közvetlenül a 11-es főútról, mivel sarok ingatlan, így két utcára néz, és mind a két utcáról van bejárat. Az utcák és utak jó állapotúak, karbantartottak. A vasútállomás 1,3km-re, 15 percre található gyalogosan, míg a buszmegálló 50 méterre van az épülettől. A központ és az óváros 700-900 méterre található, gyalogosan 10-15 perc. A Duna-parton a Mária Valéria híd 1,3 kilométerre található, amin keresztül Szlovákiába tudunk átmenni, illetve itt élvezhetjük a Duna közelségét és ha felsétálunk a Bazilikához amely Magyarország legnagyobb egyházi épülete, élvezhetjük a páratlan panorámát. Parkolni az utcán és a garázsban lehet.

A saroktelek majdnem szabályos téglalap alakú, sík fekvésű, a főút felől kb. 15 méter széles és a másik utca felől 20 méter hosszú. Az fő utca felől délkeleti tájolású, a belső zárt kert délután is napos, így az ingatlan egész nap kap természetes fényt, ezáltal világos a lakás. Az ingatlan körbe van véve házakkal, környezetében családi házak találhatóak. A belső kis kert gondozott, szépen parkosított, egy-egy nagyobb tujával rendelkezik. A telek 322nm-es.
Az ingatlan összközműves, az épületben két különálló villany bekötés található, ipari árammal, plusz van egy jelenleg használaton kívüli kút is.

Az ingatlan belterületi, lakóövezeti besorolású. Tulajdoni lapon: „kivett lakóház és udvar” bejegyzéssel található. Az ingatlan jelenleg lakófunkciókat tölt be, de tetszés szerint használható. A központi fekvés és a tulajdoni lap bejegyzése szerint műemléki jelentőségű a terület, illetve régészeti védett terület, helyi védelem alatt ugyanakkor nem áll az ingatlan. Az ingatlant társasháznak is át lehet alakítani.
Övezeti besorolása: Vt-52824, röviden az övezetről: településközponti terület, zártsorú beépíthetőség, kialakítható legkisebb terület 500nm, 80%-os beépíthetőség, 10% zöldfelület, 6,5 méteres épületmagasság a megengedett.

Az épület földszintes, hagyományos építési móddal épült, alul pincékkel rendelkezik. Az alap valamikor 1937 környékén épülhetett, 2008-ban egy teljes átfogó felújításon esett át a ház, teljes mértékben fel lett újítva, így nyerte el mai méretét és állapotát. A felújítás érintette a szigetelést, a tetőt, a fűtésrendszert, a villany, vízvezetékek cseréjét, és a burkolatokat illetve a konyhát, fürdőszobát is. Az épület téglaépítésű, fafödémes, fafedélszékű, és cserépfedéssel rendelkezik.
Az ingatlan magasföldszintes, vagyis ki van kicsit emelve az utcafronthoz képest, ez alatt van két darab pince, az egyik a régebbi téglaboltíves, borospince jellegű, a pincébe a kert felől jutunk le. A másik pince újabb építésű, jelenleg itt van a kazánház is, ahol a gázkazán is található, ez a rész mosókonyhakényt is használható, a gáz és vízóra is itt található, ez a pincelejáró is a kertből közelíthető meg, illetve a padlásra is itt tudunk felmenni.

Az épületbe az utca felől és a garázson keresztül az udvaron át is be tudunk jutni. Az utca felől belépve egy tágas, világos lépcsőházba jutunk, mivel korábban orvosi rendelőként is működött az ingatlan így innen egy közlekedőn keresztül több olyan szobába jutunk ami rendelőként funkciónált, innen beljebb jutva a nappaliba, konyhába, fürdőszobába stb. jutunk. Részletesen a fotók között az alaprajzon látható a helyiséglista. Az ingatlan méretéből és adottságaiból adódóan kisebb átalakítás után, kétlakásos társasházzá is minősíthető.
Az ingatlan központi gázfűtéssel rendelkezik, ezenfelül van egy cserépkályha, illetve megtalálható még egy légkondicionáló is. Az ingatlan szigetelése és a modern elektromos redőnyős nyílászáróknak köszönhetően a fenntartása is költséghatékony.
A lakás nagy világos, tágas terekkel rendelkezik, a helyiségek jó elosztásúak. A ház modern, a burkolatok és a minőség kiváló, a konyha és a fürdőszobák felszereltek, igazából csak bútorozni kell és akkor az ingatlan azonnal költözhető.

Ha Ön egy olyan helyet keres, ahol otthonra lelhet a Duna közelében, miközben élvezheti a város minden előnyét, akkor ez az ingatlan tökéletes választás.

Kérem, megtekintéshez keresse irodánkat.

Tovább olvasom