Érd, Pest megye Eladó lakóövezeti telek

Befektetők, magánszemélyek figyelem!

Érden eladó 1365 m²-es fejlesztési telek – kisvárosias lakóövezetben, több egység kialakításának lehetőségével

Az ingatlan csak nálam megtalálható, másnál ne is keresse!

Olyan építési telket keres, ahol nem csupán egy családi házban, hanem komolyabb fejlesztési lehetőségben gondolkodik?

Érden kínálunk megvételre egy 1365 m²-es telket, amely a hatályos helyi építési szabályzat alapján Lk-5 kisvárosias lakóterület övezetbe tartozik.

A terület fejlesztési szempontból különösen érdekes lehet, hiszen a HÉSZ alapján 2000 m² telekterületig legfeljebb 4 önálló rendeltetési egység helyezhető el az adott építési övezetben. Ez megfelelő tervezéssel társasházi, több lakásos vagy egyéb, az övezeti előírásoknak megfelelő beruházásban gondolkodó vevők számára is érdekes lehet.

Mit enged a jelenlegi szabályozás?

A hivatalos építésügyi szakvélemény alapján a telek az Lk-5 kisvárosias lakóterület övezeti besorolás alá tartozik, az alábbi főbb paraméterekkel:

Telekterület: 1365 m².
Legkisebb kialakítható telek: 2000 m²
Legkisebb beépíthető telek: 600 m²
Beépítési mód: zártsorú
Megengedett legnagyobb beépítettség: 40%
Legkisebb zöldfelületi arány: 30%
Megengedett homlokzatmagasság átlaga: 9,0 m
Építési hely mélysége zártsorú beépítés esetén: 20 m

A HÉSZ 21. § (3) bekezdése alapján az Lk-5 építési övezetben 2000 m² telekterületig legfeljebb 4 önálló rendeltetési egység helyezhető el.

Ez a gyakorlatban olyan fejlesztési lehetőséget jelenthet, amely egy átlagos családi házas teleknél lényegesen nagyobb beruházási potenciált kínál.

A telken található egy felújítandó épület, amelyben a közművek bevezetésre kerültek.

Kinek lehet jó lehetőség?

Az ingatlan elsősorban olyan vevő számára lehet érdekes, aki fejlesztési szemlélettel keres telket:

- több lakóegység kialakításában gondolkodó beruházónak,
- társasházi fejlesztésben gondolkodó vállalkozónak,
- generálkivitelezőnek vagy ingatlanfejlesztőnek,
- olyan magánbefektetőnek, aki a telekben hosszabb távú értéknövekedési lehetőséget lát.

A 1365 m²-es telekméret, a kisvárosias lakóövezeti besorolás és a HÉSZ-ben meghatározott rendeltetési egységszám együtt kifejezetten érdekes fejlesztési alapot teremthet.

A telek olyan vevő számára lehet igazán értékes, aki nem egyszerűen egy ház helyét keresi, hanem a területben rejlő fejlesztési potenciált is ki szeretné használni, telephelynek is alkalmas.

Ha bármi további kérdése lenne, kérem, keressen a megadott elérhetőségen!

Amennyiben hitelfelvételre van szüksége, abban is tudok segíteni, hiszen a hitel ügyintézőm bő 20 éves tapasztalattal rendelkezik és az összes bankkal kapcsolatban áll, illetve egyéb kedvezményeket tud biztosítani Önnek!